중고주택 배송기간이 연장되었습니다. 판매 및 임대 후 보험 가입은 어떻게 하나요?
중고 주택은 기존 주택으로 판매되지만 배송 기간이 더 길거나 짧은 경우가 많습니다. 과거 관행에 따르면 중고 주택 배송은 비계획 주택보다 훨씬 빠릅니다. 하지만 '팔고 하나 사는' 오너가 늘어나면서 중고집 배송기간도 점점 길어지고 있다.
일명 '팔고 하나'는 원래 소유자가 원래 집을 팔아 새 집을 구입할 자금을 얻는 것을 의미합니다. 그러나 새 집의 인도 기간이 길기 때문에 소유자는 종종 중고 주택을 판매한 후 원래 유닛을 다시 임대할 것을 제안합니다. 또한, 임대차 계약으로 집을 파는 경우도 있는데, 매각으로 인해 임대차 계약이 파기되는 것은 아니므로 임대차 계약이 만료된 후에는 새 주인이 집을 되찾아야 하지만, 임대료는 새 사람이 부담해야 합니다. 새 인증서가 발급된 후 소유자가 잔액을 징수합니다.
업계 관계자들은 주택을 전세로 매매하든, 소유주가 원래 부동산을 다시 임대하든지, 구매자와 판매자는 매매계약 외에 임대차 계약도 체결해야 두 사람 사이의 새로운 관계가 형성될 수 있다는 점을 상기시킨다. 소유자와 구매자는 향후 오해를 피하기 위해 노력합니다.
배송 기간이 긴 부동산 폐쇄를 위한 팁:
1. 일치하는 위치
긴 배송 기간을 제안하는 소유자의 경우 중개인은 다음을 선택해야 합니다. 새로운 구매자를 매칭할 때 올바른 선택 구매자의 경우 소유자는 제안할 때 자신의 요구 사항을 명확히 해야 하며 계약 직전에 긴 배송 기간을 제안하지 마십시오. 일반적으로 긴 배송 기간을 기꺼이 받아들이는 신규 구매자는 집을 오랫동안 보유하고 임대료를 받기 위해 집을 구입하는 경우가 많습니다. 세입자를 찾는 과정도 기꺼이 받아들입니다. 또한, 부동산 사용을 서두르지 않는 일부 구매자는 소유자로부터 긴 배송 기간을 기꺼이 받아들입니다.
2. 임대 계약 갱신
임대차로 매매하든, 소유주가 원래 부동산을 다시 임대하든, 이후에는 새 소유주와 임차인 사이의 신원과 관계가 변경됩니다. 판매가 완료되었습니다. 집주인이 부동산 가격 변동이나 기타 사유로 부동산을 인도하지 못하는 경우를 방지하기 위해 중개인은 쌍방이 임대 계약을 다시 작성하고 매매 관계에서 임대 관계로 전환할 것을 권고합니다. 임대료가 부동산 대금에서 한꺼번에 공제되더라도 소유자는 원래 부동산을 반환할 때 부동산 관리비, 수도, 전기, 가스 등의 일상 비용을 부담하게 됩니다. 이러한 비용에 대한 정산도 명시되어야 합니다.
PS: 인계 기간은 은행의 최종 지불금에 따라 다릅니다.
중고 주택 양도 후 인계 기간은 구체적인 사항에 따라 다릅니다. 구매자와 소유자의 상황에 따라 기간이 달라집니다. 일반적으로 소유자가 최종 지불금을 받은 후 10일 이내에 해당 부동산이 인도되는 것으로 합의됩니다. 그리고 대출 방법이 다르기 때문에 배송 기간도 다릅니다. 예를 들어 상업 대출의 경우 현재 은행의 자금 조달 속도는 상대적으로 느리다. 일반적으로 자금을 지불하는 데는 반달에서 20일 정도 소요된다. 선지급자금대출을 신청하는 경우, 지급기간은 약 1개월 반 정도 소요됩니다. 일회성 결제의 경우 계약 체결 후 약 2~3일 후에 귀하의 계좌에 결제 금액이 도착한 후 문서가 이전될 수 있습니다. 소유자의 증서 환매와 관련된 경우 환매 자체에는 구매자의 대출 신청 및 양도 시간 외에 대출 해제 시간은 계약 체결 후 최소 3개월이 소요됩니다.
(위 답변은 2017-04-20에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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