새 주택 대출 정책 LPR
2021년 신규 주택 구입 대출 정책
2021년에는 모기지 대출이 강화될 예정이며, 많은 은행이 이전 연도보다 신용 보고에 더욱 엄격해질 것입니다. 2021년 주택 구입 대출에 대한 새로운 정책에는 다음 조항이 있습니다.
1. 첫 주택 모기지 대출에 대한 계약금 비율 요건:
1. 90_(포함) 이하, 첫주택자금대출의 경우 계약금 비율이 20 이상이어야 하며, 90_ 이상의 주택자금자금 대출의 경우 계약금 비율은 30 이상이어야 합니다.
2. 첫 주택에 대한 상업 대출의 계약금 비율은 30%이며, 상업 대출을 사용하여 주택을 구입하는 경우 이자율이 높아집니다.
2. 첫 번째 주택에 대한 증서세 요건:
가족이 구입한 첫 번째 주택의 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세는 1.0입니다. 구매 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5입니다.
법적 근거
'개인 대출 관리에 관한 경과 조치' 제7조 개인 대출의 목적은 법률, 규정 및 관련 국가 정책을 준수해야 합니다. 지정된 목적 없이 개인대출을 발행하는 행위.
최신 주택대출 정책
2021년 9월 1일 발표된 새로운 주택대출 정책은 주로 다음과 같은 측면에서 변경된 내용을 담고 있습니다.
1. 국유토지사용권에 대하여
새로운 주택대출정책에 따라 '증서 및 세법' 제2조, '국유토지사용권 양도'가 '토지양도'로 변경됩니다. 사용권리'를 참조하세요. 이는 또한 집단 토지 사용권을 양도하는 과정에서 양수인도 증서세를 납부해야 함을 의미합니다.
2. 증서세 징수 대상 변경
새 주택대출 정책에 따라 주택 구입자가 막다른 주택을 구입한 후 증서세 징수 대상이 변경됩니다. '토지와 가옥이 위치한 국세청 또는 지방세청'에서 '토지와 가옥이 위치한 과세당국'으로.
3. 증서세 면제 관련
주택 구매자가 집을 양도하려는 경우 증서세를 면제할 수 있는 두 가지 새로운 방법이 추가되었습니다. 그리고 9월 1일부터 양도세가 3~5배 인상된다는 소문도 있었는데, 사실은 루머입니다. 현행 증서세는 항상 3~5였는데 정책복지 혜택을 주는 곳도 있어서 1~3 정도만 납부하면 됩니다.
법적 근거
'중화인민공화국 증서 및 세법' 제2조 이 법에서 언급하는 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음 행위를 가리킨다.
(1) 토지 사용권 양도,
(2) 판매, 기부, 교환을 포함한 토지 사용권 양도,
(3) 주택 판매, 기부, 교환 변경.
전항 제2호의 토지사용권 양도는 토지계약관리권, 토지관리권 양도를 포함하지 아니한다.
토지나 가옥의 소유권이 가격투자(출자), 채무상환, 양도, 보상 등을 통해 양도되는 경우에는 이 법의 규정에 따라 증서세가 부과됩니다.
2022년 2차 주택담보대출 새로운 정책
대출로 주택을 구입할 때 주택공제금대출은 정책지원 성격을 갖고 있으며 주택공제금에 대한 수수료가 매우 낮습니다. 주택담보대출, 보험 등 관련 절차를 처리할 때 대출금이 절반으로 줄어듭니다. 은행 예금 잔액은 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상을 차지하며, 이는 주택 구입을 위한 계약금으로 사용될 수 있으며, 대출 은행이 인정한 자산은 담보 또는 담보로 사용될 수 있습니다. 또는 상환능력이 충분한 기관이나 개인을 이용하여 대출금의 원리금을 상환할 수 있으며, 연대책임을 지는 보증인은 은행담보대출을 신청할 수 있습니다. 적립금 대출 한도는 일반적으로 100,000~290,000위안입니다. 이 한도를 초과하는 경우 부족분에 대해 은행에 주택 상업 대출을 신청해야 합니다.
1. 개인 주택 대출 조건
1. 법적 지위가 있어야 합니다.
2. 안정적인 경제적 수입과 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
3. 주택 구입, 건설, 점검에 대한 합법적이고 유효한 계약 및 계약은 물론 대출 은행이 요구하는 기타 증빙 서류도 있어야 합니다.
