장시성 이춘시 가오안시에서 중고 주택을 구입하는 절차는 어떻게 되나요?
중고 주택을 사고 파는 구체적인 과정:
1. 구매자가 주택을 검사하고 구매자와 판매자가 가격, 지불 방법, 배송 날짜 및 기타 사항 일반적으로 구매자와 판매자가 부담하는 모든 비용은 구매자가 지불합니다.
2. 구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본 또는 모기지 계약서 원본 가격을 가져옵니다. 기록관 토지자원부에서 주택 파일을 확인합니다.
3. 구매자와 판매자가 주택 가격, 보증금, 계약금 지불, 자금 감독, 대출 신청 시간, 부동산 상환 수수료 등을 협상합니다. 양도 신청 시기, 세금 납부 방법, 인도일, 임차인 상황, 수수료 납부 시기 및 비율, 계약 위반에 대한 책임 등 주요 사항을 결정한 후 구매자와 판매자 및 중개자가 3자간 계약을 체결합니다. 구매자와 판매자는 위의 내용을 계약서에 기재하고 중개업체에 보증금을 지불합니다.
4. 판매자와 보증회사가 공증을 받고, 판매자는 보증회사에 관련 업무를 위탁합니다.
5. 모기지 은행의 자본 감독 계좌(보통 원래 대출 은행(다른 은행으로 변경하는 경우 추가 수수료가 있음))에 구매자와 보증 회사가 은행과 자금 감독 계약 및 관련 서류를 서명하면 구매자가 신청합니다. 은행 대출의 경우, 은행은 대출에 동의한 후 구매자에게 대출 약정서를 발행합니다(일반적으로 은행이 보증 회사에 직접 통지). 영업일 기준 약 7~8일 소요
6. 매수인이 보증회사에 보증수수료를 납부한 후, 보증회사는 원래 대출은행에 환매를 신청하고, 보증회사는 은행에 환매보증서를 발행합니다. 재산 환매 및 담보대출 취소가 완료되기까지는 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다. 등기절차
7. 매수인과 보증회사가 부동산재산권등록센터에 가서 부동산 매매계약을 체결하고 부동산 양도신청서를 제출하면 보증회사가 영수증을 받습니다. 영업일 기준 5일;
8. 구매자와 보증회사는 증명서 수집 창구로 가서 영수증에 서명하고 수수료를 지불하여 부동산 증명서를 수령합니다. 다시 볼 때 대출금이 모두 갚을 때까지 기다리십시오.) 보증 회사는 새 집에서 나가십시오.