재산세 계산 기준은 어떻게 계산하나요?
재산세 계산 기준은 다음과 같습니다.
종가세는 부동산 원가에서 10~30%를 공제한 후 잔액을 기준으로 계산됩니다. 세율은 1.2%입니다.
1. 회계 장부의 고정 자산 계정에 기록되었는지 여부에 관계없이 부동산의 원래 가치는 주택의 원래 가격을 기준으로 계산되어야 합니다.
2. 부동산의 원래 가치에는 주택과 분리할 수 없는 보조 시설이 포함됩니다.
3. 납세자가 원래 주택을 리모델링하거나 확장하는 경우 주택의 원래 가치는 다음과 같습니다. 그에 따라 증가합니다. 배송 및 사용은 다음 달에 가능합니다.
4. 부동산 합작 투자에 투자하는 경우 재산세 계산 기준은 다르게 취급되어야 합니다. A. ***이 사업 위험을 감수하는 경우 해당 재산의 잔존 가치는 다음과 같이 사용됩니다. 나. 고정소득을 징수하고, 사업위험을 부담하지 않으며, 실제로 합작회사의 명의로 임대하고, 임대인이 재산세를 산정하여 부과한다. 임대소득. (구간별로 계산 가능)
5. 주택을 금융으로 임대하는 경우 임대기간 동안의 재산세는 납세자에게 부과됩니다. 약정이 없는 경우에는 계약 개시일의 다음 달부터 임차인이 지불합니다.
6. 주택을 기반으로 하는 분리 불가능한 보조 장비 및 지원 시설은 해당 가치가 원래 가치에 포함된 경우 교체된 장비 및 시설의 원래 가치에 포함됩니다. 해당 장비 및 시설의 원래 가치는 공제되며, 쉽게 손상되고 자주 교체해야 하는 예비 부품은 업데이트 후 자산의 원래 가치에 포함되지 않습니다. .
7. 주거지역 소유자의 경우, 상업용 부동산의 경우 부동산세는 이를 실제로 운영(자체 운영 및 임대 포함)하는 관리인 또는 사용자가 납부합니다. 그 중 자가운영하는 부동산의 경우에는 그 부동산의 원래 가치가 없거나, 소유자가 소유한 재산의 원래 가치를 다른 재산과 정확하게 구분할 수 없는 경우에는 잔존가치를 기준으로 과세합니다. , 부동산의 원래 가치는 유사한 부동산을 참조하여 결정되며, 임대하는 경우 임대 소득을 기준으로 세금이 계산됩니다.
8. 부동산이 종가 기준으로 평가되는 경우, 부동산의 원래 가치에는 토지 사용권을 얻기 위해 지불한 가격, 개발에 발생한 비용 및 지출을 포함한 토지 가격이 포함되어야 합니다. 토지 등 필지의 필지비율이 0.5 미만인 경우에는 토지면적을 해당 부동산 건축면적의 2배로 산정하고 이에 따라 부동산 원가에 포함된 지가를 결정합니다. (건축 면적당 지가*2)
9. 지하 건물: 산업용 건물의 경우 원래 가격의 50%-60%, 상업용 및 기타 용도의 경우 70%-80% 전체적으로 하나로 간주됩니다. 임대료에 따른 과세 - 세금 계산의 기준은 노동 서비스 또는 기타 형태로 지급되는 부동산의 임대 소득이며, 유사한 임대 부동산의 임대료 수준에 따라 표준 임대료가 결정됩니다. 부동산의 경우, 임대료 면제 기간이 합의된 경우 임대료 면제 기간은 다음에 따라 결정됩니다. 부동산 소유자는 부동산의 원래 가치(종가 기준)를 기준으로 재산세를 납부합니다. 세율: 12%, 개인 임대는 목적에 관계없이 4%(사업세 3%/2 부동산세 4% 개인 소득세 10% 인지 도시 토지 임대 12%(연간 계산)) /p>
부동산세란 부동산의 소유권이나 사용권을 기준으로 법정세율과 과세산정기준에 따라 계산하여 납부하는 세금을 말합니다. 납세의무는 법적 조건을 충족하는 모든 부동산 소유자 또는 사용자가 재산세를 기한 내에 전액 납부할 책임이 있음을 의미합니다. 납세의무 이행에는 세액의 정확한 계산, 세금의 적시 신고, 세금의 적시 납부 등이 포함됩니다. 신고 절차에는 일반적으로 세금 신고서 작성, 관련 증빙 자료 제출, 검증 및 검토 등이 포함됩니다. 납세자는 신고의무를 정해진 시간과 방법 내에 이행해야 합니다. 신고가 지연되거나 누락될 경우 벌금이 부과되거나 기타 법적 책임이 발생할 수 있습니다. 따라서 재산세의무와 신고절차는 부동산 소유자 및 이용자에게 중요한 법적 의무이므로 주의 깊게 이행해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 국가자원세법': 제1조 중화인민공화국 영토 및 중국 관할권 중국 기타 해역에서 과세자원을 개발하는 단위 및 개인은 자원세 납세의무자이며 이 법의 규정에 따라 자원세를 납부해야 한다. 과세자원의 구체적인 범위는 이 법에 첨부된 "자원세 항목 및 세율표"(이하 "세목 및 세율표"라 한다)에서 정한다.