청두의 정착 주택 매매 정책은 어떻게 규정되어 있나요?
청두의 재정착 주택 매매 정책은 국유인지 집단인지 재정착 주택 토지의 성격에 따라 달라진다. 재정착 주택은 도시 도로 건설이나 기타 공공시설 건설 사업으로 인해 철거된 주민들을 재정착시키기 위해 정부가 건설한 주택입니다. 재정착주택은 두 가지로 나눌 수 있다.
첫 번째는 상업용 주택을 지원하거나, 정부 주요 사업으로 주민이 철거되면서 지어진 중저가 상업용 주택을 지원하는 것이다. 해당 정착촌의 재산권은 개인에게 있지만, 소유권을 받은 후 5년 이내에는 매매 상장이 불가능합니다.
또 다른 유형의 재정착주택은 부동산 개발 등으로 인해 주택이 철거된 주민들이 매입한 중저가 상가주택으로, 철거업체에 다른 방법으로 재정착을 요청하는 형태다. , 또는 정착민을 대신하여 구매합니다. 중저가는 시장 가격과 비교됩니다. 재정착주택은 2가지로 나누어지므로 재정착주택의 매매 가능 여부도 상황에 따라 결정되어야 한다.
1. 정착주택을 위한 토지의 성격에 따라 국유인지 집단인지에 따라 다르다. 상장 및 거래가 가능하다면 이러한 정착주택은 매매가 가능한 반면, 상장 및 거래가 불가능한 주택은 재산권이 적은 주택이다. 그러나 부동산 증명서와 집합토지 증명서가 있는 정착촌은 여전히 같은 마을 주민이어야만 매매할 수 있다. 예를 들어 철거가구를 위한 정착주택은 정부가 지원하기 때문에 당사자가 직접 부동산 증명서를 신청해야 하는데 시간도 오래 걸리고, 매매 상장까지 5년이 걸린다고 규정돼 있다. 즉, 5년 후에만 양도할 수 있습니다.
2. 철거된 가구를 위한 재정착 주택은 상업용 주택보다 저렴하지만 이에 상응하는 위험이 있습니다. 양도수수료는 철거재정착주택과 상업용주택이 동일하지만 국유토지세는 납부해야 한다.
3. 철거가구 관계자 외에는 재정착주택 매매를 위한 대출을 신청할 수 없습니다.
4. 정말로 정착 주택을 사고 팔고 싶다면 믿을 수 있는 사람을 찾으세요. 그 사람에게 집값을 주고 부동산 증명서를 받은 후에 그 사람이 당신에게 이체해 줄 수 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제209조
부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 양도 소멸 법에 따라 등록한 후에는 효력이 발생하며, 등록하지 않으면 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않습니다.
법률에 따라 국가가 소유하는 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
'중화인민공화국과 민법' 제214조
부동산권의 설정, 변경, 양도, 소멸 등을 법률 규정에 따라 등기하여야 하는 경우에는 부동산등기부에 기재함으로써 효력이 발생합니다.
중화인민공화국과 민법 제215조
당사자가 부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약을 체결한 경우. 법률에 달리 규정되거나 당사자들이 달리 합의하지 않는 한, 계약은 성립 시부터 유효합니다. 재산권을 등록하지 않아도 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.