부동산세의 세부 내용은 무엇이며, 집을 구입할 때 납부해야 하는 세금은 무엇인가요?
부동산 거래를 할 때 부동산세가 발생하는데, 누구나 집을 사고 파는 이상 해당 부동산세를 납부하지 않으면 거래가 성공적으로 완료될 수 없습니다. , 그래서 집을 사는 친구들은 부동산세를 미리 이해해야 합니다. 이 또한 집을 구입하는 데 드는 비용 중 하나입니다. 이 글에서는 재산세에 대한 세부 사항이 무엇인지 공유하겠습니다. 집을 구입할 때 어떤 세금을 내야합니까? 자세한 내용은 아래를 참조하세요.
재산세의 세부 규정은 무엇입니까?
1. 재산세는 시, 군, 도시, 산업 및 광산 지역에 부과됩니다.
2. 부동산세는 부동산 소유자가 납부합니다. 재산권은 전 국민에게 속하며 운영단위와 관리단위가 그 비용을 부담한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산의 소재지에 부동산 소유자 및 수증인이 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.
3. 부동산세는 부동산 원가에서 10~30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부합니다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다. 해당 재산의 원래 가치에 대한 근거가 없는 경우, 해당 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다. 부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기준으로 삼습니다.
4. 부동산세의 세율은 부동산의 잔존가치를 기준으로 계산할 경우 1.2%, 임대소득을 기준으로 계산하여 납부할 경우 세율은 12%입니다. 재산.
5. 다음 재산은 재산세가 면제됩니다. 국가 기관, 인민 단체, 군대가 자체 사용하는 재산, 주 재무부가 사업 자금을 할당한 경우; 종교 사원, 공원, 명승지 및 유적지의 자가 사용 부동산, 재무부가 승인한 기타 개인 부동산.
6. 본 조례 제5조에 규정된 경우를 제외하고 납세자가 세금 납부에 어려움을 겪는 경우 성, 자치구, 직할시 인민정부는 세금을 감면하거나 세금을 납부하기로 결정할 수 있습니다. 정기적으로 재산세를 면제합니다.
7. 부동산세는 매년 징수하여 분할 납부합니다. 세금 납부 기한은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정합니다.
8. 재산세 징수 및 관리는 "중화인민공화국 세금 징수 및 관리 임시조례"의 규정에 따라 처리됩니다.
9. 부동산세는 해당 부동산이 위치한 세무 당국에서 부과합니다.
10. 본 규정의 해석은 재정부가 담당하며, 시행 세부사항은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 작성하며 사본은 다음과 같습니다. 제출을 위해 재무부에 보냈습니다.
11. 본 규정은 1986년 10월 1일부터 시행됩니다.
집을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하나요?
1. 양도세
집을 구입할 때 먼저 양도세를 납부해야 합니다. 집을 구입할 때 새 집을 선택하면 증서세 일반적으로 개발자가 대신 지불할 수 있습니다. 90㎡ 이하 일반주택과 가족이 소유한 희귀주택인 경우 증서세 1%, 90~144호 일반주택은 1.5% 감면된다. 144제곱미터를 초과하는 경우 3%, 비주거용 주택에는 3%가 부과됩니다. 일반적으로 증서세는 계약금과 함께 납부되며 개발자가 징수합니다. 관련 비용을 지불한 후 개발자는 주택 구입에 대한 공식적인 지불 증명서를 발급합니다.
2. 인지세
인지세는 집을 살 때 내야 하는 세금이기도 합니다. 인지세는 계약할 때 직접 납부하는 세금으로, 취득세의 0.05%입니다. 집값 총액은 계약금과 함께 납부하는 것이 일반적이며, 이는 개발업자가 계약등록 및 부동산 증명서를 일원적으로 처리할 수 있도록 하기 위함입니다.
3. 정밀검사 기금
일반적으로 주택 구매자가 개발자로부터 공식적으로 주택을 수령하고 체크인 절차를 완료하면 개발자는 주택 구매자에게 해당 비용을 지불하도록 요구합니다. 주택관리비 및 정비자금은 구입가격의 2~3%로 공공시설 및 일반설비(외벽, 지붕, 하수구, 수도관 등 주택의 모든 부분 포함)에 대한 유지관리자금입니다. ). 시행되는 요금 방식은 다음과 같습니다: 엘리베이터 제외: 총 객실 가격의 2%, 엘리베이터 포함: 전체 객실 가격의 3%. 일부 시범 건물에는 50~60위안/m2이 부과됩니다.
4. 은행 모기지 수수료
주택 구입 시 은행 대출을 선택하면 대출 신청 시에도 일부 수수료가 발생합니다. 주택 구입을 위한 대출, 계약 시 지불해야 하는 두 번째 수수료는 은행 모기지 수수료, 상업 대출 수수료입니다. 모기지 등록 수수료: 80위안/가구, 보증 인지세: 5 위안/가구, 보험료: 재산 및 상해 보험료 = 연간 총 주택 지불액 및 연도 계수. 보험료는 일시불로 납부됩니다.
재산세에 대한 자세한 내용은 어떻게 되나요? 집을 구입할 때 어떤 세금을 내야하는지에 대한 내용은 여기에서 공유됩니다. 최근 몇 년 동안 여러 도시에서 해당 도시의 부동산 시장에 따라 일부 세금이 면제되고 일부 세금이 면제되었습니다. 매년 바뀔 수 있기 때문에 최신 세금 상황을 모두가 알아야 합니다. 요즘에는 부동산 중개인이 어디든 상담할 수 있습니다.