1 성 "판매 제한 명령" 만료 부동산 시장은 어디로 갑니까? "어린 양춘" 혹은 지속하기 어렵다.
217 년 속속 내놓은 판매 제한 정책은 한때 부동산 투기에 중요한 역할을 했다. 가장 먼저 판매 제한령을 발표한 샤먼을 예로 들자면, 217 년 3 월 25 일 신정이 출범하기 전, 3 월 샤먼 중고주택 거래량은 약 7 채였고, 4 월에는 이 수치가 383 채로 급락했다. < P > 그럼 2 년 후에 판매가 만료되는 것은 부동산 규제의 완화를 의미합니까? 어떤 영향을 미칠까요? < P > 일부 전문가들은 판매 제한령이 만료되면 투숙객이 집을 대량으로 팔아 수요보다 큰 3 ~ 4 선 도시 집값이나 콜백을 하게 될 것이라고 보고 있다. 집값 폭락을 막기 위해 정부나 그에 상응하는 정책을 내놓고 집값을 안정시킨다. 장보 (Zhang Bo) 는
58 안거객부동산연구원 수석분석가에 따르면 "판매 제한 정책의 도입이 부동산 투기에 중요한 역할을 했지만, 시장 거래가능 주택 공급원이 줄면서 어느 정도 이공행진을 준비하고 있다" 고 밝혔다. 전반적으로 볼 때, 판매 제한 정책은 부동산 시장 통제에서 주로 보조적인' 단효약' 에 속하며, 장기적으로 사용해서는 안 된다. 그렇지 않으면 부동산 시장의 장기 건강 발전에 불리하고, 과도한 행정화 개입은 추가적인 불리한 결과를 초래할 수 있다. < P > 현재 부동산 거시규제의 주기조는 변하지 않고 여전히' 주택불불' 이다. 주건부는 부동산 시장 규제가 흔들리지 않고 정책 연속성을 유지할 것이라고 분명히 밝힌 바 있다. 219 년 각지에서 계속해서 도시 시책, 한 도시 책략으로 부동산 시장이 전반적으로 안정되었다. < P > 지난달 65 개 도시주택가격 상승 < P > 제한 판매 등 규제정책이 속속 만료될 때 부동산 시장은 어떻게 변했습니까? < P > 올 상반기 이후 부동산 시장에' 소양춘' 이 나타났다. 지난 4 월 16 일 국가통계청은 219 년 3 월 7 개 대중도시 상품주택 판매가격 변동을 발표했다. 통계에 따르면 3 월 신설 상품주택 중 상승도시는 65 개로 지난달보다 8 개 늘었고, 상승도시 수는 사상 최고 수준으로 돌아섰고, 상승시 평균 상승폭은 .68% 로 상승폭이 .1% 포인트 좁아졌다. < P > 중원지지수석분석가인 장대위는 3 월 집값 수치가 예상치 못한 것이 아니라 신용완화로 통계구경의 7 대 도시 집값 수치가 전면 상승에 가깝다고 말했다. 3 월에 집값이 다시 오르는 이유는 간단하다. 신용대출이 완화되고, 일부 도시의 초기 하락폭이 커지고, 주택 구입자들은 시장 투기로 허공을 밟을까 봐 시장량이 높아지자 가격이 오르기 시작했다. < P > 지난해 1 월부터 6 개월 연속 1 개 도시가 넘는 중고 집값이 하락했습니다. 하지만 3 월에는 시장 소양춘이 뚜렷하게 드러나 일선 도시가 본격적으로 올라갔다. 특히 상하이, 심천, 베이징, 항주, 난징 등의 도시에서 다시 한 번 눈에 띄는 중고주택 상승이 나타나고 12 개 도시가 1% 이상 올랐다. < P > 제갈구방 데이터 연구센터 분석가 국시영은 7 개 도시 신혼집, 중고주택 판매가격이 상승도시보다 점점 높아지면서 상승폭이 확대되면서 3 월 도시 전체 회복 조짐이 뚜렷하다는 것을 알 수 있다고 밝혔다. 그러나 각지에서 도시 시책, 한 도시 대책의 기조가 변하지 않고 정책의 연속성을 유지하며 전체 부동산 시장은 여전히 안정을 위주로 하고 있다. < P > 일부 도시는 다시 한 번 규제를 강화하고 < P > 는' 소양봄' 이라는 맥락에서 곳곳에서 다시 한 번 투기하는 분위기가 나타났다. 각지에서 부동산 시장의 파동에 어떻게 대처할 것인가? 실제로 올해 4 월에는 창사, 베이징, 선전 등 여러 도시가 부동산 시장 규제 정책을 다시 강화했다. 더하여, 제남 정 주 및 다른 장소를 포함 하 여, 구매 제한 정책을, 풀어 놓는 몇몇 도시가 있다. < P > 베이징은 지난주 국관 적립금 정책을 강화하고 대출은' 주택인정 및 대출 인정' 에 따라 집행됐다. 적립금 2 세트 주택 융자금은 최고 6 만 위안을 넘지 않는다. < P > 후난성은 최근 창사시 범위 내에서 가정의 두 번째 개선성 주택에 대한 증서세 우대 정책 시행을 중단하라고 통지했다. 즉 개인이 가정의 두 번째 개선성 주택을 구입하고 4% 세율에 따라 증서세를 징수한다는 것이다.
4 월 8 일 선전시 건설국은' 선전시 주택건설국이 부동산 시장 분야' 루패' 특별 정비사업을 전개하는 방안' 을 발간해 투기부동산 단체와 결탁하고' 차비',' 좋은 처비' 등을 수거함으로써 부당한 이익을 챙긴다는 통보를 내렸다. 주택 구입자가 위조증명 자료 등을 통해 주택 구입 자격을 사취하거나, 주택 적립금을 사기하거나, 구매 제한 대출 정책 등을 피하는 등 투기행위를 유도하고 부추겨 엄중한 타격을 가한다. < P > 부동산 시장' 소양춘' 또는 지속하기 어려운 < P > 장대위는 이번 부동산 시장의' 소양춘' 이 얼마나 멀리 갈 수 있는지, 핵심은 신용정책의 완화도를 보고 있다. 가장 전형적인 지표는 집을 인정하고 대출을 인정하는 기준이 바뀌는지 여부다. 이 정책은 변하지 않고 시장 변동은 크지 않다. 이 정책이 바뀌면 지난 한 해 동안 많은 도시의 집값이 확실히 인하되었다. 그리고 부진한 거래량으로 적지 않은 수요를 축적했다. < P > 북청보 기자는 중앙은행 통화정책위원회에서 열린 219 년 1 분기 정기회의에서' 화폐를 총게이트에 공급하라' 는 제법이 다시 나타났다고 지적했다. 회의는 온건한 통화정책이 적당히 느슨해지고, 좋은 화폐를 총게이트에 공급하고,' 홍수범람 관개' 를 하지 않고, 유동성이 합리적이고 넉넉함을 유지해야 하며, 광의통화 M2 와 사회융자 규모 증가는 국내총생산의 명목 증가와 일치해야 한다고 제안했다. < P > 여러 부동산 시장 전문가들은 중앙은행이' 홍수범람 관개' 를 하지 않고 좋은 화폐를 총게이트에 공급하겠다는 의사를 밝혔고, 지난해 하반기 이후 신용완화 주기가 이미 끝났고, 부동산 시장의 소양춘이나 지속하기 어렵다고 밝혔다.