샤먼 중고 주택 거래세 및 수수료
샤먼에서 중고 주택을 구입할 때는 주택 가격 외에도 각종 세금과 수수료도 고려해야 합니다. 이 글에서는 샤먼 중고 주택 거래 시 세금 계산 방법과 납부 기준을 자세히 소개하여 주택 구매자가 주택 구입 비용을 더 잘 이해할 수 있도록 돕습니다.
1. 양도세
중고주택 구입 시 양도세를 납부해야 합니다. 증서세는 주택 총 거래 가격의 비율로 계산됩니다. 구체적인 계산 공식은 다음과 같습니다.
증서 세 = 주택 총 거래 가격 × 1.5%
예를 들어, 주택 구입 총 가격은 200만 위안입니다. 중고 주택 가치가 200만 위안인 경우 증서세 금액은 200만 위안 × 1.5% = 30,000위안입니다.
2. 개인소득세
중고주택을 구입할 때 판매자가 개인인 경우 개인소득세를 납부해야 합니다. 개인소득세 계산방법은 다음과 같습니다.
개인소득세 = (주택거래총액 - 주택의 원가액) × 20%
이 중 원가액은 주택 가격은 구입 당시의 가격 또는 감정가 중 더 높은 금액입니다. 주택의 원래 가치를 산정할 수 없는 경우에는 주택 총 거래 가격의 70%를 기준으로 산정됩니다.
예를 들어, 총 가격이 200만 위안인 중고 주택을 구입하고 집의 원래 가치가 100만 위안인 경우, 납부해야 할 개인소득세 금액은 : (200만 위안 - 100만 위안) × 20% =200,000 위안.
3. 인지세
중고주택 구입 시 인지세도 납부해야 합니다. 인지세 계산 방법은 다음과 같습니다.
인지세 = 총 주택 거래 가격 × 0.05%
예를 들어 총 가격이 다음과 같은 중고 주택을 구입하는 경우 200만 위안, 납부해야 할 인지세 금액은 200만 위안 × 0.05% = 10,000위안입니다.
4. 중개수수료
중고주택 구입 시 중개기관을 통해 거래하는 경우에는 중개수수료를 지불해야 합니다. 대행사 수수료는 일반적으로 총 가격의 1%-2%로 계산됩니다.
예를 들어 총 가격이 200만 위안인 중고 주택을 구입하는 경우 중개 수수료가 1.5%라면 지불해야 하는 중개 수수료 금액은 200만 위안 × 1.5% = 30,000위안.
5. 기타 비용
중고주택 구입 시 양도수수료, 부동산 소유권 증명서 처리수수료 등 기타 비용도 고려해야 합니다. 이러한 수수료의 구체적인 금액은 지역마다 다르며 실제 현지 상황에 따라 계산되어야 합니다.
6. 총 비용
위 수수료는 중고 주택 구입에 드는 총 비용에 합산됩니다. 예를 들어 총액 200만 위안의 중고 주택을 구입하려면 증서세 3만 위안, 개인소득세 20만 위안, 인지세 1만 위안, 중개수수료 3만 위안을 내야 한다. 위안, 기타 비용 20,000위안 총 비용: 30,000위안 + 200,000위안 + 10,000위안 + 30,000위안 + 20,000위안 = 290,000위안.
7. 결제 방법
중고 주택 구입 시 납부해야 하는 각종 세금 및 수수료는 일반적으로 주택 구매자가 부담합니다. 결제방법은 일시불 또는 할부결제가 가능합니다. 분할납부를 선택하는 경우에는 주택구입계약서에 납부 시기와 방법을 명확히 규정해야 합니다.