부동산 매매 및 양도 절차 진행 방법
주택을 필수품으로 여기는 사람들이 늘고 있다. 주택 매매 계약을 체결하는 경우에도 양도가 가능하려면 일정한 조건을 충족해야 한다. 다음으로, 이 분야의 프로세스 지식에 대해 일련의 소개를 하겠습니다.
1. 부동산 매매 및 양도 절차는 어떻게 되나요?
1. 매수인과 매도인이 매매계약을 체결합니다.
부동산 구매자와 판매자는 접촉과 협상을 통해 거래되는 부동산의 위치, 재산권 및 거래 가격을 명확히 이해한 후 정식 부동산 매매 계약을 체결하게 됩니다.
2. 부동산거래관리부서의 심사를 수락합니다.
부동산 거래 당사자 쌍방이 해당 부동산이 소재한 부동산거래관리부서에 신청한 후, 관리부서는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후 현장에 방문하여 필요한 조치를 취해야 한다. 조사하고 감정인이 거래되는 부동산에 대한 평가를 수행하도록 합니다.
3. 소유권을 증서로 이전합니다.
부동산거래관리부서가 재산권의 성격과 매수대상에 따라 심사·승인을 위해 관련 담당자에게 보고한 후, 담당자는 매수인과 매도인에게 계약 체결 절차를 통해 구매자와 판매자가 계약서에 서명 및 날인하고, 쌍방은 매매계약서와 관련 서류 및 자료를 거래관리부서에 가져와 증서 양도 절차를 완료합니다. 판매자는 주택 소유권 증명서 또는 소유권 확인서 또는 기타 유효한 신분증, 주택 소유권이 있는 경우 다른 주택을 판매하기로 동의한 사람의 의견서를 제출해야 합니다.
4. 재산권 양도 절차를 진행합니다.
집 구매자와 판매자는 부동산 거래소를 통해 매매양도 절차를 거친 후, 구매자는 부동산 거래소에서 발행한 부동산 매매계약서를 받아 부동산 재산권 관리소에 가야 한다. 주택 재산권 및 토지 사용권 이전 등록을 위해 주택이 위치한 부서에서 새로운 부동산 증명서를 받으십시오.
2. 부동산 양도에 필요한 정보
주택관리청에서 재산권 양도를 처리하려면 다음 자료를 제공해야 합니다.
1. 부동산 증명서 원본 및 사본
2. 부동산 매매 계약서 사본 1부
3. 매매 신청서 승인 양식;
4. 주택 재산권 등록 신청서 1부;
5. 판매자 신분증 사본 1부;
6 .보증서 원본 및 구매자 신분증 사본 2부
7. 타인에게 위탁하는 경우에는 공증된 위탁증서와 위탁자의 신분증을 제출해야 합니다.
3. 직계 가족의 주택 매매 과정
기본 양도 절차: 매매 계약서 서명, 서류 제출, 세금 납부, 세금 납부 및 소유권 이전, 소유권 취득 자격증. 지역마다 절차가 다른 경우가 있습니다. 예를 들어, 세금을 먼저 납부한 후 서류를 제출할 수 있습니다. 매매계약을 체결한다는 것은 매수인과 매도인이 중개업자(있는 경우)와 함께 부동산의 가격, 배송방법, 대금지급방법 등을 협의하여 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 제출이란 부동산 양도 등록을 신청하기 위해 구매자와 판매자 모두 관련 정보를 주택 당국에 개인적으로 가져오는 것을 의미합니다. 구매자는 신분증 원본을 지참해야 합니다. 예를 들어, 대출에 첫 번째 주택에 대한 증명이 필요한 경우 주택 당국의 요구 사항에 따라 먼저 관련 부서에서 발급해야 합니다. 매도인은 신분증, 부동산 증명서, 부동산과 관련된 세금 및 수수료 계산서 원본 등 서류 원본을 지참해야 합니다. 서명하기 전에 주택 당국에 제출된 주택 당국의 판매 계약 버전을 사용할 수 있습니다. (온라인 비자 신청을 시행한 대도시가 많습니다. 먼저 온라인으로 사전 승인 번호를 신청하고 양식을 작성한 후 서류를 제출해야 주택 당국에서 줄을 서지 않아도 됩니다.) 세금 납부의 의미는 다음과 같습니다. 주택 당국으로부터 물품을 수령하고, 주택 당국이 요구하는 시간에 도착하면 관련 세무국 부서에서 다양한 세금과 수수료를 납부합니다. 구매자와 판매자 모두 각자의 세금과 수수료를 납부하기 위해 신분증 원본을 지참해야 합니다. 납세 양도란 구매자와 판매자가 각자의 세금과 수수료를 납부한 후, 쌍방이 각자의 세금과 수수료에 대한 신분증과 모든 세금 영수증을 주택 관리국에 가져와 세금 납부 여부를 검토하고 확인하는 것입니다. 이체를 완료하고 이체 영수증을 받으세요. 증명서를 받는다는 것은 구매자가 양도 영수증에 명시된 시간에 새로운 부동산 증명서를 받기 위해 주택 당국에 신분증과 양도 영수증을 지참하는 것을 의미합니다.
4. 주택정보 수집은 어떻게 하나요?
집의 대략적인 윤곽을 염두에 두고 주택정보 수집을 시작해 보세요. 부동산 전문사이트, 신문매체, TV매체, 정기적으로 개최되는 각종 부동산 박람회 등이 모두 좋은 선택입니다.
주택의 양도는 주택 매매와 마찬가지로 계약서 체결과 관련 서류 제시가 필요하지만, 거래 절차도 까다로워 다양한 계약이 필요하다. 양 당사자의 적법성을 보장하기 위해 결론을 내리려면 재산권 양도가 필요합니다. 양도 관련 지식에 대해 다른 질문이 있으면 변호사에게 문의하십시오.