주택 중개업자는 어떻게 비용을 청구하나요?
거래 금액이 10만 위안(10만 위안 포함) 미만인 경우 2%가 부과되며, 10만 위안 이상 100만 위안(100만 위안 포함)을 초과하는 경우에는 2%가 부과됩니다. 100,000~100만 위안(100만 위안 포함)을 초과하는 경우 1%가 부과됩니다. 100만 위안을 초과하는 경우 중개업체가 부과하는 서비스 수수료는 0.5%입니다. 각 거래 금액에 따라 계산되며 구매자와 판매자별로 별도로 계산되어서는 안 됩니다.
예를 들어 부동산 매매량이 500,000위안인 경우 중개수수료는 다음과 같이 계산됩니다. 중개수수료 = 100,000위안 × 2% + 400,000위안 × 1% = 2,000위안 + 4,000위안 = 6,000 즉, 구매자와 판매자가 부동산 중개인에게 지불해야 하는 중개 수수료 총액은 6,000위안입니다.
요금 기준:
일반적으로 임대하는 경우 양 당사자는 제3자에게 임대료의 2%를 지불하도록 청구합니다. 총 주택 가격이 청구되며 구매자와 판매자는 각각 1%를 받게 되며 구매자와 판매자는 실제 거래 중에 각자 지불 비율을 협상할 수 있습니다.
1. 주택중개수수료 부과기준
부동산중개수수료는 부과기준에 따라 부동산중개수수료가 일률적으로 징수하고, 청구서를 발행하여 과세해야 합니다. 법에 따라. 부동산 중개 서비스 비용은 명확한 가격 체계를 따르며, 중개 서비스 기관은 요금 항목, 서비스 내용, 청구 방법, 청구 기준 등을 영업 장소 또는 지불 장소의 눈에 띄는 위치에 게시해야 합니다.
2. 부동산 상담
상담수수료는 구두상담수수료와 서면상담수수료 두 가지가 있습니다. 구두 상담 비용은 상담 서비스에 소요되는 시간과 컨설턴트의 전문적, 기술적 수준을 기준으로 양측이 협상하고 합의합니다. 서면상담료는 상담보고서의 기술적 난이도, 업무의 난이도, 업무량 등을 고려하여 산정됩니다.
일반 컨설팅 보고서의 경우 수수료는 건당 300~1,000위안이고, 기술적으로 어렵고 복잡하며 많은 인력과 시간이 소요되는 컨설팅 보고서의 경우 청구 기준을 적절하게 높일 수 있지만, 컨설팅 대상 금액의 0.5%를 초과할 수 없습니다.
부동산 중개수수료는 기관 프로젝트에 따라 다릅니다. 주택임대대행수수료는 임대기간에 관계없이 반달~한달의 임대료를 기준으로 하며, 쌍방이 합의하여 일괄적으로 산정합니다.
주택 매매대행수수료는 총 거래금액의 0.5%~2.5%로 산정됩니다. 전속대리점을 시행하는 경우 부과기준은 의뢰인과 부동산 중개업자 사이에 협의하여 적정하게 인상할 수 있으나, 최대 한도는 거래가격의 3%를 초과할 수 없습니다.
3. 주택 가격 평가
부동산 평가 자격을 갖춘 기관이 소정의 부과 기준에 따라 산정하여 징수하며 부동산 행정 부서 및 가격 부서의 확인을 받습니다. . 주로 부동산을 중심으로 하는 부동산가격평가와 일반필지평가는 차등요율과 누진부과 즉, 총부동산가격에 따라 요율수준을 나누어 각 수준별 부과금을 다르게 산정하는 방식을 채택하고 있다. 레벨별 요금의 누적 합계가 일시금입니다.
구체적인 충전 기준은 첨부된 표를 참조하세요. 도시표준지가평가수수료는 "표준지가평가수수료 기준"(부록)을 참고하여 평가기관과 위탁마을의 협의를 거쳐 결정한다. 토지사용권 저당 지가평가기관은 다음과 같다. 일반토지감정수수료기준의 50% 부과수수료: 각 필지의 평가수수료가 300위안 미만인 경우 300위안을 부과합니다.
부동산 정리 및 자본 검증 시 지가 평가는 일반 토지 평가 수수료 기준의 30%로 계산됩니다. 토지 평가 수수료가 300위안 미만인 경우 300위안이 부과됩니다.