국가 할당 토지 사용권을 경매할 수 있나요?
국가가 할당한 토지의 사용권은 원칙적으로 경매가 불가능하고 불법이다. 토지는 국가에 속하며 개인은 이를 매매하거나 양도할 수 없다. 토지를 먼저 양도하면 토지자원관리국이 이를 재할당하게 됩니다. 절차에 따라 먼저 신청하고, 충분하고 적절한 사유가 있어야 하며, 일정한 수수료를 지불해야 합니다. 국유 할당 토지 사용권 경매와 관련된 문제는 토지자원국의 승인을 받아야 합니다. 도시부동산관리법 제39조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산 양도 시 규정에 따라 검토 및 비준을 위해 비준권이 있는 인민정부에 신고해야 합니다. 국무회의의. 비준권한이 있는 인민정부가 양도를 승인한 경우 양수인은 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도수속을 처리하고 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다. 그러므로 인민정부의 승인 없이 국유할당토지사용권을 양도하는 것은 불법이며 당연히 무효이다. 현재 기존 토지에는 여전히 할당된 토지사용권이 많이 있으며, 많은 당사자들이 할당된 토지사용권 이전 계약을 체결하고 있습니다. 그러나 그러한 양도는 정부의 승인이 없는 한 무효입니다. 인민법원이 인정한 각종 사건 중에는 국유토지사용권 양도사건이나 국유토지사용권 집행사건에 관한 분쟁이 많다. 인민법원은 이러한 사건을 심리할 때 양도계약이 유효한지 판단할 수 없으며, 국유 할당 토지사용권 양도에 대해 직접 판결을 내릴 수도 없습니다. 인민법원은 사법심사에 대한 최고 권력을 갖고 있지만, 사법심사 권한이 정부의 행정승인권을 대체할 수는 없다. 따라서 본 사건의 집행과정에서 인민법원이 인민정부의 승인 없이 국유양도토지의 사용권을 직접 양도하는 것은 불법이다. 집행 과정에서 인민법원은 주로 "인민법원의 민사집행 재산 경매 및 매매에 관한 최고인민법원의 규정" 제3조를 따릅니다. 인민법원이 대상자의 재산을 경매하는 경우 집행을 위해서는 해당 자격을 갖춘 경매 대행사에 위탁하여 실시해야 하며, 법률 및 사법 해석에 달리 규정한 경우를 제외하고는 경매 기관의 경매를 감독해야 합니다. 동시에 경매법 제8조에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 법률 또는 국무원의 규정에 따라 양도하기 전에 승인이 필요한 품목 또는 재산권에 대해서는 다음 규정에 따라 승인 절차를 완료해야 합니다. 경매되기 전에 법. 위의 규정에서 양도가 당사자 스스로 이루어지거나 인민법원이 양도를 판결하는 경우, 양도가 적법하고 효과적이기 위해서는 반드시 인민정부의 승인을 받아야 한다는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 할당된 토지사용권 양도 집행과 관련하여 최고인민법원은 [2005] Zhita Zi No. 15 "최고인민법원이 안후이성 고등인민법원에 보낸 회신서"에서 다음과 같이 명시했습니다. 토지사용권 할당 토지사용권은 인민법원이 사전에 토지관리부서의 동의를 받아야 합니다. 이 시점에서 국가 할당 토지 사용권 집행에 관해 인민 법원과 토지 관리 부서에서 수년간 논의해 온 문제가 마침내 통일된 분위기를 갖게 되었습니다. 운영절차에 관해서는 「도시부동산관리법」 시행과 관련된 여러 쟁점에 대한 구 국토청의 답변(1995.3.11)에는 「도시부동산관리법」 제39조를 구체적으로 운영하는 방법을 명확히 규정하고 있다. : 양도 당사자 쌍방은 시, 현 인민정부 토지관리부서에 신청서를 제출해야 하며, 토지관리부서는 검토 후 비준권한이 있는 인민정부에 제출하여 승인을 받아야 한다. 이런 부동산 양도 승인은 본질적으로 할당 토지사용권 양도 승인이기 때문이다. 할당된 토지사용권 양도가 사전에 승인된 후에만 권리자는 기타 관련 규정에 따라 부동산을 양도할 수 있습니다. 따라서 Zhang은 할당된 토지 사용권 양도에 대한 정부 승인 없이는 부동산 양도를 직접 처리할 수 없습니다. 토지양도는 먼저 심사 및 승인을 거쳐 정식 승인을 받은 후에야 부동산 양도등기가 진행됩니다. 이 조항을 시행하면 토지 양도가 승인되지 않으면 부동산 양도로 인해 당사자에게 큰 위험이 발생하므로 당사자의 이익을 보호하는 데 도움이 됩니다. 또한, 부동산 양도인이 주의해야 할 두 가지 핵심 사항이 있습니다. 첫째, 부동산 양도인이 양도인과 양도계약을 체결하고 토지 양도 절차를 진행합니다. 부동산 양도는 시장을 따라야 한다 토지 양도 수수료는 공시가의 40%로 과거에는 토지 양도 수수료가 기준지가의 40%였지만 시가는 기준지가보다 훨씬 높다. 국유 토지의 사용권에 대해 이의가 있는 경우, 규칙을 위반하는 사적 행위는 수행될 수 없습니다. 국유 토지 분할 권한은 국토자원국에서만 결정할 수 있습니다.
또한, 국유토지를 사용하려면 먼저 신청을 하고 충분한 증빙서류를 제출해야 사용할 수 있습니다. 개인은 이를 개인적으로 거래하거나 양도할 수 없습니다.