전셋은 무슨 뜻인가요?
주택 임대 임대인이 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
1, 집주인은 임차인 집주인이 집을 임대할 때 임차인의 신분을 확인해야 하며, 주로 신분증, 여권, 운전면허증 등 관련 증명서의 검증을 받아야 하며, 임차인의 이름, 일, 주거수 등을 방문하려면 관련 공안기관에 가서 임차인 정보를 조회하는 것이 좋다.
2, 집은 가능한 한 단기 임차인 집주인에게 임대하지 않는 것이 좋다. 보통 단기 임차인에게 임대하지 않는 것이 좋다. 예를 들어 1 ~ 2 개월만 임대하는 사람은 상대방에게 임대할 때 매우 신중해야 한다. 보통 집주인은 가능한 반년을 가장 짧은 기한으로 하고 집주인은 속내를 모르는 사람에게 너무 많은 정보를 공개하지 않도록 한다.
3, 부동산 잡비 인도위생비, 케이블 TV 비용 등은 누가 내는지 부동산 또는 업주와 확인해야 한다.
4, 집주인이 재방한 임차인 집주인은 자주 전화를 걸어 임차인 집의 상황을 물어보고 정기적으로 집의 기본 개요를 살펴보아야 한다. 임대주택에 무슨 이상 현상이 있는 것을 발견하면, 특히 가전제품 등에서 소홀히 해서는 안 되며, 공안기관에 제때에 통지해야 한다.
5, 합세 상황 및 전세 계약이 합세 계약을 처리할 때 집주인측의 동의합세 서면 증명서가 필요합니다. 집주인이 * * * 동의 없이 임대할 수 없는 * * * 집이 있습니다. 세입자와 집주인의 어떤 구두 합의도 가능한 정식 임대 임대 계약서에 이행된다.
6, 집주인이 자주 가격을 올리지 말고 집주인은 세입자를 잘 대해야 하며, 집을 사용할 수 없는 곳에 대해서는 임대할 때 세입자에게 경고하면 된다. 항상 가격을 인상하지 마라, 1 년 후속임대쌍방은 협상할 수 있다. 만약 오르지 않으면 오르지 말고, 3 년 후에 약간 오를 수 있고, 세입자도 반대하지 않을 것이다. 가격이 자주 오르고 세입자가 오래 살지 못하면 새 세입자를 찾는 비용도 증가할 것이다.
7, 주택 임대 기간이 2 년을 초과하지 않는 최대 임대 기간은 2 년을 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 부분 초과는 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 2 년을 초과할 수 없습니다.
주택 임대는 어떻게 세금을 내나요?
1, 부동산세. < P > 주택재산권을 소유하고 있는 단위와 개인은 부동산세 징수 범위 내에서 주택을 임대한다. 기업과 자수금사업단위로서 임대주택의 부동산원값에 따라 3% 를 공제한 후 잔여액에 따라 부동산세를 납부해야 한다. 연세율은 1.2% 이다. 행정기관, 전액과 차액 지출사업단위, 인민단체, 군, 주택관리부 및 개인은 임대소득의 12% 에 따라 부동산세를 납부해야 한다. 사유부동산주가 개인 거주에 주택을 임대하는 경우, 주택관리부에 의해 신고되고 주택관리부서가 규정한 임대료 기준을 집행하는 경우 부동산세와 도시토지사용세를 잠시 유예할 수 있다.
2, 도시 토지 사용세. < P > 주택재산권을 보유한 단위와 개인, 임대주택은 도시 토지사용세 징수 범위 내에 있으며, 주택지 (임대한 마당 포함) 면적에 따라 토지등급과 적용 가능한 토지등급세에 따라 도시토지사용세를 납부해야 한다.
3, 영업세. < P > 단위와 개인 임대주택은 임대소득의 5% 에 따라 영업세를 납부해야 한다. 개인 임대 주택의 월세 수입은 8 원 이하에서 영업세를 면제한다.