안치실에 부동산증이 있습니까?
안치실에는 부동산증이 있습니다. 철거 주택 소유권은 일반적으로 지역 또는 지역 주택 관리소 (아마도 현재 일부 장소의 명칭이 변경되었을 수도 있음) 의 소유이다. 그렇다면 부동산증은 주택관리소를 통해 처리해야 하고, 현행 주택 평균 판매가의 일정 비율에 따라 비용을 납부하고, 산권증을 처리해야 하지만, 대부분 분가의 토지용증은 없다. 그래서 일부 철거 안치실에는 부동산증이 없다.
보통 안치실에는 두 가지 유형이 있는데, 하나는 중대한 시정공사 이동 주민으로 인해 건설된 보조 상품 주택이나 분양된 중저가 상품 주택이다. 둘째, 부동산 개발 등의 요인으로 철거 회사는 다른 수단을 통해 안치인을 대신하여 구매하거나 매입한 중저가 상품주택이다.
주택 철거가 부동산증을 취득하고 대외매각을 제한하거나 양도기간이 꽉 찼다는 규정이 없다면 이런 철거 주택은 일반 상품주택과 다를 바 없다. 이런 주택은 매매할 수 있다. 현재 시중에 간판을 내걸고 있는 철거 안치집은 왕왕 생산증을 취득하지 못하거나, 방금 생산증을 취득하여 정책 규정에 맞지 않아 매매할 수 없다.
주택 매입의 위험 1, 향후 부가 가치 이후 원래 판매자가 계약을 파기할 위험
현재 철거 주택은 대부분 철거 정착 계약서에 서명했지만 아직 배달되지 않은 상태에서 매매를 양도하는 경우가 많다
거래기간이 길고 집값 변동 가능성이 높기 때문에 가격이 계속 오르는 경우가 있어 분양할 때까지 기존 가격보다 훨씬 높을 수 있어 철거민들은 일반적으로 받아들일 수 없다. 판매자가 더 큰 이익을 얻기 위해 집값을 다른 사람에게 팔고, 이전 거래를 할 수 있을 때 먼저 다른 사람에게 양도하면 구매자가 집을 구하기가 어렵고, 심각하거나 직접 법정에 출두할 수도 있다.
2, 재산권의 위험
주택 징수 철거 전의 재산권 성격을 조사한 결과, 이 집이 철거되기 전에 합법적인 산권증을 가지고 있다면, 철거 후 개발상이 제때에 처리하지 못했을 뿐, 징수 합의서가 있으면 불가피한 번거로움이 발생하지만, 앞으로는 산권증을 처리할 수 있을 것이다.