새 집을 구입하는 과정
1. 집 구입 전 준비사항
집 구입 전 본인이 주택 구입 자격이 있는지 확인하고, 이에 따라 나에게 유리한 주택 구입 계획을 세우세요. 주택 구입 정책.
2. 집을 선택하고 집을 볼 때
집을 볼 때는 한 곳에만 머물지 않고 다양한 아이디어를 활용해 볼 곳을 선택하는 것이 좋다. 집을 구입하세요. 부동산을 선택할 때에는 자신이 감당할 수 있는 가격대 내에서 가장 합리적인 투자를 해야 합니다.
3. 구독 및 서명
계약에 앞서 개발자의 자격을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 모든 점검이 완료되면 일정 금액의 보증금이 필요합니다. 계약서 서명에 대해 확신이 없다면 변호사에게 도움을 요청할 수 있습니다. 현재 부동산 매매 과정에서는 집을 구입하기 전에 '청약서'에 서명하고 보증금을 지불하는 것이 일반적인 관행입니다. 그러나 관련 법률에 따라 '주택 청약서'에 서명하는 것이 정식 계약의 필수 조건은 아닙니다. 우리나라의 규정에는 주택 구매자가 정식 판매 계약을 체결하기 전에 "청약서"에 서명해야 한다고 명확하게 규정되어 있지 않습니다.
4. 대출 신청
대출 신청 시 주택 구매자는 재정 능력에 따라 적절한 지불 방법을 선택해야 합니다. 일시납부. 자금이 부족할 경우 할부납부와 은행대출 방식을 선택할 수 있습니다.
5. 집 점검
집이 인수될 때까지 기다렸다가 '입주통지서'를 받고 배송일을 확인하고 자료(신분증 포함)를 지참하세요. , "상업용 주택 구매 계약", 청구서 대기). 집을 넘겨줄 때에는 잘 확인하고 인수해야 하며, 집 폐쇄를 위해 엔지니어링 전문가에게 도움을 요청하는 것이 가장 좋습니다.
6. 장식 및 입주
많은 사람들은 집을 구입한 후 이 점을 무시하는 경향이 있습니다. . 일상생활에서 우리는 대개 재산과 밀접한 관계를 맺고 있습니다. 부동산을 인수할 때 성급하게 확인서나 주택 인수서에 서명하지 않도록 주의해야 합니다. 그렇게 하면 향후 주택 분쟁에서 정당한 권리를 위해 싸울 수 없게 됩니다.
7. 재산권 증명서 신청
새 집으로 이사한 후에는 부동산 양도 절차를 최대한 빨리 처리하도록 개발업자에게 촉구해야 합니다. 새 주택이 완성된 후 즉시 부동산 증명서를 받으려면 주택의 초기 등록을 처리하기 위해 관련 부서를 방문해야 하며, 그런 다음 주택 소유권 이전을 진행하기 위해 부동산 관리 부서로 가야 합니다. '주택소유증명서'를 신청하고 부동산 증명서를 작성하면 상가주택 거래가 완료된 것으로 간주됩니다.
새집 구입시 주의사항
1. 개발업자의 분양허가증을 미리 검토하세요
주택구입자는 개발업자의 분양허가증을 미리 검토하는 것이 가장 좋습니다. 새 주택을 구입하기 전에 허가증을 사전 판매하고
원본을 확인하여 위조를 방지하세요.
2. 적법한 절차와 기준에 따라 계약을 체결하세요
구매자는 해당 기준에 따라 주택 매매계약을 체결하고, 해당 조항에 따라 항목을 하나씩 작성해야 합니다. 자신의 이익에 해를 끼치지 않도록 자신의 "주문 계약"을 협상하지 마십시오.
3. 계약서에 서명하고 배송 시간을 미리 합의하세요
예를 들어 사전 판매 계약에 대해 개발자가 소란을 피우는 것을 방지하려면 완료만 표시하세요. 날짜는 기재하되 배송일은 기재하지 않고 모호한 표현을 사용하므로 계약 시에는 반드시 배송일을 '특정 일, 월, 연도'로 명시하고, 그럴 경우 개발자가 져야 할 책임을 명시해야 합니다. 집을 제 시간에 배달하지 못합니다.
4. 대출을 받을 수 없는 상황을 고려해보세요
요즘에는 집을 구입하려면 일반적으로 은행에서 대출을 받아야 하지만, 일부 주택 구매자는 대출을 받지 못할 수도 있습니다. 신용 문제 등으로 인해 은행에서 대출을 받을 수 없으므로 주택 구입자는 주택 구입 계약 시 개발업자와 명확한 합의를 해야 합니다. 주택 구매자가 전액 지불한 보증금 및 기타 지불금.
5. 각종 비용 지출 확인
집을 양도할 때 대부분의 주택 구매자는 증서세, 공공 유지비, 인지세 등 돈의 일부를 지불해야 합니다. 관세, 재산세 등. 또한 약간의 소소한 비용이 있을 수 있으며, 이러한 비용을 누가 부담할지 사전에 결정하는 것이 필요합니다.