상하이에서는 일반적으로 임대 대행 수수료가 어떻게 부과되나요?
법적 분석:
1. 일반적으로 1개월 임대료를 기준으로 계산됩니다. 임차인이 중개소를 찾고, 중개소를 통해 집주인을 찾은 후, 3자가 협의하여 임대 거래를 완료하는 경우 이 방법에는 임대 중개 수수료가 필요합니다. 중개 수수료는 임차인의 첫 달 임대료의 일정 비율로 지불됩니다.
2. 임대료의 35%를 기준으로 계산됩니다. 청구되는 임대업체 수수료 금액은 현지 관행에 따라 다르며, 징수 방법도 임차인에게만 청구하는 경우도 있고, 임차인과 집주인 모두에게 청구하는 경우도 있습니다. 예: 상하이의 관행은 집주인과 임차인이 각각 월 임대료의 35%를 임대 중개 수수료로 지불하는 것입니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제963조 중개인이 계약 성립을 알선한 경우 고객은 약정에 따라 보수를 지급해야 합니다. . 중개인의 보수에 대한 약정이 없거나 약정이 불명확하여 이 법 제510조의 규정에 따라 결정할 수 없는 경우 중개인의 서비스에 따라 합리적으로 결정한다. 중개인이 계약체결을 위한 중개역무를 제공하고 계약성립을 용이하게 하는 경우 계약당사자는 중개인의 보수를 균등하게 부담한다. 중개인이 계약의 성립을 알선한 경우 중개활동에 따른 비용은 중개인이 부담한다.