이창에서 새집을 사는게 나을까요, 아니면 중고집을 사는게 나을까요?
집을 살 때 많은 사람들이 '새 집을 사는 것이 나은가, 중고 집을 사는 것이 나은가?'라는 질문에 어려움을 겪을 수 있습니다. 사실 새집과 중고집 모두 장단점이 있습니다. 새 집 구입과 중고 주택 구입의 차이점을 살펴보겠습니다. 주택 구매자는 다음과 같은 측면을 토대로 어떤 종류의 집이 자신에게 적합한지 판단할 수 있습니다.
이창 신축주택
첫째, 신축주택과 중고주택의 거래위험이 다르다
신축주택과 중고주택의 거래위험
1. 주택 품질 및 지원 시설에 대한 거래 위험
신규 주택의 경우 구매자가 별도 주택을 구매하는 경우 소비자의 이해도는 다음과 같습니다. 주택은 아직 샌드박스, 정보, 영업사원의 설명에 국한되어 있어 실제 상황에 대한 이해가 부족하여 주택의 품질과 지원시설에 리스크가 발생하기 쉽습니다.
중고주택을 보면 집의 크기나 질, 교통, 환경, 주변 생활시설 등을 매우 직관적으로 느끼기 때문에 집의 질과 지원에 문제가 많지 않습니다. 시설.
2. 재산권 리스크
재산권 리스크의 경우, 새 집을 구입하는 경우 소비자가 개발업체로부터 주택을 구입하는 것이며 첫 번째 거래이므로, 위험은 상대적으로 적습니다.
중고주택을 보면 새집보다 재산권 문제가 더 심각하다. 부부의 재산을 배우자 중 한 명이 무단으로 처분하거나, 한 사람이 처분하는 일이 다반사다. 타인의 동의가 없는 재산 상황. 계약을 체결하고 양도한 후 일방이나 제3자가 계약이 무효라고 주장하거나 계약을 해지하는 것은 불합리한 경우가 많습니다.
둘째, 새집과 중고집의 나이는 다르다
집의 나이는 준공일을 기준으로 계산된다. 새 집은 비교적 젊습니다. 중고 주택, 특히 일부 오래된 중고 주택은 더 오래될 것입니다. 노후화된 주택은 집에서의 생활 편의성이 감소하고, 주택의 유지 비용이 새 주택보다 높음을 의미할 수 있습니다.
셋째, 신규 주택과 중고 주택의 대출 기간이 다릅니다
신규 주택의 대출 기간은 긴 반면, 중고 주택의 대출 기간은 상대적으로 짧습니다. . 일반적으로 신규 주택의 대출 기간은 최대 30년이지만, 중고 주택의 대출 기간은 주택의 노후화에 따라 달라지므로 대출 기간이 30년에 도달하지 못하는 경우도 많습니다.
넷째, 신축 주택과 중고 주택의 세금 및 수수료가 다릅니다
새 주택은 증서세, 주택 유지비, 재산세, 난방비 등 주요 세금을 납부해야 합니다. 수수료. 중고주택은 증서세, 부가가치세, 개인소득세(5세 미만, 가족의 유일한 부동산은 아님), 대출보증수수료, 중개수수료 등 주요 세금을 납부해야 합니다.
신축 주택에 비해 중고 주택이 더 많은 세금과 수수료를 내야 한다는 것을 알 수 있다. 또한, 신축주택과 중고주택 모두 실제로 양도세를 납부해야 합니다. 양도세 징수 기준은 동일하지만, 새 주택은 주택 가격에 해당 금액을 곱한 금액이 다릅니다. 증서세율, 중고주택은 거래가격, 감정가 또는 안내에 따라 해당 가격에 해당 증서세율을 곱합니다.
위 내용은 신축 주택과 중고 주택의 차이로, 2020년 초 주택 구입자의 실제 상황에 따라 새 집을 살 것인지 중고 주택을 살 것인지에 대한 차이가 크다. 개발자들은 새 주택과 중고 주택 홍보에 박차를 가하고 있으며, 새해에는 더 많은 순수 새 프로젝트가 이창 부동산 시장에 진출할 것이며 새 주택에 대한 선택의 폭도 더 넓어질 것입니다.
이창의 새 주택에 대한 자세한 내용을 보려면 클릭하세요.