사용권 주택 매매에 관한 상하이의 새로운 정책
사용권 주택 매매에 대한 상하이의 새로운 정책은 다음과 같습니다.
1. 전체 일회용 정원 주택의 사용권 주택.
2. 상하이 거주자 가족이 2채 이상의 주택(사용권이 있는 주택 및 재산권이 있는 주택 포함)을 소유한 경우 더 이상 사용권을 구입할 수 없습니다.
3. 1개 이상의 주택(사용권이 있는 주택 포함)을 소유한 상하이 시민권을 가진 단독 주택 및 재산권이 있는 주택), 더 이상 사용권을 구매할 수 없습니다. , 구매가 제한됩니다;
4. 호적 등록이 다른 상하이에 등록된 가족은 하나의 주택 카드를 사용할 수 있는 권리로만 주택을 구입할 수 있으며, 동일한 주택을 여러 개 구입할 수는 없습니다. 카드 사용 권한이 제한됩니다.
5. 지방자치단체는 지정된 기업을 통해 정원 주택 및 뛰어난 역사적 보호 건물의 사용권을 구매하도록 권장됩니다. 회사명을 사용할 수 없습니다. 새로 구입한 사용권주택에는 구입제한이 적용됩니다.
사용권주택 구입의 장점은 다음과 같습니다.
1. 사용권주택은 일반적으로 소규모 주택으로 일반 주택보다 가격이 저렴합니다. 재정적 여건이 부족하고 긴급한 필요가 있는 사람들에게 적합합니다. 또한, 사용권 주택에 대한 구매 제한이 없어 거시 부동산 통제 정책에 영향을 받지 않습니다. , 거래 시 증서세, 인지세 등을 납부할 필요가 없습니다.
2. 구입한 사용권 주택에 좋은 정책이 있는 경우 부동산 소유자의 동의를 얻고 관련 요건을 충족합니다. 조건이 충족되면 관련 수수료를 지불한 후 재산권이 있는 부동산으로 전환할 수 있습니다. 이는 주변 시설이 발달한 번화한 지역의 부동산을 저렴한 가격에 구입하는 것과 같으며, 자신의 부동산을 소유하는 것은 매우 좋은 선택입니다.
요약하면 주택 철거의 경우 사용권 주택이 재산권 주택이 된 이후에 그에 상응하는 철거 보상을 받을 수 있다. 배우자와 2년 이상 동거한 주택사용권자의 친족이 상속절차를 밟을 수 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제209조
설립, 변경, 양도 및 소멸은 설립 후 효력이 발생한다. 법에 따라 등록한 경우, 법에 달리 규정된 경우를 제외하고는 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.