주택공제기금에서 대출을 받는 방법
1. 주택공제금 대출 받는 방법
주택공제금 대출 절차는 다음과 같습니다.
1. 신청자 및 배우자의 주택공제금 지불 증명서.
2. 신청인과 배우자의 신원증명서(주민등록증, 영주권자 수첩, 기타 유효한 체류서류를 말한다) 및 혼인사실을 입증하는 서류.
3. 안정적인 가족 경제적 소득 증명 및 기타 상환 능력에 영향을 미치는 채권 및 부채 증명.
4. 주택 구입 계약서, 동의서 등 유효한 증빙 서류.
5. 담보로 사용되는 담보, 질권목록, 소유권증명서, 저당권 및 질권처분권자의 동의증명서, 관련부서가 발행한 담보평가증명서.
대출 대상은 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 주택 공제 기금 제도에 참여하는 직원만 주택 공제 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 주택공제금 제도는 주택공제금 대출을 신청할 수 없습니다.
2. 주택공적금 제도에 참여하는 자는 주택공적금 개인주택구입자금대출 신청 시 다음의 조건도 충족해야 한다. 즉, 지속적으로 주택공적금을 납입 및 예금했어야 한다 대출을 신청하기 전 최소 6개월 동안.
3. 배우자 중 한 명이 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우, 배우자가 대출금의 원금과 이자를 상환하기 전에는 두 배우자 모두 다시 주택 공제 자금 대출을 받을 수 없습니다.
4. 주택공적자금대출을 신청하는 경우, 대출 신청자는 상대적으로 안정적인 경제적 소득과 대출금 상환 능력을 갖추고 있어야 하며, 아직 상환되지 않은 금액이 크지 않아야 합니다. 기타 부채에 대한 주택 공제금 대출 상환 능력에 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 선지급 자금 대출을 받는 방법
1. 대출 대상 및 조건 1. 대출 대상은 민사행위 능력을 갖춘 자연인이어야 합니다. 지난 도시 가구 등록 또는 유효한 거주 자격 3. 안정적인 직업과 소득, 좋은 신용, 원금 및 이자를 제때에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 4. 대출 시 차용인이 주택 공제 기금을 지불했습니다. 12개월 이상 계속해서 6개월 이상 지불한 경우 5. 합법적인 주택 구입 계약 또는 합의가 있는 경우 6. 구입한 주택 총 가격의 30%를 초과하는 계약금을 지불한 경우 7. 동의합니다. 구입한 주택을 담보로 사용하거나 유가증권을 담보로 사용하는 것입니다. 2. 대출금액 가구당 주택공제자금 대출금액은 300,000위안을 초과할 수 없으며, 최소 대출한도는 10,000위안 이상, 구매한 상업용 주택 총 가격 또는 감정가의 70%를 초과할 수 없습니다. 중고집 가격. 주택공적금 대출한도 산정식은 2가지가 있으며, 높은 쪽이 차입자의 최대한도입니다. 1. 적립금대출한도 = 대출자와 대출참여자의 월간 적립금 합계 ¼ 지급비율×12 월×대출기간×40. 2. 적립금 대출금액 = 차입자 및 대출참여자의 적립금계좌 잔액의 15배. 3. 대출기간 주택공적자금 대출의 최장기간은 20년을 초과할 수 없으며, 대출기간에 차입자의 연령을 더한 금액은 차입자의 법정 퇴직연령을 초과할 수 없습니다. 중고주택의 연수와 대출기간을 합한 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 4. 대출 이자율 중국인민은행 규정에 따라 현재 개인 주택 공적 자금 대출에 적용되는 실제 이자율은 다음과 같습니다. 대출 기간이 5년(포함) 미만인 대출의 연간 이자율은 4.77입니다. %이며, 대출기간이 5년 이상인 대출기간의 연이율은 5.22%입니다. 5. 대출금 상환방법 1. 대출기간이 1년(포함) 이내인 경우 만기시 일시불 원리금 상환방식을 채택합니다. 2. 대출기간이 1년을 초과하는 경우에는 원리금균등상환방식 또는 원금균등상환방식을 채택합니다. 6. 상가주택 공제자금 대출 시 제공해야 할 자료 1. 주민등록증 원본 및 사본, 차주 및 대출 참여자(*** 및 상환자, 보증인)의 상환확정서 2. 결혼 상태 증명서(결혼한 경우 결혼 증명서 사본 제공, 그 외의 경우 증명서는 고용주 또는 경찰서에서 발행해야 함) 3. 법적 상업용 주택 구매 계약 또는 합의서 차용인 및 대출 참가자의 고용주가 제공한 증거 5. 차용인이 구매 가격 중 RMB 30 이상을 지불했다는 유효한 증거 6. 유효한 보증 증거. 비계획주택에 대한 주택공제자금 대출을 신청하려면 '5개 증명서'가 작성되어야 하며, 개발사는 수탁은행과 모기지 계약을 체결해야 하며, 차입자는 수탁은행을 통해 최초 대출심사 절차를 거쳐야 합니다. 개발자와 모기지 계약을 체결했습니다.
