Dazhou 주택 구입 어떤 대출 방식 선택 대출 방식 어떤 원칙
주택 융자는 어떤 방법으로
현재 대출주택구매는 주로 1. 주택적립금 대출, 2. 개인주택 상업대출, 3. 개인주택조합대출입니다.
1. 주택 적립금 대출: 이미 주택 적립금 납부에 참여한 주민에게. 대출로 집을 살 때. 주택 적립금 저리 대출을 선호해야 한다. 주택 적립금 대출은 정책 보조금 성격을 가지고 있다. 대출 금리가 매우 낮다. 같은 기간 상업은행 대출 금리 (상업은행 담보대출 금리의 절반만) 보다 낮을 뿐만 아니라 같은 기간 상업은행 예금 금리보다 낮아야 한다. 다시 말해. 주택 적립금 담보대출 금리와 은행 예금 금리 사이에 이차가 있다. 동시에. 주택 적립금 대출은 담보와 보험 등 관련 수속을 할 때 요금이 반으로 줄어든다.
2. 개인 주택 상업 대출: 이 두 가지 대출 방법은 주택 적립금을 납부한 단위 직원으로 제한된다. 자격 조건이 많다. 그래서. 주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 대출을 신청할 수 없다. 하지만 상업은행 개인 주택 담보대출을 신청할 수 있다. 즉, 은행 모기지 론. 대출은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금액의 비중을 30 이하로 차지하는 한. 이를 주택 구입 계약금으로 삼다. 대출은행이 인정한 자산이 담보나 담보로 있다. 또는 대출원이자를 상환하고 연대 책임을 지는 보증인으로 충분한 대리 상환 능력을 가진 기관이나 개인이 있다. 그런 다음 은행 모기지 론 사용을 신청할 수 있습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택 적립금 관리센터에서 발행할 수 있는 적립금 대출. 한도액은 일반적으로 10 만 ~ 29 만원이다. 주택 구입금이 이 한도를 초과하면. 부족한 부분은 은행에 주택 상업 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 합치면 조합 대출이라고 한다. 이 업무는 한 은행의 부동산 신용부에서 통일적으로 처리할 수 있다. 조합대출 금리가 비교적 적당하다. 대출 금액이 크다. 그래서 대출자가 많이 뽑혔다.
개인 주택 위탁 대출 (선순위 기금 대출) 이 가장 비용 효율적입니다. 개인 주택 대출 (상업대출) 이자 부담이 가장 크다.
주택 적립금 대출은
(1) 대출자가 주택적립금 대출을 신청하려면 시 주택적립금 관리센터에 서면으로 신청해야 한다. 주택 적립금 대출 신청서를 작성하고 관련 자료를 사실대로 제공하다.
(2) 시 주택 적립금 관리센터는 대출자 자격을 담당한다. 보증인 자격. 대출 한도액과 대출 기한의 심사 및 계약 작성 동의 후. 차용인은 센터와 관련 계약이나 협의를 체결했다. 그리고 중국 인민은행의 규정에 따라 보험을 처리한다.
(3) 대출 수속을 마친 후. 시 주택 적립금 관리센터는 은행에 대출 허가 통지서를 발급했다. 은행은 대출 통지서를 받은 후 대출 획금 절차
특별 알림: 집을 살 때. 차용인은 자신의 적립금 납부에 따라 상황을 납부한다. 은행에 가서 측량을 진행하다. 대출 금액과 월별 상환 금액을 알 수 있다. 적립금 관리 관련 규정에 의거하다. 일 년에 한 번 추출하다. 고객이 1 년에 한 번 인출하는 적립금이 15,000 원이라고 가정해 봅시다. 매월 적립금 대출 상환액은 1,500 위안이다. 상업 대출 상환액은 1000 위안이다. 상환 방식에서는 [잔액 대출법] 을 선택할 수 있습니다. 즉, 인출된 적립금은 먼저 당월 주택 적립금 대출과 상업 대출 원금 이자 (* * * * 2500 원) 를 돌려줍니다. 잔액 12500 원은 주택 상업대출 원금을 한 번에 상환할 수 있습니다. 주택 상업 대출 원금을 청산한 후. 잔액이 있는 재상환 적립금 대출 원금. 상업대출 금리가 적립금 대출 금리보다 높기 때문이다. [대출 상환] 후. 차용인은 원래 상환 기간을 단축하는 방법을 선택하거나 상환 기간을 그대로 선택할 수 있다. 월상환액을 줄이는 방식으로 상환하다. 그러나 현재 상업은행은 고객의 조기 상환 횟수에 제한이 있다. 고객이 [동등한 원금이자' 상환법' 을 선택한 경우. 매월 등액 상환액은 2500 위안을 그대로 유지한다. 그럼 인출한 적립금 15,000 원입니다. 원래 공제 방식에 따라 매월 2500 위안을 연속 공제할 것이다. 잔액이 부족할 때. 대출자는 제때에 상환을 위한 은행 카드에 전액을 주입해야 한다. 상술한 두 가지 상환법. 고객은 자신의 실제 상황에 따라 선택할 수 있습니다.
고객이 개인 주택을 구입할 때 상업 대출을 신청하는 경우. 예: 개인 주택 담보 대출. 개인 주택 양도 대출. 개인 재거래 주택 융자. 당시 집사는 여러 가지 이유로 [적립금] 대출을 신청하지 않았다. 현재 개인 적립금 납부는 규정된 연한과 금액에 달한다. 그리고 선순위 기금이 주택 구입 대출을 신청하는 조건을 충족했습니다. 현재 상업은행이 주택 구입 상업대출을 적립금 주택 대출로 전환할 수는 없지만. 그러나 상업대출 원금이자를 상환하기 위해 적립금을 인출할 수 있다. 대출자가 적립금 관리센터에 가서 적립금 추출 관련 수속을 신청하기만 하면 된다. 적립금을 인출하여 개인 주택 대출 원금과이자를 반환할 수 있다.
은행 개인 주택 대출 신청 워크플로우:
(a) 구매자가 개발자와 LT 에 서명해야 합니다. 상업용 주택 사전 판매 계약 gt; .
(2) 30 이상 주택 대금을 지불합니다.
(3) 방관부에 가서 예매 등록을 합니다.
(4) 예매 등록을 마친 후. 구매자가 계약의 정본을 소지하다. 대출 신청 및 대출 계약을 작성하다.