홍도 중고주택 정보
3월 15일, 가흥시는 할부판매 관리 강화에서 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 사항에 관한 고시'(이하 '고시')를 발표했습니다. 상업용 주택 매입제한 제도 개선, 확대 상업용 주택 양도제한 시행 범위, 금융감독관리 강화 등 부동산시장 규제를 더욱 강화하겠습니다.
구입 제한 정책 측면에서 '고시'에는 시에 등록되지 않은 거주자에 대한 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)의 판매를 중단하도록 규정되어 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 주택 1채 이상 보유(판매 제한 측면에서 최고 수준 및 고급 인재 제외), 상업용 주택 이전 제한 시행 범위가 가흥 시 전역으로 확대됩니다. .
58안주게스트하우스연구소 장보 소장은 '매일경제뉴스' 기자에게 상하이 주변의 중요한 도시인 자싱이 상하이의 넘쳐나는 주택 구입 수요를 더 많이 맡아왔다고 말했다. , 이는 투자를 배제하지 않습니다. 이러한 보다 엄격한 통제 정책은 지역 부동산 시장을 안정시키고 부동산 투기를 퇴치하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
'공지' 스크린샷
외부인은 1개 구매로 제한되며, 판매 제한은 도시 전체로 확대됩니다
'공지' 추가 상업용 주택에 대한 구매 제한 정책을 개선하고 시내에 1채 이상의 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)을 소유한 비등록 주민에 대한 주택 판매를 중단합니다. 최고 수준의 인재를 위한 것입니다.
가흥의 기존 구매제한 정책에 따르면 실제로 2017년부터 해외등록을 한 사람은 가흥에서 1주택만 청약할 수 있다. 이하우스연구원은 이번 정책 도입으로 기존 구매제한 정책의 내용이 반복되고, 실제 과정에서 불법청약이 발생한 사실이 드러난 것으로 보고 있다. 또한, 인재의 주택 구입에 대한 정책을 적절하게 완화하여 향후 인재의 주택 구입 비용을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.
매매 제한 측면에서 '고시'는 상업용 주택 양도 제한의 시행 범위를 더욱 확대하여 도심 지역에서 상업용 주택 양도 제한의 시행 범위를 확대합니다. 가흥시 전역에 적용되며, 양도 제한 기간은 구매일로부터 2년 후, 구매 시간은 온라인으로 거래 계약을 체결한 시점에 따릅니다.
이는 또한 가흥 도시 지역 외에도 주변 현과 도시에서도 시장 안정을 위해 판매를 제한해야 함을 보여줍니다. E-House 연구소는 매각 제한이 단기적인 부동산 투기를 방지하는 데 도움이 되고 가흥 시장의 안정적이고 건전한 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 믿고 있습니다.
장보는 매매 제한 자체가 중고 주택 시장의 투기를 막고 유동성을 확보하며 다양한 투자 수요의 진입을 줄이기 위한 것이라고 본다. 상업용 주택 이전 제한 시행 범위의 확대는 자싱 부동산 시장의 과대광고를 객관적으로 안정시킬 것입니다.
Yihan Think Tank는 올해부터 상하이, 항저우 등 많은 도시에서 규제 정책을 도입하여 부동산 시장에 대한 구매 제한, 판매 제한, 세금 조정 및 신용 관리를 강화했다고 분석했습니다. 가흥은 상하이, 항저우와 가깝기 때문에 주변 두 핫스팟 도시의 부동산 시장 규제가 업그레이드되는 배경에서 자금이 가흥으로 흘러들어 부동산 시장의 인기가 높아질 수 있습니다. 이런 현상을 방지하기 위해 이번 정책은 매수제한과 매매제한의 강도를 높인 것이다. 그 취지는 여전히 부동산 시장의 안정을 유지하려는 데 있다.
지난 1년간 가흥시 신축주택 가격 추이 자료 출처 : 안죽
할부판매를 엄격히 관리하여 부동산 보유와 판매 꺼림을 방지
'고시'에서는 할부매매 관리를 더욱 강화하고, 시내 상가주택 사전(현재) 매매허가(녹화)를 신청하는 사업의 경우 매매면적별로 1000대 단위로 신고하도록 규정하고 있다. 매매 가능한 주택이 30,000제곱미터 미만이고 최종 기간에 남은 주택은 한 번에 신고해야 합니다. 총 건축 면적이 30,000제곱미터 미만인 경우 1회 신고가 필요합니다.
