축하합니다. 영구재산권이 왔습니다! 오늘부터 토지 연한을 고민할 필요가 없다
부동산 등록이 공식적으로 발효되었습니다! 더 이상 70 년 재산권이나 40 년 재산권을 고민할 필요가 없다!
보충 연한 문제: 물권법이 발효되었으며, 이 법은 공적 재산의 보호권을 명확하게 했다.
우리나라는 주택지의 최대 연한인 70 년, 상업용지 40 년 (특수 50 년), 종합용지 50 년을 규정하고 있다. 현재 이미 명확하다: 만료자동갱신으로, 만기기간 1 년 전에 연장료를 신청해야 한다.
' 도시토지관리법' 제 22 조와' 물권법' 제 149 조, 관련 규정 내용이 있다. 보충비용은 5 자리를 넘지 않을 것이며, 최소 15.6 위안/평방 미터보다 낮아서는 안 된다. 100 ㎡의 집은 1560 원만 더 내면 된다.
따라서 40 년 재산권, 50 년 재산권, 70 년 재산권 등 만기에 대한 명확한 규정이 있습니다! 간단히 말해서,
첫째, 국가가 다른 계획을 가지고 있지 않다면, 소유주는 토지 양도금을 갱신하기만 하면 계속 사용할 수 있다.
둘째, 철거가 필요한 다른 계획이 있다면 상업보상은 1: 3 보상으로 주택의 3 배에 달한다!
관련 법률 조항은 다음과 같습니다.
"재산법" 제 149 조
주택 건설 토지 사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 비주거건설용지사용권 기간이 만료된 후의 갱신은 법률 규정에 따라 처리한다. 그 땅의 가옥 및 기타 부동산의 귀속은 약속된 대로 약속된다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
도시 부동산 관리법 제 22 조
갱신 허가를 받은 사람은 토지사용권 양도계약을 다시 체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 지급해야 한다.
"중화 인민 * * * 및 국가 부동산 소유권 증명서", "부동산증" 은 기본적으로 부동산증, 토지증, 임지증의 절대다수의 내용을 포함하고 있다.
부동산증의 내용에는 주택 소유자, * * * 상황, 주택 위치, 등록 시간, 주택 성격, 계획 용도, 주택 상태 및 토지 상태만 포함됩니다. 또한 레이저 지역, 부동산 단위 번호, 사용 기간 등을 추가했습니다. 여기서 부동산 단위 번호는 고유한 코드를 가지고 있으며, 인증서 레코드의 부동산이 전국적으로 고유한' 주민등록번호' 에 해당하며 부동산 단위 번호를 통해 부동산 정보를 잠글 수 있습니다.
01
부동산 소유권 증명서란 무엇입니까?
부동산통일등록이란 원래 토지, 주택, 해역, 임지 등 여러 부서에 흩어져 있던 부동산등록책임을 한 부서로 통합하여 통일된 부동산권증을 발급하는 것을 말한다. 부동산 통일등록은 부동산 등록기관, 등록증, 등록기준 및 정보 플랫폼의' 4 통일' 을 실현하여 행정비용을 최소화하고 생산성을 높이며 간정효율성을 실현하였다.
02
부동산권증과 부동산증의 차이점은 무엇입니까?
부동산 소유권 증명서는 권리자가 이 부동권을 누리고 있다는 증거이다. 이 중 부동산 등록부는 부동산 등록기관이 관리하고 영구적으로 보존한다.
관련 규정에 따르면 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 합니다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부에 확실히 착오가 있다는 증거가 있는 것 외에 부동산 등기부를 기준으로 한다.
03
부동산 증명서와 비교하면 어떤 차이가 있습니까?
우선 부동산권증은 부동산증 재산권 내용보다 더 상세하다. 또한 레이저 지역, 부동산 단위 번호, 사용 기간 등을 추가했습니다.
둘째, 부동산증은 주택 사용 연한과 주택 가격에 대해 회피 태도를 취하고,' 부동산증' 은 사용 연한을 명확하게 규정하고 있다.
이 부동산 소유권 증명서의 가장 눈에 띄는 변화는 28 자리 숫자로 구성된 부동산 단위 번호 시리즈입니다.
이 번호는 이 집의' 주민등록번호' 와 같아서 전국에서 유일하다. 이를 통해 이 부동산의 구획 정보를 잠그고 부동산 소유자의 재산 안전을 보장할 수 있다.
04
등록 후에도 기존 부동산권증은 유효합니까?
국가의' 변하지 않는 변화' 원칙에 따라 신증 발급 전 법에 따라 발급된 각종 부동산 소유권 증명서는 계속 유효하고, 권리는 변하지 않고, 증명서는 교체되지 않으며, 법에 따라 변경 등록, 이전 등록 등을 처리할 때 점차 새로운 부동산 소유권 증명서로 교체된다.
05
부동산 등록에 어떤 영향을 미칩니까?
집을 파는 것이 더 편리하다 (더 이상 토지, 주택 여러 부서에서 수속을 밟지 않는다).
한 방에 많이 팔아요? 다시는 안 돼! (부동산 소유권, 구덩이 및 사기 방지를 조회할 수 있음)
농민들의 이익 (농촌토지는 집단토지의 일부로 통일등록에 포함됨).
06
부동산 등록 프로세스
신청-수락-감사-등록 (등록이 완료되면 부동산 소유권 증명서 또는 부동산 등록 증명서 발급)
① 등록 신청서;
② 신청자, 대리인 신분증 자료, 위임장
③ 관련 부동산 소유권 출처 증명서, 등록 사유 증명서, 부동산 소유권 증명서
④ 부동산 주소, 면적 및 기타 자료;
⑤ 타인과의 이해관계에 대한 설명 자료
⑥ 법률, 행정 규정 및 "부동산 등록에 관한 잠정 규정 시행 규칙" 에 규정 된 기타 자료!
08
부동산증에 내 이름이 있는데 집에 내 몫이 있어?
아니요! 하나! 설정! 부동산증을 부동산증으로 업그레이드한 후 관련 규정에 따라 부동산 소유권의 최고 효력은 부동산 등록에서 비롯된다. 부동산물권으로서, 그 설립, 변경, 양도, 소멸은 모두 법에 따라 등록해야 한다! 등록하지 않으면 법적 효력이 발생하지 않는다.
는' 부동산증' 의 이름이 전혀 의미가 없다는 것을 의미하며,' 부동산등록부' 의 이름은 부동산의 진정한 소유를 상징한다. 그래서 빨리 너의 집 부동산 등록에 너의 이름이 있는지 보자.