4. 구입한 주택 가격의 30% 이상을 자체 조달 자금으로 확보해야 합니다(건축 면적이 90제곱미터 미만인 자가 주택을 구입하는 경우, 자체 조달 자금의 비율은 20%입니다.) 구입한 주택의 계약금을 지불하는 데 사용되도록 합니다.
5. 담보 또는 담보를 위해 대출 은행의 승인을 받은 자산 또는/및 충분한 지급 능력을 갖춘 자연인이 보증인이 됩니다.
6. 기타 대출은행이 정하는 조건.
2. 주택담보대출로 집을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 대출금액을 신청할 때는 능력 범위 내에서 행동해야 합니다.
2. 모기지를 신청할 때는 좋은 대출 은행을 선택해야 합니다.
3. 귀하에게 가장 적합한 상환 방법을 선택하세요.
4. 은행에 제공한 정보는 사실이어야 합니다.
5. 주소를 정확하고 신속하게 제공하세요.
6. 벌금 이자를 피하기 위해 매월 상환하십시오.
3. 2022년 2차 주택대출에 대한 최신 정책은 무엇입니까
1. 이전에 대출로 주택을 구매한 적이 있고 대출이 정산되지 않은 경우 다른 주택을 구매하세요. 집은 두 번째 집으로 간주됩니다.
2. 본인 명의의 주택 2채에 대한 상업대출 기록이 있는데, 한 채는 완납됐고 다른 한 채는 아직 상환되지 않은 상태다. 두 번째 집 이상.
3. 결혼 전 부부 중 한 사람은 상거래 대출을 이용해 집을 샀고, 다른 한 사람은 결혼 전 주택 구입을 위해 공동대출을 받고 싶어한다. 남편과 아내의 이름으로. 대출금이 상환된 경우 주택 구입은 첫 번째 주택으로 간주될 수 있습니다. 대출금이 상환되지 않은 경우 주택 구입은 두 번째 주택 이상으로 간주될 수 있습니다.
4. 주택 구입자가 결혼을 계획하고 있지만 아직 결혼 증명서를 받지 못한 경우, 한쪽 당사자는 자신의 이름으로 미납 주택담보대출을 갖고 있고, 다른 당사자는 부동산이나 주택담보대출 기록이 없는 경우 함께 새 집을 사는 것은 두 번째 집으로 간주됩니다.
간단히 말해서 집을 사는 것은 직접적인 필요에 따라 달라진다. 결국 사람마다 생각이 다르기 때문에 투자를 위해 하는 사람도 있지만, 생활을 위해 하는 사람도 있다. 상황은 결국 통화가 부풀려지고 많은 사람들이 자신의 손에 있는 돈이 무가치하다고 느끼기 때문에 부동산 투자를 선택하게 됩니다.
법적 근거:
신 민법 중 부동산에 관한 규정
"중화인민공화국 및 민사법 적용에 관한 최고인민조례" 코드" 결혼 및 가족 편집자의 해석 (1)" 제 27조:
결혼 전 일방이 임대하고 결혼 후 동일한 재산으로 구입한 주택이 일방의 이름으로 등록된 경우, *동일한 재산으로 간주됩니다.
제29조:
양 당사자의 부모가 결혼 전에 양 당사자를 위해 주택 구입을 위해 자본을 기부한 경우, 자본 기부는 자녀에 대한 개인 증여로 간주됩니다. , 그러나 부모는 기부금이 양 당사자에게 제공된다는 점을 분명히 명시합니다.
결혼 후 양 당사자가 주택 구입을 위해 부모가 돈을 기부하는 경우, 합의가 없거나 합의가 불분명한 경우에는 이에 따라 처리됩니다. 민법 제1062조 제1항 제4항의 규정이 적용됩니다.
제32조:
결혼 전이나 결혼 관계 중에 당사자가 일방이 소유한 재산을 상대방에게 증여하기로 합의한 경우 또는 ***, 증여인은 등록을 해야 합니다. 증여재산의 변경. 이미 증여가 취소된 경우 상대방이 계속 이행을 요구하는 경우에는 국민은 민법 제658조의 규정에 따라 이를 처리할 수 있다.
제76조:
1. 양 당사자가 주택 소유권을 주장하고 해당 주택 취득에 동의하는 경우 허가가 부여됩니다.
