소형재산권 집이 만료된 후에는 어떻게 해야 하나요?
구매자는 주택 구입 계약서의 조항, 법률, 규정, 현지 정책, 실태 등을 토대로 개발업체 또는 판매자와 해결책을 협상해야 합니다.
1. 재산권이 적은 주택의 성격과 위험을 이해하십시오.
소재산권이 있는 주택은 일반적으로 공동 토지에 지어진 주택을 의미하며 재산권이 명확하지 않습니다. 완전한 재산권을 가지고 있음을 증명합니다. 재산권이 불명확하고, 정식 재산권 증명서를 신청할 수 없으며, 일반 상업용 주택과 관련된 권리와 이익을 향유할 수 없는 등 재산권이 적은 주택을 구입하는 데는 일정한 위험이 있습니다. 따라서 주택 구입자는 소형주택의 성격과 위험성을 충분히 이해하고 신중하게 결정해야 한다.
2. 주택매매계약서의 내용을 확인하세요
소액 재산권으로 주택을 구매할 경우, 구매자는 개발업자나 판매자와 주택매매계약을 체결해야 합니다. 계약서에는 주택의 수명, 만료 후 처분 방법 등 중요한 사항이 명확히 명시되어 있어야 합니다. 주택 구매자는 자신의 권리와 이익이 보호되도록 서명하기 전에 계약 조건을 주의 깊게 읽고 상대방과 충분히 협상해야 합니다.
3. 법률, 규정 및 현지 정책에 주의를 기울이십시오.
소규모 재산권 주택의 처리는 법률, 규정 및 현지 정책의 영향을 받을 수 있습니다. 주택 구매자는 관련 법률 및 규정의 변화와 소규모 재산권 주택에 대한 지방 정부 정책 지침에 주의를 기울여야 합니다. 법률, 규정 또는 정책이 변경되면 만료 후 소규모 재산권 주택 처리에 영향을 미칠 수 있으므로 주택 구매자는 이를 적시에 이해하고 그에 따라 조정해야 합니다.
4. 개발업체 또는 판매자와 해결 방법 협상
소형 주택이 만료 후 처분되어야 하는 경우 주택 구매자는 개발업체 또는 판매자와 해결 방법을 협상할 수 있습니다. . 가능한 해결책에는 갱신, 체크아웃, 보상 등이 포함됩니다. 주택 구매자는 실제 상황과 요구 사항을 바탕으로 상대방과 충분히 소통하고 합리적인 해결책을 찾기 위해 노력해야 합니다.
요약하자면
소규모 재산권 주택 만료 후 구매자는 주택 구입 계약서, 법률, 규정의 합의에 따라 개발자 또는 판매자와 협상해야 합니다. , 지역 정책 및 실제 상황 솔루션. 재산권이 적은 주택일수록 재산권 위험이 더 크기 때문에 구매자는 구매하기 전에 그 성격과 위험을 충분히 이해하고 만료 후 처리 방법을 계약서에 명확하게 규정해야 합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 토지관리법"
제63조:
집단 상업용 건설 토지 토지이용종합계획 또는 도시농촌계획에서 공업, 상업 또는 기타 상업 목적으로 사용하기로 결정하고 법에 따라 등록한 토지소유자는 이를 단위 또는 개인에게 양도하여 사용할 수 있다. , 임대 등을 하고 토지경계, 면적, 착공기간, 사용기간, 토지이용, 계획조건 및 기타 쌍방의 권리와 의무를 명시한 서면 계약서를 체결해야 합니다.
전항의 규정에 따른 집단상업건축용지의 양도 및 임대는 촌민회의 3분의 2 이상의 동의 또는 주민회의 3분의 2 이상의 동의를 거쳐야 한다. 집단경제조직의 구성원인 마을주민 대표.
양도 또는 기타 수단을 통해 취득한 집단 상업용 건설 토지의 사용권은 법률, 행정법규에 달리 규정하지 않거나 토지 소유자와 토지 사용자가 서명한 경우를 제외하고는 양도, 교환, 기부, 기부 또는 저당될 수 있습니다. 서면 계약에서 달리 합의하지 않는 한 권리 보유자입니다.
집합상업건축용지 사용자는 토지이용종합계획과 도시농촌계획에서 정한 목적에 따라 토지를 엄격히 사용해야 한다.