자가 거주 상업용 주택을 판매할 수 있나요? 제한 사항은 무엇입니까?
자가 거주 상업용 주택은 살기 위해 구입하는 상업용 주택입니다. 일반적으로 이러한 유형의 상업용 주택은 위치가 크지는 않지만 베이징과 같이 주택 가격이 높은 도시에서는 자영업용 상업용 주택을 구입하는 것이 많은 친구들의 꿈입니다. . 그럼 자가 점유 상가주택도 팔 수 있나요? 제한 사항은 무엇입니까?
1. 자가 거주 상업용 주택을 판매할 수 있나요?
규정에 따르면 자가 거주 상업용 주택의 판매 기간은 5년입니다. 즉, 구매자는 주택권 증명서를 취득한 후 5년 이내에 양도할 수 없으며, 5년 이후에는 양도가 제한됩니다. 그렇다면 가격차이의 30%에 해당하는 토지소득을 지급해야 한다. 동시에, 소유자가 거주하는 주택은 임대할 수 없습니다. 불법임대를 조사하고 처벌하기 위한 대책도 마련 중이다.
자영업 상가 주택이 매각된 후 구입할 수 있나요?
관련 규정에 따르면 주택 구입 자격을 갖춘 가족은 주택이 매각된 경우 한 가구만 구입할 수 있습니다. 나중에 다시 구입할 수 없습니다. 자영업을 위해 상업용 주택을 구입하세요.
2. 소유자 거주 상업용 주택 판매에 대한 제한 사항은 무엇입니까?
소유자 거주 상업용 주택 판매 기간은 5년이라고 위에서 이미 언급했습니다. 상업용 주택. 그러나 구체적인 운영에서는 자가 거주 상업용 주택을 구매할 때 다음과 같은 주의 사항이 있습니다.
1. 구매 자격
에 따라 이 도시에서 주택을 구입할 자격이 있는 가족 구매 제한 정책에 따라 자가 점유 상업용 주택을 구매할 수 있습니다. 자격을 갖춘 가족은 자가 점유 상업용 주택 한 세트만 구입할 수 있습니다. 더 이상 지구 또는 카운티 영토 제한의 적용을 받지 않으며, 여러 지구에 걸쳐 주택을 구입할 수 있습니다.
2. 우선 구매 조건
다음 조건을 충족하는 가족은 구매 우선권을 가질 수 있습니다:
(1) 이 도시에 등록된 주택이 없는 가족( 부부 및 미혼자 포함) 성인 자녀), 독신자는 25세 이상이어야 합니다.
(2) 저렴한 주택과 제한된 가격의 상업용 주택을 기다리는 가족.
3. 아파트 면적 및 가격 기준
자영업용 상업용 아파트의 건축면적은 주로 90제곱미터 미만이고, 대형 아파트의 건축면적은 140㎡를 초과하지 않을 것. 평균 매매가격은 동일 입지, 동일 품질의 상업용 주택 가격보다 약 30% 낮은 수준으로 결정됨.
4. 판매 및 등록 관리
(1) 부동산 개발 기업은 관련 절차를 신청하기 전에 주택 수, 주택 유형, 가격 및 기타 정보를 공개해야 합니다. 그리고 관련 규정에 따라 홍보 기간은 15일 이상이어야 하며, 주택을 구입하는 가족도 이 홍보 기간 내에 주택 구입을 신청해야 합니다. 이후 주택 구입을 신청하는 가족의 자격을 검토한 후 시의 주택 구입 제한 관련 규정에 따라 시행할 예정이다.
(2) 자가 거주 상업용 주택 프로젝트에 대한 관련 절차 및 서류 제출이 완료된 후 개발 회사는 조건을 충족하고 검토를 통과한 신청자에게 이를 판매합니다. 구체적인 주택 선정 순서는 부동산개발회사가 추첨을 통해 공정하게 주택을 선정할 예정이다. 일부 저렴한 주택 복권 방식과 마찬가지로 전체 과정을 공증하고 공개해야 합니다.
(3) 자가 점유 상업용 주택의 재산 소유권을 등록할 때 등록 부서는 해당 주택의 자산을 "자체 점유 상업용 주택"으로 등록해야 합니다.
5. 양도 관리
실제로는 이미 위의 주택 양도 관련 규정을 도입한 바 있습니다. 원칙적으로 5년 이내에는 양도가 불가능합니다.
5년이 채워지더라도 일정한 제한이 있는 경우에는 같은 위치의 상업용 주택 가격과 매매 가격의 차액의 30%를 토지에 지불해야 합니다. 자가 점유 상업용 주택에 대한 소득 등가 지급. 주택 구매자가 자가 점유 상업용 주택을 양도한 후에는 자가 점유 상업용 주택을 다시 구입할 수 없습니다.
6. 관련 규정 위반에 대한 처벌 방법
신청 과정에서 가족 사실, 경제적 소득 또는 기타 사항을 은폐한 가족에 대해 부동산 개발 회사는 대신 주택 구입 계약이 종료되면 주택 구입 가족은 이에 상응하는 재정적, 법적 책임을 지며 5년 이내에 이 도시에서 주택을 구입할 수 없습니다.
범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
자가 거주 상업용 주택을 판매할 수 있나요? 제한 사항은 무엇입니까? 자가 점유 상업용 주택은 사회에서 특별한 유형의 부동산이므로 특정 구매 및 판매 과정에서 거래의 안전과 원활성을 보장하기 위해 기사에 언급된 주의 사항도 주의해야 합니다.