주택담보대출을 받으려면 어떻게 해야 하나요? 담보대출 주택에 필요한 조건은 무엇입니까?
주택담보대출은 은행이나 대출기관이 정착자금의 안전을 보장하기 위해 자신의 재산을 스스로 담보로 담보로 대출을 받는 방식으로, 주택담보대출에 대해서는 많은 분들이 알고 계시지만 신청방법은 구체적으로 알고 계십니다. 그것들은 매우 모호합니다. 모든 주택이 주택담보대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 오늘은 주택담보대출 신청 방법을 살펴보겠습니다. 담보대출 주택에 필요한 조건은 무엇입니까?
주택담보대출은 어떻게 받나요?
주택담보대출은 채무자가 대출원금과 이자를 제때에 갚지 못하는 경우 채무자(저당권자)가 대출을 받기 위해 채권자(저당권자)에게 재산 소유권을 합법적으로 양도하는 것입니다. , 채권자는 담보를 처분하고 상환을 우선하는 대출 방식에 대한 권리를 갖습니다. 신청 절차는 다음과 같습니다.
1. 대출자는 대출 은행에 가서 "개인 주택 대출 신청서"를 작성하고 다음 자료를 제출하십시오. ① 대출자의 신분증 및 세대 등록부; 주택구입의향서 또는 기타 증빙서류 ③ 차용인의 고용주가 발행한 차용인 가족의 안정적인 경제적 소득을 증명하는 서류 ④ 기타 대출은행이 요구하는 증명서
2. 대출 은행 검토: 대출 은행은 차용인의 대출 신청서 및 기타 지원 자료를 검토한 후 대출 약정서를 발행하고 차용인과 모기지 계약을 체결합니다.
3. 차입자가 주택매매업자와 주택매매계약을 체결하는 경우 : 차입자는 대출은행이 발행한 대출약정서를 바탕으로 주택매매업자와 주택매매계약을 체결하고 주택을 요청한다. 부동산 모기지 계약을 체결하기 위해 단위를 판매합니다.
4. 차용인이 담보주택 보험에 가입: 차용인은 주택매매계약서를 소지하고 대출은행이 지정한 보험대리점을 방문하여 담보주택에 대한 보험을 신청합니다.
5. 차용인은 대출은행과 개인 주택담보대출 계약을 체결합니다. 차용인은 주택 구입 계약서, 모기지 계약서, 압류 계약서 및 보험 증권을 보유하고 제3자와 함께 대출 은행에 갑니다. 당사자(법인) 보증인이 "개인 주택 모기지 계약"을 체결하고 30일 이내에 부동산 관리 기관에 가서 모기지 등록을 처리해야 합니다. 당사자가 공증을 요구할 경우 공증 사무소에 가서 공증을 받을 수 있습니다.
6. 대출은행 이체 : 대출은행이 대출은행의 주택매매계약서에 명시된 매도단위의 예금계좌로 대출금을 이체한다.
담보대출 주택에 필요한 조건은 무엇입니까?
1. 주택의 재산권이 명확해야 하며, 국가에서 규정한 상장 및 거래 조건을 충족해야 하며, 다른 저당권 없이 부동산 시장에 진입할 수 있어야 합니다.
2. 주택의 연수(주택 연수 기준)(완공일부터 계산) 및 대출 기간은 40년을 초과할 수 없습니다.
3. 저당 주택은 지역 도시에 포함되지 않습니다. 재건축 및 철거 계획이 있고 부동산 부서와 토지 관리 부서에서 발행한 부동산 증명서와 토지가 있습니다. 증명서;
주의 사항: 모기지에 사용되는 부동산의 소유자는 차용인이거나 차용인일 수 있습니다. 다른 사람이 소유한 부동산이 저당권으로 사용되는 경우, 저당권 설정자는 차용인의 해당 부동산 사용에 동의하는 문서를 발행해야 하며 저당권 설정자의 서명이 필요합니다. 배우자 또는 재산에 대해 가장 많은 권리를 가진 기타 사람.