건설사업 감리계약의 주요 내용은 무엇인가요?
1. 감독입찰
여기서 감독입찰은 낙찰자의 입찰을 의미합니다. 감독 입찰 문서의 입찰서 및 감독 개요는 전체 입찰 문서에서 실질적인 입찰 중요성을 갖는 내용입니다. 입찰서는 감리 비용 제안 및 감리 입찰 문서에 대한 응답이며, 입찰 감리 개요는 감리 계약 이행 및 감리 업무 수행을 위한 입찰자의 구체적인 방법, 조치, 조직 및 인력 장비 계획입니다. 감독 보수에 대한 약속과 의무를 얻으려는 입찰자의 의도.
감리 계약 당사자는 감리 계약 관리에 있어 감리 입찰 및 통지 상태에 주의해야 합니다. 엄밀히 말하면 감독견적은 낙찰자가 자신의 입찰을 토대로 작성하는데, 주로 감독개요에 명시된 감독입력을 기준으로 한다. 감독 고객이 감독 입찰(감독 개요)에 언급되지 않았고 감독 계약의 다른 조건에서 합의하지 않은 서비스 또는 인력 장비를 제공하도록 감독자에게 요구하는 경우 감독자는 감독 인력이 갖추어져 있거나 서비스가 제공되는 경우 보상을 요구할 수 있습니다. 단, 감독 의뢰인은 감독자에게 시정을 요구하거나 감독자를 상대로 소송을 제기하거나 계약 위반에 대한 책임을 추궁할 권리가 있습니다.
2. 낙찰 통지
낙찰 통지는 입찰자가 감독 입찰에서 낙찰자가 제안한 제안을 완전히 수락하는 것이며 다음 사항에 대한 약속입니다. 낙찰자의 제안. 입찰 낙찰 통지가 낙찰자에게 전달되면 낙찰자의 입찰과 함께 양측 모두에게 법적 구속력을 갖는 문서가 됩니다. 정식 감리계약이 체결될 때까지 입찰낙찰통지서와 입찰서는 감리입찰의 쌍방을 유지하고 제한하는 문서이다.
3. 감리계약서
감리계약서는 감리의뢰자와 감리자를 정의하고, 감리사업과 감리의 구성을 규정하는 계약관계를 정하는 포괄적인 문서이다. 감독 계약서에는 원칙적으로 쌍방의 의무를 규정하고 계약 이행 기간을 규정합니다. 최종적으로 계약은 쌍방의 법정대리인 또는 그 대리인이 서명날인하고 법인인감을 날인한 후 정식으로 성립됩니다. 주요 용어는 다음과 같습니다.
(1) 고객 및 감독자
(2) 프로젝트 이해에 모호함이 없도록 감독할 프로젝트 개요 감독을 받습니다.
(3) 계약서 관련 용어 정의
(4) 계약서 구성
1. 입찰 및 낙찰 통지 감독
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2. 본 계약의 표준 조건
3. 본 계약의 특별 조건
4. 이행 과정에서 양 당사자가 서명한 보충 문서 및 수정 사항.
(5) 고객에 대한 감독자의 약속
계약 계약의 조항에 따라 감독자는 계약의 특별 조건에 합의된 범위 내에서 감독 업무를 수행해야 합니다. 계약.
(6) 감독자에 대한 본인의 약속
계약서에 명시된 기한, 방법 및 통화에 따라 감독자에게 보수를 지급합니다.
(7) 계약 이행 및 완료 날짜.
(8) 계약 당사자 쌍방의 서명란
4. 감독 계약의 표준 조건
계약의 표준 조건은 감독에 관한 것입니다. 계약 문서 자체와 감독 계약에 대한 양 당사자의 일반적인 권리 의무를 결정하는 계약 조건은 보편적입니다.
1. 계약서에 사용된 용어의 정의
(1) "프로젝트"란 발주처가 주관하는 프로젝트를 말합니다.
(2) "본인"이란 직접투자 및 위탁감리업무를 담당하는 당사자와 그 법적 승계인을 말합니다.
(3) 감독자는 감독 업무 및 감독 책임을 맡은 당사자와 그 법적 승계자를 의미합니다.
(4) 감리기관이란 감리 서비스를 실시하기 위해 감리자를 프로젝트 현장에 파견하는 조직을 말합니다.
(5) "최고 감독 엔지니어"는 고객의 동의를 받아 본 계약을 완전히 수행하기 위해 감독자가 감독 기관에 임명한 사람을 의미합니다.
(6) 계약자는 프로젝트 건설과 관련된 사항에 대해 발주처와 계약을 체결하는 감독자 이외의 당사자를 말합니다.
(7) 프로젝트 감리의 정상적인 업무는 특별한 조건에서 양측이 합의한 대로 발주처가 위탁한 감리 업무의 범위와 내용을 의미합니다.
