하얼빈 중고주택 매매과정
양도 방법에는 증여양도와 매매양도 두 가지가 있는데, 향후 재산 양수인이 양도할 경우에는 매매양도를 권장합니다. 증여 양도에는 사업세, 소득세, 증서세, 건축비가 면제되며, 향후 증여에 대해서는 공증 절차가 필요하며, 이후 양도 시에는 20%의 소득세가 부과됩니다. 양도를 위해서는 매수인과 매도인이 직접 출석(미혼인 경우에는 미혼증명서 발급)하고, 부동산 증명서, 쌍방 신분증, 호구부, 혼인증명서를 지참하고 방문하시기 바랍니다. 주택관리국에서 서류를 확인(2차 주택인지 확인)하고 매매계약을 기록하고 관련 세금 및 수수료를 납부한 후 신고서, 납부권 및 위 자료를 가지고 처리합니다. . 중고주택 매매 및 양도 수수료는 다음과 같으니 참고하시기 바랍니다.
1. 증서세: 두 번째 주택 또는 144제곱미터 초과의 경우 3~4%, 첫 번째 주택의 경우 1.5~2%.
2. 사업세 ● 거래 가격의 5.5%(5년간 면제) - 기부금 공증 후 5년 이내에 면제될 수 있습니다.
3. 개인소득세 ● 거래가격의 1%
4. 거래수수료 ● 6위안/M2
5. 위안/개
6. 부동산 소유권 증명서 확인, 부동산 증명서 데칼 ● 약 50위안
결산하면 직계 가족이므로 개인 재산의 20%를 양도할 수 있습니다. 면제가 가능한 경우 부동산 증명서 처리 기간은 보통 1개월입니다.