소재산권실과 40 년, 50 년, 70 년 주택재산권은 어떻게 다릅니까? 마침내 누군가가 분명히 말했다!
우리나라 헌법에 따르면 토지의 소유권은 국가와 집단 소유이므로 토지사용권은 국가가 조직 기관 및 개인에게 양도하는 사용권이며 토지계획 용도에 따라 토지의 최대 사용 연한은 40 년, 50 년, 70 년으로 나뉜다. 이 세 가지 상황의 차이점은 무엇입니까?
첫째, 주택 재산권이란 무엇입니까?
일반적으로 주택재산권은 주택소유권과 토지사용권의 두 부분으로 구성되어 있으며, 주택소유권은 개인재산권에 속하며, 사유재산권의 일종으로 우리나라' 물권법' 의 보호를 받고 있으며, 그 연한은 영구적이다. 우리나라 헌법에 따르면 토지의 소유권은 국가와 집단 소유에 속하기 때문이다.
둘째, 소재산권실과 대재산권실의 차이점은 무엇입니까?
작은 재산권실이란 무엇입니까?
소재산권실은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회실천에서 형성하는 일종의 약속으로 속칭 호칭일 뿐이다. 농민 집단토지에 건설된 주택, 토지양도금 등을 납부하지 않은 등 그 재산권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니므로' 향재산권' 이라고도 하며' 소재산권' 이라고도 한다.
향진 정부가 보낸 소위 소재산권 부동산은 실제 재산권이 없다. 이런 주택은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택계약 국토주택관리국도 서류를 제출하지 않을 것이며, 소위 산권증도 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다.
소재산권실은 3 가지로 나뉜다.
집단 건설용지에 건설된 집, 즉 택지에 건설된 집은 해당 농촌의 집단 소유자만 속하며, 본촌이 아닌 시민들은 구매할 수 없다.
집단 기업지 또는 경작지를 점유하여 불법으로 건설한 집.
각종 농업원이나 양로원의 별장.
대재산권실: 국가가 재산권을 발급한 것을 대재산권실이라고 하며 40 년 재산권, 50 년 재산권, 70 년 재산권을 포함한다. 우리가 평소에 구매하는 일반 상품 주택은 모두 대재산권실에 속한다.
차이:
1, 대재산권실에는 5 개의 증명서가 있으며 법으로 보호되고 완전한 재산권이 있습니다. 작은 재산권, 오증도 없고, 법률의 보호를 받지 않고, 일부 재산권만 있다. 통속적으로 말하면, 대재산권에는 부동산증이 있고, 소재산권에는 부동산증이 없다는 것이다.
2, 대재산권 철거는 보상이 있고 소재산권은 없다. 즉, 정부가 집을 철거할 경우, 소재산권 소유주는 기본적으로 철거 배치 보상을 받지 않는다는 것이다.
3, 소재산권 주택의 품질은 감독하지 않고 안전위험이 있으며, 주택 품질과 주택 애프터보증은 보장하기 어려운 것 외에 입주 후 부동산 관리도 문제가 발생하기 쉽다.
4, 소재산권은 정식 재산권이 없어 담보나 상장전매로 사용할 수 없습니다. 그리고 소재산권실은 부동산 관리부에 등록할 수 없기 때문에 저당 등 그의 권리를 처리할 수 없다. 즉, 소재산권실을 사면 대출할 수 없고, 한 번에 전액만 지불할 수 있다는 것이다.
요약하면, 작은 재산권실의 중요한 요소는 가격이 매우 저렴하기 때문에 주택양도든 작은 재산권실 매매든 큰 법적 위험을 안고 있으니 신중하게 대해야 합니다. 최근 국토자원부는 소재산권실은 부동산 등록을 통해 합법화해서는 안 된다고 재차 강조했다. (파란색 서체를 클릭하면 읽을 수 있음) 하지만 실제로는 전액을 한 번에 지불하는 금액이 대재산권실의 계약금을 지불하기에 충분하다면, 왜 대재산권실, 즉 안전과 보장을 선택하지 않는 것이 어떻겠습니까? (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 안전명언)
대재산권실에서 40 년, 50 년, 70 년 재산권의 차이점은 무엇입니까?
우선 토지계획용도가 다르다. 우리나라 관련 법규에 따르면 우리의 평소 주택건설용지는 최고 70 년, 공업, 교육, 기술, 문화, 위생, 체육지, 종합용지로 최대 50 년, 상업, 관광, 오락용지다 그래서 40 년, 50 년, 70 년 등 세 가지 재산권이 다른 집은 용도가 다르다.