(8) 프로젝트 감리의 추가 작업은 다음을 의미합니다. ① 발주처가 위탁한 감리 범위를 넘어서 양 당사자 간의 서면 합의를 통해 추가되는 추가 작업 내용 ② 발주처 또는 계약자의 사유로 인해, 감독업무란 업무량이나 기간의 증가로 인해 방해를 받거나 지연되는 업무를 말한다.
(9) 사업감리 추가작업은 일반 작업 및 추가 작업 외에 제38조에 따라 감리자가 완료해야 하거나, 원인이 되지 않는 사유로 중단 또는 중단되는 작업을 말한다. 감리 업무의 종료, 후속 작업 및 감리 업무의 복원.
(10) '일'은 특정일의 0시부터 다음 날 0시까지의 기간을 의미합니다.
(11) 월은 그레고리력에 따라 한 달의 어느 날부터 다음 달 해당 날짜 전날까지의 기간을 의미합니다.
2. 관련법령에 관한 합의
건설사업 감리계약에 적용되는 법률은 계약이 체결되고 이행되는 법률을 말한다. 우리 영토 내에서 감독을 수행할 때 중국의 법률과 행정법규를 준수하는 것은 당연한 일입니다. 그러나 우리나라는 광대한 영토를 가지고 있으며, 각 지역은 그 나라의 경제적, 사회적, 문화적 발전 수준에 따라 일련의 지방 법률과 규정을 제정했습니다. 또한 우리나라의 전문 부서 관리의 경계도 매우 분명합니다. 예를 들어 교통, 수자원 보호, 전기 및 기타 시스템에는 건설과 관련된 자체 규정 및 시스템이 있습니다. 따라서 감리계약은 사업 소재지의 규정이나 사업이 속한 부서의 규정에 의거하여 이루어져야 하며, 이는 특약의 해당 조항에 명시되어야 합니다.
3. 계약에 사용되는 언어 국가
국내 감독 계약은 일반적으로 두 개 이상의 언어를 사용해야 하는 경우 해당 특수 조건을 사용해야 합니다. 단, 중국어는 본 계약의 해석 및 설명을 위한 표준 언어로 유지됩니다.
4. 감독자의 권리와 의무
(1) 감독자의 의무
① 감독자는 계약 또는 계약에 따라 감독 업무를 파견해야 합니다. 감리 입찰에서의 약속 필요한 감리 기관 및 감리 인력은 임명된 수석 감리 엔지니어 및 감리 기관의 주요 구성원 목록과 감리 계획을 고객에게 제출하고 다음 범위 내에서 감리 업무를 완료해야 합니다. 감리 계약에 명시된 감리 프로젝트. 계약 의무를 이행하는 동안 감독 계약에 규정된 대로 감독 업무를 정기적으로 고객에게 보고해야 합니다.
② 감리 계약의 의무를 이행하는 기간 동안 감리자는 성실하고 성실하게 업무를 수행하고 고객에게 상담의견을 제공하며 모든 당사자의 합법적인 권익을 공정하게 보호해야 합니다.
③ 감리업무가 종료되거나 중지된 경우, 감리자가 사용하는 시설 및 물품은 의뢰인의 재산에 귀속되며, 해당 시설 및 잔여물품은 적시에 의뢰인에게 양도되어야 합니다. 방식은 계약에 동의하여 고객에게 전달됩니다.
4 계약기간 중 또는 계약 종료 후에는 감리대상사업 및 감리계약사업과 관련된 비밀정보를 당사자의 동의 없이 공개하여서는 아니 된다.
(2) 감독자의 권리
1 일반 권리
a. 프로젝트의 총 계약자를 선정하기 위한 제안권
b, 프로젝트 하청업체 선정을 승인할 권리
c. 프로젝트 계획, 설계 표준, 계획 및 설계를 포함하여 프로젝트 건설과 관련된 사항에 대해 고객에게 제안할 권리, 생산 공정 설계 및 기능 요구사항
d. 엔지니어링 설계의 기술적 문제와 관련하여 제안된 제안이 프로젝트 비용을 증가시키거나 확장할 수 있는 경우 설계자에게 제안합니다. 공사기간은 반드시 발주처와 사전 협의 후 동의를 받아야 합니다. 프로젝트 설계가 국가가 공표한 건설 프로젝트 품질 표준이나 설계 계약에서 합의한 품질 표준에 부합하지 않는 것으로 밝혀진 경우 감리자는 서면으로 고객에게 보고하고 설계자에게 시정을 요구해야 합니다. >
e. 품질 보증, 공사 기간 보증 및 비용 절감의 원칙에 따라 프로젝트 건설 조직 설계 및 기술 계획을 검토 및 승인하고 계약자에게 제안하고 고객에게 서면 보고서를 제출합니다. >
f. 프로젝트 건설에서 관련 협력 단위의 조직 및 조정을 주재하며, 중요한 조정 사항은 사전에 고객에게 보고되어야 합니다.
