아파트와 주택의 차이점은 무엇인가요?
아파트는 일종의 공동 거주지인 반면, 주택은 주로 생활을 위해 사용되는 주택으로 집의 총 가격 외에 다음과 같은 차이점도 있습니다.
p>
01
재산권 유효기간
아파트는 크게 일반 아파트, 비즈니스 아파트, 서비스 아파트의 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.
일반 아파트에 사용되는 토지는 재산권이 70년인 주거용 토지이고, 업무용 아파트에 사용되는 토지는 재산권이 40년 또는 50년인 종합 토지입니다. 재산권은 70년인 상업용 토지입니다.
다만, 일반 주거용 건물의 토지 성격은 주거용 토지로, 재산권은 70년이다.
02
주택구입대출
아파트는 비정규주택으로 일반적으로 구매한도가 없습니다. 계약금은 50%부터 시작되며 대출기간은 최대 10년까지 가능하다.
일반 주택을 구입하는 경우에는 일반적으로 사회보장증이나 개인 과세증명서 제출 등 제한 사항이 많습니다. 계약금은 30%부터 시작하며 대출기간은 30년이다.
03
정착 요건
일반 주택을 구입하려면 일부 도시의 특별한 규정을 제외하고 주택의 면적이나 총액이 기준을 충족해야 합니다. 또는 현지 규정을 충족해야 일반적으로 해결될 수 있습니다.
단, 아파트는 청산이 불가능한 반면, 70년 재산권을 가진 일반 아파트는 청산이 가능하지만, 해당 조건도 충족해야 합니다.
정착하지 못하면 학령기 자녀를 둔 가정은 아무리 구입한 부동산이 학교와 가깝더라도 인근 학교에서 교육을 받을 수 없게 됩니다.
04
지불기준
40~50년 재산권이 있는 아파트에서는 불을 피우지 않고, 가스, 상업용 전기를 사용하지 않습니다. 물을 사용하는데 비용이 많이 들고 부동산 비용도 상대적으로 비싸서 일반적으로 평방미터당 4위안 이상입니다.
일반 주택에는 물과 전기가 있고, 재산세도 상대적으로 저렴하다.
05
바닥 디자인
아파트는 상대적으로 바닥 면적이 작고 특별히 눈에 띄는 기능적 구분이 없습니다.
일반주거는 '주거설계기준'을 준수하는 적당한 바닥면적과 명확한 기능분할을 갖췄다.
06
가구수
아파트마다 면적이 작은 만큼 각 층에 거주하는 가구 수도 많아 보통 10가구 이상이다. 1층에는 많은 입주민들이 서로 마주보는 문이 있어 프라이버시가 보장되지 않습니다.
일반 주택은 대개 4~5가구가 계단이 2개 있거나, 2가구가 계단이 1개 있는 경우가 많다.
07
세금 납부
아파트와 주택에 내는 세금도 전자가 후자보다 더 많은 세금을 부담하게 됩니다.
개인소득세를 예로 들면, 가족주택이고 구입기간이 5년 이상인 경우에는 개인소득세를 납부해야 합니다. 상황에 관계없이 개인소득세를 납부합니다.
08
조명 조건
일부 비즈니스 아파트에는 욕실과 주방에 창문이 없고 발코니도 내부 발코니이므로 조명 조건은 다음과 같습니다. 별로 좋지 않습니다.
'주거용 건축물 설계기준'에 따르면 주택은 일조량, 채광 등 관련 조건을 충족해야 한다. 따라서 오늘날 대부분의 주택은 개방형 주방과 욕실을 갖추고 있어 채광 조건도 아파트보다 당연히 훨씬 좋다. .
09
기능적 사용
일반적으로 아파트는 주거용일 뿐만 아니라 사무실이기도 합니다.
많은 중소기업이 사무실 건물에 비해 투자 비용이 낮은 평면 아파트와 복층 아파트에서 일하는 것을 선택합니다. 그러나 주택은 명목상 상업용 사무실로 사용되지 않으며 회사도 등록할 수 없습니다.
부동산 구입 조언
개인화된 현대 생활을 추구하는 젊은층, 독립적이고 독립적인 생활을 좋아하고 일정한 재정적 능력이 있는 경우 아파트 구입을 고려해 볼 수 있습니다. 임시 주택.
일반 가족이 거주하기 위해 집을 구입한다면 일반 주택을 구입하는 것이 좋습니다.