2. 일방이 주택 소유권을 주장하면 감정 기관은 시장 가격에 따라 주택을 평가하고 주택 소유권을 획득한 당사자는 상대방에게 상응하는 보상을 제공해야 합니다.
3. 어느 쪽도 주택 소유권을 주장하지 않는 경우 주택은 해당 당사자의 신청에 따라 경매 또는 판매되며 수익금은 나눕니다.
제77조:
이혼 시 소유권이 아직 취득되지 않은 주택이나 완전한 소유권을 취득하지 못해 합의에 도달하지 못한 주택에 대해 쌍방이 다툼을 벌이는 경우, 주택의 소유권을 판단해서는 안 되며, 실제 상황에 따라 당사자들이 판단해야 합니다.
전항의 주택에 대한 완전한 소유권을 취득한 후 당사자가 분쟁이 있는 경우에는 국민에게 별도로 소송을 제기할 수 있다.
2022년 주택대출에 대한 새로운 규정
2022년 주택대출에 대한 새로운 규정은 다음과 같습니다. 2주택 대출에 대한 최소 계약금은 40%로 줄어들고, 두 번째 - 손주택은 2년 이내에 구입이 가능하며 판매세가 면제됩니다.
공적자금 대출 완화와 국토자원부 공동문건에 이어 국토·농촌부가 공동으로 부동산 시장 안정을 위한 문건을 발행했다. 2가구 주택대출에 대한 최저 계약금 비율은 이전 기간보다 20% 감소한 40% 이상으로 조정되었습니다. 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 상환하지 못한 가구가 생활여건 개선을 위해 다시 상업용 개인주택대출을 신청하여 일반주택을 구입하는 경우, 관련 법령에 따라 최소 계약금 비율은 40% 이상으로 조정되며, 구체적인 계약금은 대출비율과 이자율 수준은 차주의 신용상태와 상환능력을 고려하여 은행금융기관이 합리적으로 결정합니다.
법적 근거
'개인 주택대출 정책에 관한 사항에 관한 고시' 제1조 주택을 소유하고 해당 주택구입대출이 정산되지 않은 거주자에 대하여 생활여건 개선 일반 자가주택 구입을 위해 상업용 개인주택대출을 다시 신청할 경우 최소 계약금 비율은 40% 이상으로 조정되며, 구체적인 계약금 비율과 이자율 수준은 합리적으로 조정됩니다. 은행금융기관이 차주의 신용상태 및 상환능력 등을 고려하여 결정합니다.
2021년 첫 주택 대출에 대한 새로운 정책
2021년 첫 주택 대출에 대한 새로운 정책:
1 최대 주택 대출 금액은 80%입니다. 구입한 주택의 총 가격이 90제곱미터를 초과하는 경우 최대 대출 금액은 주택 가격의 70%입니다.
2. 주택 가격; 구입한 주택의 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 최소 계약금 비율은 30입니다.
3. 은행의 이자 할인은 보통 10% 정도입니다. 예비자금 대출을 신청할 때는 할인이 없습니다. 그러나 선지급 기금 대출의 이자율은 여전히 가장 낮습니다.
4. 선지급 기금 대출을 선택하세요. 대출 이자율은 1~5년, 연간 이자율은 6~30년입니다. , 연간 이자율은 3.25입니다.
p>5. 상업 대출을 선택하세요. 대출 이자율은 1~5년, 연간 이자율은 6~30년입니다. 연간 이자율은 4.90입니다.
6. 주택 대출을 신청하려면 신용이 좋아야 하며 대출금 상환 능력도 있어야 합니다. .
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제680조에서는 고리대금 대출을 금지하고, 고리대금 이자 결정을 금지하며, 대출 이자율을 정하고 있다. 관련 국가 규정을 위반해서는 안 됩니다. 대출계약서에 이자의 지급을 약정하지 아니한 경우에는 이자가 없는 것으로 간주됩니다. 대출 계약에 이자 지급이 명확하게 규정되어 있지 않고 당사자들이 보충 합의에 도달할 수 없는 경우, 대출금을 빌리는 경우 현지 또는 당사자의 거래 방식, 거래 습관, 시장 이자율 및 기타 요소에 따라 이자가 결정됩니다. 자연인 간에는 이해관계가 없는 것으로 간주됩니다.