g. , 감독자는 작업 시작, 작업 중지, 작업 재개 명령을 내릴 권리가 있지만 사전에 고객에게 보고해야 합니다. 긴급 상황으로 인해 사전 보고가 불가능한 경우 24시간 이내에 고객에게 서면 보고를 해야 합니다.
h. 프로젝트에 사용된 자재 및 시공 품질을 검사할 권리. 계약자는 계약자에게 설계 요구사항, 계약 규정 및 국가 품질 표준을 충족하지 않는 프로세스, 하위 프로젝트 및 안전하지 않은 건설 작업에 대한 사용을 중단하도록 통지할 권리가 있습니다. 사양 및 품질 표준에 따라 계약자는 수정 및 재작업을 위해 작업을 중단하도록 계약자에게 알릴 권리가 있습니다. 계약자는 감독 기관으로부터 재개 명령을 받은 후에만 작업을 재개할 수 있습니다.
i. 프로젝트 건설 진행 상황을 검사하고 감독할 권리와 실제 완료 날짜에 서명할 권리 프로젝트가 예정보다 앞당겨지거나 건설 계약에 명시된 완료 기간을 초과했습니다.
j. 프로젝트 지불, 프로젝트 합의를 검토하고 확인하고 거부할 권리가 있습니다. 고객은 수석 감리 엔지니어의 서명 및 확인 없이 프로젝트 비용을 지불하지 않습니다.
k. 고객 또는 계약자의 사유로 인해 감리 작업이 방해되거나 지연되어 추가 작업이 발생하거나 기간이 연장되면 감독자는 이 상황으로 인해 발생할 수 있는 영향을 고객에게 즉시 알려야 합니다. 이에 따라 감리업무 완료기간이 연장되며, 본인의 귀책사유가 아닌 사유로 감리업무가 중단 또는 종료된 경우, 이에 따른 후속작업 및 감리업무 재개 작업에 대해 회사는 추가 작업에 대해 보상합니다. 추가 작업으로 간주되어 추가 작업에 대한 보상을 받을 수 있습니다.
②특별 승인
교장의 승인에 따라 감독자는 계약자의 계약에 명시된 의무 사항에 대한 변경을 제안할 수 있습니다. 이것이 프로젝트 비용이나 품질, 진행에 심각한 영향을 미치는 경우, 그러한 변경은 발주처의 사전 승인을 받아야 합니다. 긴급 상황의 경우 사전 승인을 위해 변경 사항을 고객에게 보고할 수 없는 경우 감독자는 변경 사항을 가능한 한 빨리 고객에게 알려야 합니다. 감리 과정에서 프로젝트 계약자의 직원이 업무를 제대로 수행하지 못하는 것으로 밝혀진 경우 감리 기관은 계약자에게 관련 인력을 교체하도록 요구할 권리가 있습니다.
3조정권
감리를 위탁받은 프로젝트 범위 내에서 발주자 또는 계약자가 상대방에 대해 제기하는 의견 및 요청(클레임 포함)은 먼저 감리에게 제출되어야 합니다. 기관, 감독기관은 처분 의견을 검토한 후 양측과 협상하여 결정하게 됩니다. 발주자와 시공사 사이에 분쟁이 발생하는 경우, 감리기관은 각자의 직능에 따라 독립적인 판단을 하고 공정하게 조정하여야 한다. 양측 간 분쟁이 정부 건설행정 부서를 통해 조정되거나 중재기관이 중재할 경우 증언을 위한 사실 자료를 제공해야 한다.
(3) 감독자의 책임
①감독자의 책임기간은 위탁받은 감독계약의 유효기간이다.
감독 과정에서 프로젝트 건설 진행이 서면으로 합의한 날짜 이상으로 연기되거나 지연되는 경우 당사자는 이에 상응하는 계약 기간 연장에 대해 추가로 합의해야 합니다.
② 책임 기간 동안 합의된 의무를 이행해야 합니다. 감독자의 잘못으로 인해 고객에게 경제적 손실이 발생한 경우 감독자는 고객에게 보상해야 합니다. 누적 보상 총액은 감독 보수 총액(세금 제외)을 초과할 수 없습니다.
3 감독자는 계약자가 계약서에 명시된 품질 요구 사항 및 완료(도면 및 납품) 기한을 위반한 것에 대해 책임을 지지 않습니다. 계약. 위탁받은 감독자가 불가항력으로 인해 전부 또는 일부를 수행할 수 없는 경우, 감독자는 책임을 지지 않습니다. 다만, 관리감독자가 성실하게 직무를 수행하지 않거나, 자신의 자격 범위를 넘어서는 조언을 하여 고객에게 손해를 끼친 경우에는 보상책임을 져야 합니다.
④ 관리감독자가 보상을 요구하는 경우? 성립할 수 없는 고객에게 청구로 인해 발생하는 각종 비용을 고객에게 보상합니다.