주택개량주택의 재산권 상장 및 거래 조건은 어떻게 되나요?
주택개량주택 목록은 다음 조건을 충족해야 한다. 주택개량주택 목록에는 매매, 교환, 증여, 담보대출, 임대 등 5가지 상황이 포함된다. 기준가 또는 원가로 전액 납부하고 부동산 증명서를 받은 주택개량주택은 담보대출 및 임대가 가능합니다. 주택개량주택을 판매, 교환, 양도하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 부동산 증명서를 취득한 경우
2. 판매된 경우 표준 가격 또는 원가로 판매되어야 합니다. 주택 대금을 전액 지불했습니다.
3. 교환 또는 증여의 경우 주택 가격을 전액 지불했습니다. 원가;
4. 할당된 바닥 면적의 가격이 지불되었습니다.
5. 규정에 따라 국유 토지 사용권 양도 수수료가 지불되었습니다.
주택개량 거래 시 주의사항
재산권의 신뢰성을 이해하세요. 일반적으로 부동산 증명서에는 구입 시기, 면적, 가격, 단위, 재산권 비율 등의 정보가 표시됩니다. 재산의. 재산권 비율이 100%가 아닌 경우에도 남은 비율을 원래 유닛에 넘겨 판매해야 합니다.
부동산 신청인 확인 : 부동산 증명서의 소유자는 한 명이지만, 부부가 동시에 신청하는 경우도 배제되지 않습니다. 개인 신청인 경우 거래재산권은 소유자만 처리하면 되며, 부부가 신청하는 경우에는 이혼이나 사망 등의 경우 재산분리 절차가 필요합니다.
등록면적 및 토지사용기간 확인 : 부동산 증명서에 기재되는 정보에는 건축면적, 사용면적, 실제 실내면적, 세대유형, 토지사용기간, 분담금 납부 여부 등이 포함됩니다. . 주택개량 거래에 필요한 토지양도수수료는 매도인이 부담합니다.
집과 주변 인프라에 대해 명확하게 파악하세요. 구매자는 관리사무소나 인근 주민에게 문의하여 집을 개조하는 데 부동산 관리비, 수도, 전기, 가스 요금이 내야 하는지 알아볼 수 있으며, 집이 은행에 담보로 잡혀 있는지 여부. 주택 시설의 파손 및 노후화 여부, '3미터'가 정상인지, 전화선이 일반 전화인지 광대역인지, 커뮤니티의 재산 상태, 엘리베이터 작동 상태 등도 확인해야 한다.
집값의 합리성 평가: 시중의 주택 매매·매매 정보를 통해 집값을 반복적으로 비교하는 것 외에도 관련 언론정보, 광고, 홍보 등을 찾아 비교해 볼 수도 있고, 또한, 부동산 중개소에 의뢰하여 평가를 진행하며, 양측이 합리적인 주택가격에 도달할 수 있도록 회사 및 기타 권위 있는 기관에서 평가를 실시합니다.
재산권 양도 절차 완료: 재산권 양도 절차가 완료되기 전에 주택토지관리부에 재산권 양도 신고를 해야 합니다. 구매자의 경우 부동산 양도 절차가 완료된 후 주택의 재산권은 실제로 구매자에게 귀속됩니다.