정책적 관점에서 단일 배치(기존 분양 건축 면적의 단일 신청 면적이 2만㎡ 이상)의 공급을 늘리면 수급 모순을 완화할 수 있다. 단기적으로는 부동산이 많을수록 구매할 확률이 높아집니다.
이하우스연구소는 이러한 규제는 부동산 회사가 부동산을 보유하고 매각을 꺼리는 것을 막기 위한 것이라고 지적했다. 특히 주택 공급이 상대적으로 부족한 경우에는 관련 부동산 회사가 주도적으로 상장과 매매 속도를 통제해 주택 공급이 부족하고 부족하다는 착각을 불러일으킨다. 매물 홍보 작업을 표준화함으로써 매물 매물을 억제하는 관행을 방지하고 가흥 시장에서 충분한 주택 공급을 보장하는 데 도움이 될 것입니다.
장보는 정책의 새로운 상장 주택 수 요건(한 번에 30,000제곱미터, 주택 수는 약 300가구)이 시장 가격을 안정시키는 역할을 하고, 주택 구입자의 사고방식을 안정시키는 역할은 당연합니다.
또한 '고시'에서는 재정 감독 및 관리를 더욱 강화하고 토지 구입 자금 출처에 대한 검토 시스템 구축을 규정하며 규정을 엄격하게 이행합니다. 토지매입 자금의 출처를 설명하고 약정을 하는 입찰회사입니다. 주택 구입 자금 출처를 명확하고 엄격하게 조사하고 소비자 대출 및 개인 운영 대출의 행방을 모니터링하며 주민들이 소비자 대출 및 기타 주택 구입 대출을 유용하는 것을 엄격히 방지합니다.
이하우스연구소는 이를 통해 불법자금이 부동산 부문으로 유입되는 위험을 예방하는 데 도움이 될 것이라고 지적했다. 이러한 규제를 통해 각종 토지 및 부동산 투기를 방지하고, 관련 은행 및 중개기관의 업무를 표준화하였습니다.
이번 주 부동산 시장 안정을 위한 정책을 내놓은 곳이 많다
자싱 외에도 칭다오, 선전, 시안 등도 이번 주 관련 정책을 내놨다는 점은 주목할 만하다. , 주택 구입 지역 제한 또는 부동산 시장 질서 규제를 취소했습니다.
3월 15일, 칭다오시는 '호적 제도 개혁을 더욱 심화하기 위한 의견'을 발표하여 원래의 단일 주택 상업 주거 도시 지역(신안 구, 시베이 구, 라오산 리창 구)을 취소했습니다. 구, 청양구)의 면적 제한은 90제곱미터 이상이며, 신규 구역(칭다오 서해안 신구, 홍도경제구, 지모구)의 면적 제한은 60제곱미터를 초과하므로 법적 허가를 받은 사람은 칭다오시 거주용 재산권주택(주택이전 처리자 포함) 온라인으로 계약 및 등록 가능), 가까운 친족이 청산 신청 가능
또한 3월 15일, 선전 시 주택 건설국은 "우리 시의 상업용 주택 구매 자격 심사 및 관리를 더욱 강화하는 것에 관한 선전 시 주택 건설국의 통지"를 발표했습니다. 사기 행위를 하고 진실을 은폐하는 자, 허위 인증 자료 또는 기타 수단을 제공하여 상업용 주택을 신청하는 자에 대해 심천 관련 부서는 공안 관리 법률 및 규정을 위반한 것으로 의심되는 불법적이고 신뢰할 수 없는 행위를 공동으로 처벌할 것입니다. 공안기관에 이송되어 법에 따라 처리하게 됩니다.
3월 16일 시안시 주택도시농촌개발국은 주택 구입 자격 검증을 강화하기 위해 '부동산 시장 질서 추가 표준화에 관한 문제에 관한 고시'를 발표했다. 주택 관련 정보 공개를 표준화하고 검사 및 감독을 강화합니다. 주택 구매자가 "대리 보유"를 통해 구매 제한 정책을 사취하거나 회피하는 경우, 그와 "보유 대리인"은 시안에서 주택을 구매하는 부정직한 사람 목록에 포함되며 주택 구입이 허용되지 않습니다. 5년 이내에 집에 가두고, 범죄 혐의가 있을 경우 공안기관에 넘겨져 조사 및 처리를 받게 됩니다.