베이징의 자가 소유 주택 판매에 대한 정책은 무엇입니까?
법적 분석: 1. 베이징의 자가 주택 매매 정책
1. 자가 소유 주택은 자가 점유 상업 주택이며, 저렴한 주택이 아니므로 거주 행위를 제한할 필요가 없습니다.
2. 상업용으로 임대하거나, 무단으로 칸막이를 설치하는 등 주거용을 무단으로 변경하는 행위는 절대로 허용되지 않습니다.
3. 베이징의 현재 자가 주택 정책 및 규정에 따르면 자가 거주 상업용 주택 구매자는 주택 소유권 증명서를 취득한 후 원칙적으로 5년 이내에 양도할 수 없습니다. 주택 소유자가 주택 소유권 증명서를 취득한 후 5년 후에 양도할 경우, 가치 상승이 있는 경우, 당시 같은 장소의 상업용 주택 가격과 전세 가격 차액의 30%에 해당하는 토지 소득을 지급해야 합니다. 자가 거주 상업용 주택의 구매 가격. 주택 구매자가 자가 점유 상업용 주택을 양도한 후에는 자가 점유 상업용 주택을 다시 구입할 수 없습니다.
2. 자가 거주 상업용 주택 우선 구매 조건
1. 베이시시에 등록된 가구가 없는 가구(부부, 미성년 자녀 포함) 25세 이상이어야 합니다.
2. 저렴한 주택과 제한된 가격의 상업용 주택을 기다리는 가족.
법적근거: '도시부동산관리법' 제61조 부동산을 양도하거나 변경하는 경우, 또는 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청해야 합니다. 현급 이상이면 토지사용권 변경 등록을 위해 변경된 주택소유권을 해당 인민정부 토지관리부서에 제출하여야 한다. 동급 인민정부의 토지사용권 증명서는 동급 인민정부가 교체하거나 변경합니다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.
'중화인민공화국과 민법' 제210조 부동산등기는 부동산 소재지 등기기관이 처리한다. 국가는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행합니다. 통일등록의 범위, 등기기관, 등기방법은 법률, 행정법규로 정한다.