주택 개조 거래에는 어떤 세금과 수수료가 부과되나요?
1. 양도를 통한 주택 양도에 대한 세금 및 수수료 (1) 판매자는 다음 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
1. 건물 면적이 주택인 경우 주택 매매 거래 수수료 120cm 미만인 경우 판매자 지불액은 500위안입니다. 건축 면적이 120cm를 초과하는 경우 판매자는 1,500위안을 지불합니다.
2. 매매계약에 대한 인지세는 주택 거래가격의 0.05%로 납부됩니다.
3. 판매 수익금의 일부는 판매자가 양도합니다.
(1) 표준 지역 내에서 판매되는 공공 주택 구입 부분 중 판매 가격이 평방미터당 4,000위안 미만인 부분은 모두 판매자에게 귀속됩니다.
(2) 판매 가격이 건물 제곱미터당 4,000~5,000위안(포함)인 부분의 경우 80%가 판매자에게 돌아갑니다.
(3) 판매 가격이 그 이상인 부분 평방미터당 5,000위안, 50%는 판매자에게 갑니다. 소유자가 판매합니다. 초과면적을 매각하는 경우 영업직원이 초과면적을 매입하기 위해 지불한 가격에서 매각대금을 공제하고, 잔액은 재무부서에 인계하거나 원래 부동산 소유자에게 반환합니다.
4. 판매자가 문제를 해결하기 위해 해당 문제를 부동산 거래 센터에 위탁하는 경우에는 거래 센터에 약 3,500위안의 중개 수수료도 지불해야 합니다.
(2) 구매자는 다음 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
1. 건물 면적이 120cm 미만인 경우 판매자는 500을 지불해야 합니다. 건축 면적이 120cm를 초과하는 경우 판매자는 500위안을 지불해야 하며 판매자는 1,500위안을 지불해야 합니다.
2. 매매계약에 대한 인지세는 주택 거래가격의 0.05%로 납부됩니다.
3. 북경 증서세 납부 기준은 주택 거래 가격의 1.5%이다.
2. 주택을 상속받아 주택으로 전환할 때 납부하는 세금 및 수수료
(1) 상속인은 먼저 공증인에게 상속 공증을 신청해야 합니다. 수수료 기준은 해당 연도 정부 부처가 발표한 신규 공공 주택을 기준으로 합니다. 원가에 건축 면적을 곱한 후 2를 곱합니다. 부모 중 한 명이 사망한 경우 공증인은 수수료의 절반만 청구합니다. ; 부모가 모두 사망한 경우에는 이 기준에 따라 수수료가 부과됩니다. 정부가 발표한 원가는 올해 1640위안, 지난해 1560위안이다.
(2) 주택청 재산권 관리과에서는 건물 제곱미터당 0.4위안을 기준으로 상속 등기비를 부과합니다.
(3) 상속세 문제와 관련하여, 국가에서는 아직 상속세 징수를 시행하지 않고 있으며, 언제 시행될지는 현재로서는 상속세 기준액이 얼마나 될지 예측할 수 없습니다. 그러나 한 가지 예측 가능한 것은 상속세가 시행되면 그 비용이 주택 구입자가 납부하는 증서세보다 확실히 높을 것이라는 점입니다. 위의 두 가지 전송 방법에는 각각의 장점과 단점이 있습니다. 소유자는 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 방법을 선택하여 최상의 결과를 얻을 수 있습니다.