7. 중고주택 공제자금 대출에 필요한 자료 중고주택의 경우 기존 주택을 담보대출로 사용하는 경우에는 제6조에 규정된 사항 외에 다음 사항을 추가하여야 합니다. . 매도인의 신분증 및 호구부 사본 2. 재산증명서 원본 및 사본 3. 관리센터가 인정한 평가기관이 발행한 평가보고서 4. 진안부동산거래부서의 담보등록 증명서 . 중고주택자금대출은 수탁은행 어디에서나 신청할 수 있습니다. 8. 단위자금 주택 건설을 위한 예비자금 대출에 필요한 자재: 단위는 예비자금 관리센터에 가서 예비자금 대출 절차를 중앙에서 처리하고 다음 정보를 제공해야 합니다. 1. 개발계획위원회의 프로젝트 승인 2. 국유 토지 사용 증명서 3. 건설 프로젝트 계획 허가증 4. 건설 프로젝트 건설 허가증 자재 승인 후, 공적자금관리센터와 모금주택건설단위는 보증법 관련 규정에 따라 '협정' 또는 '보증계약'을 체결한다. 단위가 집을 짓기 위해 자금을 모을 때 단위는 관련 개인 대출 정보를 보유하고 중앙 집중식 처리를 위해 적립금 관리 센터로 직접 가야 합니다. 관리센터는 대출업무 처리를 대리은행에 위탁합니다. 9. 주택공적자금대출 주택보험 차입자의 경제적 부담을 줄이기 위해 주택공적자금대출 주택보험 가입 여부는 차입자가 결정할 수 있습니다. 10. 적립금 대출 담보 등록
3. 주택 적립금 대출 가능 금액
(1) 대출 한도
개인 최대 한도 대출 한도는 주택공제금 계좌 잔액의 25배이며, 부부가 대출에 참여할 경우 예금 직원과 배우자의 대출 한도는 개인을 합산해 계산된다. 대출 한도 및 단독 주택 대출 한도 적립금이 개인 최대 한도의 두 배를 초과합니다.
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주택 선지급 기금을 지급하는 개인 주택 대출의 최대 대출 가치 비율은 구입한 주택 가치의 60%입니다.
(3) 기타 할당량 규정
1. 보증금을 납부하는 직원 가족이 첫 번째 중고 주택을 구입하는 경우 최대 대출 비율은 구입한 두 번째 주택의 평가 가치입니다. - 소유 주택과 부동산 등기소에 등록된 금액 중 거래 금액보다 낮은 금액 80
보증금을 납부하는 직원 가족이 중고 주택을 구입하는 경우 최대 대출 한도 -가치비율은 구입한 중고주택의 거래금액 중 낮은 금액이며,
신고주택대체대출 잔액과 중고주택 원금잔액입니다. 대체대출과 중고주택담보대출의 대출한도 규정을 안내해 드립니다.
2. 가족 월 소득의 50%를 기부하세요.