부동산 증명서 양도는 직접 해야 하나요?
부동산 증명서를 양도하려면 일반적으로 본인이 직접 가야 하지만, 다른 사람이 대신 처리할 수도 있습니다.
부동산 증명서 양도 절차
1. 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 정보 통신 채널을 구축합니다. 주택 소유권 증명서, 신원 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공합니다.
2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 구입에 대한 보증금 납부는 주택 구입에 필요한 절차는 아닙니다.) 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
3. 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하고 검토를 받아야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권변경등록을 완료한 후, 거래자료가 발급부서로 이관되며, 매수인은 수령통지서를 받아 발급부서에 새로운 재산권증명서를 신청할 수 있습니다. 주택 소유권 증명서
7. 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 구매자의 신용을 검토하고 쌍방이 거래하려는 주택을 평가하여 구매자의 대출을 결정한 다음, 양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행은 구매자의 대출을 승인합니다. 한 번에 대출을 받으세요.
8. 구매자는 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불하며 판매자는 집을 인도하고 재산세를 모두 정산합니다.
법적근거
'부동산등록에 관한 임시규정' 제15조
당사자 또는 그 대리인은 부동산에 부동산등기를 신청하여야 한다. 등록기관.
부동산 등기기관이 등록 신청을 부동산 등기부에 기록하기 전에는 신청인이 등록 신청을 철회할 수 있습니다.
'도시부동산관리법' 제61조 제3항
부동산을 양도하거나 변경하는 경우 해당 부동산에 부동산변경등기를 신청해야 합니다. 현급 이상 지방 인민정부 관리부서에 변경된 주택 소유권 증명서를 가지고 본급 인민정부 토지관리부서에 토지사용권 변경등록을 신청한다. 동급 인민정부의 토지사용권 증명서는 동급 인민정부가 교체하거나 변경한다.