둘째, 재산권이 70 년인 집, 즉 주택은 호적을 떨어뜨릴 수 있고, 재산권이 40 년 또는 50 년인 집은 주거요구 사항을 충족시킬 수 있지만 그 토지의 사용 성격에 따라 주택 자체가 여전히 비주거적 성격이기 때문에 일반적으로 호적을 떨어뜨릴 수 없고 자녀도 할 수 없다
동시에 생활비도 다르다. 70 년 재산권인 주택은 공공요금에 따라 민용기준에 따라 부과되며, 가격은 상대적으로 낮으며, 주택성격, 40 년, 50 년 재산권이 아닌 주택은 상업기준에 따라 부과되며, 가격이 훨씬 비싸고, 일반적으로 가스가 통하지 않는다.
또한 대출 조건도 다르다. 비주거적, 40 년, 50 년 재산권을 매입하는 주택은 일반적으로 적립금 대출을 신청할 수 없고, 상업대출을 신청하면 총 주택 가격의 50% 나 60% 만 담보를 받을 수 있다.
주택의 70 년 재산권 연한은 어떻게 구분됩니까?
주택재산권 70 년은 어떻게 계산합니까?
3 ~ 70 년 주택토지 사용권 만료 후 어떻게 합니까?
2017 년 3 월 8 일 전국 양회' 장관통로' 에서 70 년 재산권이 만료되면 어떡하죠? 국토부는 최근 응답 (파란색 서체를 클릭하면 읽을 수 있음) 을 통해 주택토지 사용권 만료 후 갱신 문제에 대해 강대명은 자세한 답변을 하고
주민들이 주택을 구입하면 그 재산이 반드시 법률의 충분한 보호를 받을 것이라고 강조했다.
강대명 부장은 항산자가 항심이 있다고 말했다. 주택토지사용권이 만료된 후의 갱신 문제에 대해 사회 각계의 보편적인 관심이 쏠리고 있다. 이를 위해' 중 * * * 중앙국무부는 재산권 보호제도 개선에 관한 법률에 따라 재산권을 보호하는 의견' 을 분명히 제시했다.' 주택 건설지 등 토지사용권 만료 후속기간을 연구하는 법적 안배' 는 시민재산에 대한 사회 전체의 지속적인 보호를 촉진하는 양호하고 안정적인 기대이다. "
지난해 말' 의견' 정신을 관철하고' 의견' 정신을 관철하기 위해' 의견' 정신을 관철하기 위해' 의견' 정신을 관철하고' 의견' 정신을 관철하기 위해' 의견' 정신을 관철하기 위해' 의견' 정신을 관철하기 위해' 두 가지 비정상적' 과도처리 방법을 제시했다. 첫째, 갱신 신청서를 제출할 필요가 없습니다. 둘째, 관련 비용을 청구하지 않습니다. 셋째, 거래 및 등록 절차를 정상적으로 처리합니다. 이 방법이 발표되자 사회 적극적인 평가와 보편적인 환영을 받았다.
70 년 주택토지사용권 만료 후 갱신 문제에 대해 심도 있게 조사하고 있으며 관련 법률적 안배 건의를 적극 제출할 예정이다. 주민들이 주택을 구입하면 그 재산은 반드시 법률의 충분한 보호를 받을 수 있으니 안심하세요.
토지사용권과 주택소유권의 차이:
주택구입자들은 주택재산권과 토지사용권 문제를 혼동하기 쉽다. 주택재산권은 주택 소유권과 토지사용권의 두 부분으로 구성되어 있으며, 주택 소유권의 기한은 영구적이며, 토지사용권기한은 1990 년' 중화인민공화국 * * * *' 과 국도시 국유사용권양도 및 양도잠행조례' 규정에 따라 40 년, 50 년 또는 70 년으로 나뉜다. 주거지 토지사용권 양도의 최대 연한은 70 년이며, 만기가 되면 토지양도금을 다시 납부하여 토지지속사용권을 얻을 수 있다.
토지사용권과 주택소유권의 차이는 주택소유권 (즉, 주택재산권) 이 영구적이고 시한 제한이 없다는 점이다. 부동산이 완전히 훼손되지 않는 한 계속 즐길 수 있다.' 부동산증에는 시한 등록란이 없다' 는 것이다. 토지사용권은 기한이 있다. 국가는 토지유기양도방식을 통해 토지인에게 40 년, 50 년, 70 년 등 다양한 사용권을 부여한다.