대강 중고주택 거래세 및 수수료
거래 증서세는 가구 등록과 관련이 없습니다. 주택에 대한 몇 가지 주요 세금(소액 세금은 포함되지 않음), 증서세, 토지 양도세, 개인 소득세, 평가 수수료 및 적립금이 있습니다. 대출 보증.
1. 증서세는 90㎡는 1점, 90~145㎡는 1.5점, 145㎡ 이상은 3단계로 구분된다. 단, 거래단가는 반드시 해당 주택이 위치한 시가 기준가보다 낮아야 한다는 전제가 있으며, 거래 단가가 시가 기준가보다 높을 경우 증서세는 총 거래가의 3포인트가 됩니다. 소위 시장가이드 가격에 대해서는 주택관리국에 문의하면 집의 위치, 커뮤니티, 층 방향 등을 알려주면 이를 처리할 수 있는 특별 창구가 있습니다. 장식 상태에 따라 가격을 알려줄 수 있습니다. 소위 거래단가란 반드시 구입한 주택의 실제 거래가격이 아니라, 주택청과 소유권을 이전할 때 체결한 매매계약서의 단가를 의미합니다. 예를 들어, 시장 안내 가격이 10,000이고 집의 실제 단가가 12,000이라면, 집의 실제 단가가 8,000이면 증서세 3포인트를 내야 합니다. 평방미터 수에 따라 해당 세금이 부과됩니다. 그래서 실단가와 거래단가를 알려드렸는데요. 대부분의 사람들은 자금이 충분하면 세금을 피하기 위해 거래 가격을 낮추려고 합니다. 예를 들어 주택이 평방미터당 12,000, 100 평방미터, *** 120만이면 가격을 9,000으로 낮출 수 있습니다. 매매계약시 1제곱미터당 최대 한도는 90만이며, 차액 30만을 한 번에 주택 소유자에게 지급해야 세금이 절약되지만 그렇게 큰 대출을 받을 수는 없습니다. 돈이 그렇게 많지 않으면 소용이 없습니다.
2. 토지 양도 수수료에 대해서는 설명 할 것이 없습니다. 총 거래 가격의 1 포인트입니다.
3. 개인소득세, 판매자 이름인데 지금은 판매자가 일반적으로 순가격을 요구하기 때문에 이 세금의 대부분은 구매자, 즉 본인이 납부합니다. 총 거래금액의 1포인트이기도 합니다. 이 세금에 대한 지식도 있습니다. 집이 5년 동안 충분하고 자신의 이름으로 이 집 하나만 가지고 있으면 납부할 필요가 없지만 5년이면 충분합니다. 이 집 한채만 본인 명의로 소유한 사람을 만나기 어렵기 때문에 원칙적으로 납부를 합니다. 그러나 각 지역의 주택 관리국은 다릅니다. 일부 지역에서는 주택 수에 관계없이 판매자가 작성하면 세금을 내지 않아도 됩니다. 이런 경우에는 작성 후 매도인 명의의 부동산을 확인하게 되며, 결제를 하셔야 합니다. 이 신청서는 판매자가 자신이 이 아파트만 소유하고 있음을 약속해야 하므로 판매자가 서명할 의향이 있는지 여부에 따라 달라집니다. 하지만 대부분의 주택 당국과 중개인은 서로 알고 있습니다. 개인 세금이 10,000이고 중개인을 통해 5,000을 주면 당연히 판매자가 신청서를 작성해야 합니다. 하지만 세금 인지가 없습니다. 세금을 납부하는 경우 판매자에게 세금 인지를 주어서는 안 됩니다. 판매자가 1년 이내에 주택을 구입하는 경우 세금 인지를 사용하여 세금을 공제할 수 있습니다. 따라서 세금을 납부하고 세금 인지가 있는 경우 판매자와 협상하여 세금 환급을 도와달라고 요청할 수 있으며 일부만 그와 공유할 수 있습니다.
3. 감정수수료는 중고주택을 구입하는 한 감정평가사에 넘겨주는 것을 원칙으로 하나 협의 가능합니다. .. 0.2점 정도는 낮을 수도 있으니 중개인에게 부탁하면 됩니다. 주택국의 문.
4. 적립금을 대출에 사용하려면 적립금 보증보증금을 납부하고 보증전문업체에 인계해야 합니다. 대출 총액과 대출 기간에 따라 다릅니다.