토지부가가치세 정산방법
양도 과정에서 토지는 법에 따라 세무 당국에 부가가치세를 납부해야 합니다. 토지 부가가치세 청산은 토지 부가가치세를 법에 따라 계산하는 것을 의미합니다. 세법 및 기타 관련 토지 부가가치세 징수 정책의 규정에 따릅니다. 그렇다면 토지부가가치세 정산방법은 어떤 것이 있을까요? 관련 내용을 소개드리오니, 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.
1. 토지부가가치세 정산방법 (1) 토지부가가치세 계산방법은 검증징수와 승인징수 두 가지로 구분된다. 1. 계약서 및 송장에 의한 "확인된 과세" 2. 계약이 없는 송장에 의한 "확인된 과세" (2) 사전부과제도 및 청산제도를 포함합니다. 1. 승인이란 금리를 확정하는 것을 의미하며, 특별한 사정이 없는 한 청산은 이루어지지 않습니다. 2. 사전 부과율은 경고부가가치율을 사전 승인하는 것을 말하며, 사전 부과율은 승인된 징수율보다 낮아야 합니다. 주택 유형에 따라 토지 부가가치세율이 다릅니다.
II. 회사 청산 절차 (1) 파산 선언 파산 선언은 인민법원의 판결일로부터 5일 이내에 채무자와 관리인에게 전달되어야 하며 알려진 채권자에게 1일 이내에 통지되어야 합니다. 판결일로부터 10일 후 발표합니다. (2) 파산재산평가계획 파산재산평가계획은 관리인이 작성하여 채권자회의에 제출하여 심의 및 승인을 받아야 한다. (3) 가격 변경: 관리인은 채권자회의 승인 또는 인민법원의 재정을 받은 파산 재산 가격 변경 계획에 따라 경매를 통해 파산 재산을 변경된 가격으로 판매합니다. 채권자집회에서 달리 해결하지 않는 한. (4) 청산 파산재산은 다음 순서에 따라 청산한다. 파산재산이 같은 순서로 청산요건을 충족하기에 부족한 경우에는 비례하여 분배한다. 1. 파산비용 및 복지채무 2. 파산자의 급여, 요양, 장해급여, 근로자에게 지급해야 할 연금과 근로자의 개인계좌로 이체하여야 할 기본연금보험 및 기본의료보험비 법률 및 행정 규정은 직원에게 지급되어야 하는 보상을 규정합니다. 파산기업의 이사, 감사, 고급관리자의 급여는 해당 기업 근로자의 평균 급여를 기준으로 계산한다. 3. 전항에 규정한 금액을 제외한 파산자가 납부해야 할 사회보험료 및 파산자가 납부해야 할 세금 4. 일반파산청구권. (5) 종료: 회사에 배당할 재산이 없거나 최종 배당이 완료된 후 관리인이 인민법원에 파산절차 종료 결정을 신청합니다. 인민법원이 파산절차를 종료하기로 결정한 경우 이를 공고해야 한다. 관리인은 파산절차가 종료된 날로부터 10일 이내에 인민법원의 파산절차 종료 결정에 근거하여 파산자의 원래 등기기관에 등록 말소를 처리해야 합니다.
3. 토지 부가가치세 청산 관리 규정 제 1 장 총칙 제 1 조 토지 부가가치세 징수 및 관리를 강화하고 토지 부가가치세 청산 업무를 표준화하기 위해 《중화인민공화국과 국가의 조세징수관리법》 《》 및 그 시행세칙, 《중화인민공화국 토지부가가치세 잠정조례》 및 그 시행세칙 등, 본 조례 (이하 "절차"라 한다)을 제정한다. 제2조 부동산 개발 프로젝트에 대한 토지부가가치세 정산에는 "규정"을 적용한다. 제3조 "조례"에서 언급한 "토지 부가가치세 정산"이란 세법, 규정 및 관련 토지 가치에 따라 납세자가 부동산 개발 프로젝트에 대해 지불해야 하는 토지 부가가치세 금액을 계산하는 것을 의미합니다. - 토지 부가가치세 정산 조건을 충족한 후 부가세 정책 규정을 준수하고 "토지 부가가치세 청산 신고서"를 작성하여 관할 세무 당국에 관련 정보를 제공하고 토지 부가가치세 청산을 처리합니다. 절차 및 부동산 프로젝트에 대해 납부할 토지부가가치세를 정산합니다. 제4조 납세자는 청산 신고의 진실성, 정확성, 완전성을 보장하기 위해 납부할 토지부가가치세 금액을 사실대로 신고해야 합니다. 제5조 세무기관은 납세자에게 고품질의 세무서비스를 제공하고 토지부가가치세 정책에 대한 홍보와 지도를 강화해야 한다. 관할 세무당국은 납세자가 신고한 소득, 공제항목 금액, 부가가치 금액, 부가가치율, 세금 계산 내용을 적시에 검토하고 법에 따라 토지부가가치세를 징수해야 합니다. 제2장 사전 관리 제6조 주관 세무기관은 부동산 개발 프로젝트의 일상적인 세금 관리를 강화하고 프로젝트 관리를 실시한다.
관할 세무당국은 납세자가 토지사용권을 취득한 시점부터 각 프로젝트에 대한 서류와 장부를 작성하고, 프로젝트 수립, 계획 및 설계, 건설, 사전판매, 준공승인 등 납세자의 부동산 개발 전 과정을 모니터링해야 합니다. , 프로젝트 정산 및 프로젝트 청산을 구현하여 납세자 프로젝트 개발과 세금 관리를 동기화합니다. 제7조 관할 세무기관은 프로젝트 개발 기간 동안 납세자의 회계 업무에 적극적으로 주의를 기울여야 합니다. 납세자가 프로젝트를 단계적으로 개발하거나 동시에 여러 프로젝트를 개발하는 경우 납세자가 서로 다른 기준에 따라 합리적으로 집계하도록 촉구해야 합니다. 청산 요구 사항에 따른 기간 및 프로젝트. 수익, 비용 및 지출에 관한 것입니다. 제8조 조건이 허용되는 지역에서 단계적으로 프로젝트를 개발하거나 여러 프로젝트를 동시에 개발하는 납세자의 경우 관할 세무기관은 세금계산서 관리 규정에 따라 납세자를 위한 프로젝트별 세금계산서 관리 조치를 시행할 수 있습니다. 제3장 청산 수리 제9조 납세자가 다음 조건 중 하나에 해당하는 경우 토지부가가치세 청산을 진행해야 한다. (1) 부동산 개발 프로젝트가 완전히 완료되어 매각되었습니다. (2) 완료되지 않은 부동산 개발 프로젝트가 전체적으로 양도되었습니다. (3) 토지사용권이 직접 양도되었습니다. 제10조 다음 조건 중 하나에 해당하는 경우, 관할 세무당국은 납세자에게 토지 부가가치세 정산을 요구할 수 있습니다.