사업세부터 부가가치세 개편 이후 부동산 개발업체에 부과되는 세금 유형은 무엇인가요?
1. 사업세를 부가가치세로 대체한 후, 부동산개발사업자는 사업세에서 부가가치세로 변경되며, 기타 세금은 그대로 유지됩니다. 부동산세, 토지부가가치세, 증서세, 도시토지사용세, 법인소득세, 인지세, 도시유지건설세, 교육부가세, 지방교육부과금 등이 있습니다. 토지부가가치세, 법인세는 부동산회사의 3대 세금입니다. 부동산개발회사에 부과되는 부과항목은 수십 가지입니다.
세율이 원래 사업세 5에서 부가가치세 11로 변경되었습니다. 세율로만 보면 세율이 크게 올랐습니다. 그러나 부가가치세 공제 사슬로 인해, 부가가치세만 과세되고 사업세는 과세되므로 전체 매출에 과세되므로 이론적으로는 전체적인 조세부담이 궁극적으로 줄어들게 됩니다. 그러나 부동산 개발회사가 부가가치세 특별계산서를 충분히 확보하지 못하는 경우에는 회사 전체의 세금부담이 가중될 수 있습니다. 따라서 부가가치세 특별계산서를 취득할 수 있는지, 향후 토지양도비를 부가가치세 공제범위에 포함시킬 수 있는지 여부가 법인세 부담의 증감에 중요한 요소가 될 것입니다.
2. 회계처리 변경
사업세 부가가치세 개편 이전에는 부동산개발사업자가 '부동산 매매' 과세 항목에 따라 사업세를 과세했는데, 5의 세율.
기업이 상업용 주택을 판매하여 1천만 위안의 판매 수익을 얻는다고 가정하면 도시 유지 및 건설세, 교육세, 지방 교육세 세율은 각각 7, 3, 2입니다. 기업과 관련된 회계 처리는 다음과 같습니다.
차변: 은행 예금 1,000
대변: 주요 사업 수입 1,000
차변: 사업세 및 추가 요금 50
p>대변: 납부할 세금 및 수수료 - 납부할 사업세 50
차변: 영업세 및 추가 요금 6
대변: 납부할 세금 및 수수료 - 도시 유지 관리 납부대상 건설세 3.5
납부세액 - 교육부가세 1.5
납부세금 - 지방교육세 1.5
사업세 개편 인상 후 부동산 개발업체 11%의 부가가치세가 부과됩니다. 동일한 조건 하에서 관련 회계 처리는 다음과 같습니다:
차변: 은행 예금 1,000
대변: 주요 사업 소득 900.90
미지불 세금 - 지불 지불 VAT(매출세) 99.10
이달의 매입 VAT를 고려하지 않은 경우:
차변: 영업세 및 할증료 11.89
차변: 지불할 세금 및 수수료 - 도시 유지 및 건설세 6.94
지불 세금 및 수수료 - 지불 교육비 2.97
지불 세금 및 수수료 - 지불 지방 교육 추가금 1.98