사전사업(개인부동산담보대출) 운영 방법과 주의할 점...
1. 사전사업(민간부동산담보대출) 운영 방법과 주의할 점…
우선 민간이 확실해야 한다. 대출은 주택 당국 절차의 모기지 등록에도 적용됩니다. 즉, 귀하가 다른 사람에게 돈을 빌려주고 다른 사람의 집을 담보로 사용한 사실을 국가가 인정합니다.
이 과정은 일반적으로 먼저 주택 당국이 지정한 감정 회사를 찾아 해당 부동산에 대한 공식 감정 보고서를 발행하고, 두 번째로 다음을 기준으로 받을 수 있는 금액을 결정하는 것입니다. 감정 가격(보통 감정 가격의 50~60%)을 확인한 후 대출 금액과 목적, 반환 시간, 담보를 명시한 사전 대출 계약을 체결한 후 주택 당국에 가서 신청합니다. 모기지 등록의 경우 등록이 완료된 후 차용인에게 돈이 지급됩니다.
여기서 위험은 시장 상황, 가까운 미래에 일어날지 여부 등을 포함하여 부동산에 대한 명확한 이해가 필요하다는 것입니다. 부동산의 시장 가치가 다음과 같은지 확인하세요. 최소 입금액의 두 배 이상이며 부동산의 무담보 압류 기록을 통해 귀하는 기본적으로 위험 없이 첫 번째 채권자 역할을 할 수 있습니다.
2. 주택담보대출 시 주의사항은 무엇인가요? 몇 가지 포인트가 있습니다!
모든 가족이나 기업은 다양한 문제에 직면하게됩니다. 대출을 받고 싶다면 주택 담보 대출을 신청하는 것이 가장 좋습니다. 매우 높습니다. 그렇다면 이러한 유형의 주택담보대출에 대한 주의사항은 무엇입니까? 오늘은 간단히 소개해보겠습니다.
1. 대출을 신청할 계획이라면 모든 자금을 귀하의 이름으로 입금하십시오. 반년 미리 준비를 시작하세요. 요즘은 다른 회사 명의로 사업을 하는 분들도 계시고, 다른 회사들은 계열사 역할만 하는 분들도 계시는데, 이런 상황에서 뱅킹이 가능하긴 하지만, 연초에는 상대적으로 낮은 금리를 만들기가 쉽습니다. 그러나 연말에 높은 상대이자율을 만들기는 어렵습니다. 재무 보고서 측면에서 은행은 3천만 달러 미만의 대출 금액을 거의 확인하지 않습니다. 3천만 달러를 초과하는 대출의 경우 일반적으로 이익이 증가하는 경우 3년 명세서를 요구합니다. 2. 대출 시기 준비 대출 날짜가 1년 중 빠를수록 대출 자격 요건은 낮아집니다. 동일한 은행 상품에 대해 3월 정책은 8월 정책보다 훨씬 느슨할 수 있습니다. 그러므로 대출은 나중에 처리하기보다는 사전에 처리해야 합니다. 은행이 대출을 중단할 때까지 기다렸다가 다른 은행에 가서 승인을 받기보다는 일찍 승인을 받는 것이 좋습니다. 한 번은 다른 은행에서 이체한 사람을 본 적이 있는데, 모기지 절차를 마친 후 그 은행의 예금 대 대출 비율이 기준을 초과할 것이라고 예상하지 못하고 대출을 승인하기 위해 새로운 은행을 찾아야 했습니다. 이때는 더 힘들었다. 3. 개인신용정보는 대출에 큰 영향을 미칩니다. 상반기 연체대출은 대출성공률에 큰 영향을 미칩니다. 기본 통제는 2년 이내에 연체 횟수가 6회 이하, 반년 이내에 연체 횟수가 없고, 연체 횟수가 2개월을 넘지 않는 것입니다. 이 범위를 초과하면 작동 난이도가 크게 높아집니다. 2개월 이상의 심각한 연체금에 대해서는 합리적인 설명과 관련 증빙 자료를 은행에 제공해야 합니다.
3. 주택담보대출 중개업체를 찾을 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
대출중개업체를 찾을 때에는 규모와 정식 자격 보유 여부를 주의 깊게 살펴봐야 한다. 대출중개회사는 은행처럼 프랜차이즈를 필요로 하지 않지만, 컨설팅 및 대행업무를 신청하는 경우에는 상공, 세무 등 부서에서 발행한 등록증이 필요하므로 대출기관이 중개회사를 선택할 때 먼저 확인해야 합니다. 이 인증서.
1. 계약을 체결하기 전에 대출중개회사의 관련 상황을 최선을 다해 조사하고, 계약 체결 시 귀하의 권익 보호에 유의하십시오. 대출 기관과 중개인이 서명한 계약 및 합의서에는 상대적으로 많은 조항이 있습니다. 많은 친구들이 서명 시 중개 수수료 비율, 대출 지연 보상 등과 같은 특정 내용을 검토하는 데 주의를 기울이지 않는 경우가 많습니다.
2. 유효한 서류 중 일부, 특히 부동산 증명서, 신분증, 호구부 원본을 상대방에게 넘겨주지 않도록 주의하세요. 중개수수료 금액은 중개업체가 결정합니다. 수수료 상대방이 가져올 때까지 기다리십시오. 신청하러 은행에 갈 때 유효한 서류를 모두 가져오고 정식 처리를 위해 은행에 가십시오. 중개자는 영수증을 발행하고 양 당사자가 서명해야 하는 계약에 보상 조치를 기록합니다.
3. 보증업체에 맡겨 처리하세요. 절차 및 조건은 기본적으로 은행과 동일하며, 절차는 보증회사에서 진행합니다.
보증회사는 은행과 장기적인 협력 관계를 맺고 있기 때문에 개인이 은행에 가는 것보다 금리나 처리 속도, 대출 면에서 더 좋습니다. 물론 고객은 일정한 서비스 비용을 부담해야 합니다.
4. 사업 자금을 공공 이체로 전환하기 위해 중개 회사를 찾을 때 중개 회사에 부동산 자본을 담보로 제공해야 합니까?
아니요. 중개인은 중개인일 뿐입니다. 사업을 사업으로 옮기려면 자금을 조달할 중개업체를 찾아야 합니다. 중재란 서로 다른 사물이나 동일한 사물의 반대 극이 중개자를 통해 연결되는 것을 말합니다.