전대 계약이 유효한가요?
전대차 계약은 유효한 민사행위를 위한 법적 조건을 충족하는 경우에만 효력이 발생합니다. 그러나 임대인은 임대인의 동의 없이 계약을 해지할 권리가 있습니다.
전대 기간:
임대인이 전대를 승인한 경우 전대 기간이 임대 기간을 초과하지 않고 기타 명백한 사정이 없는 한 전대 계약은 유효합니다. 임대인의 동의를 얻지 못한 경우에는 관련 법률 규정에 따라 임대인의 동의가 없는 전대계약은 처분권이 없는 계약으로 간주됩니다. 임대인이 임차인이 전대하는 것을 알고도 6개월 이내에 이의를 제기하지 않거나, 임차인이 전대하는 것을 알았어야 하는 경우, 임대인은 전대인이 부동산을 처분할 수 없음을 암묵적으로 승인한 것으로 간주됩니다.
임대 계약 기간:
1. 임대 계약은 20년을 초과할 수 없습니다.
2. 20년을 초과하는 경우 초과 부분은 무효가 됩니다.
3. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있지만 합의된 임대 기간은 해당 날짜로부터 20년을 초과할 수 없습니다. 갱신
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4. 임대 기간이 6개월 이상인 경우 임대 계약을 체결해야 합니다.
임차인과 임대인의 의무:
1. 임대인은 합의한 대로 임대 재산을 임차인에게 인도하고 임대 기간 동안 임대 부동산을 합의된 용도에 맞게 유지해야 합니다. 2. 임차인은 약정된 방법에 따라 임대재산을 사용하여야 한다. 임대물의 사용에 관한 약정이 없거나 약정이 불명확하여 이 법 제510조의 규정에 따라 결정할 수 없는 경우 임대물의 사용은 임대물의 성격에 따라야 한다.
3. 임차인은 계약을 준수해야 합니다. 임차인은 임대 재산을 특정 방식으로 사용하거나 계약의 성격에 따라 손해를 입은 경우 배상 책임을 지지 않습니다.
4. 임차인이 합의된 방법이나 임대 재산의 성격에 따라 임대 재산을 사용하지 않아 임대 재산에 손실이 발생한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 계약을 체결하고 손실에 대한 보상을 요청합니다.
5. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 임대인은 임대 재산의 유지 관리 의무를 이행해야 합니다.
6. 임대 재산이 보관 불량으로 인해 손상되거나 손실된 경우 임차인은 제3자의 권리 주장으로 인해 임대 재산을 청구할 수 없습니다. 부동산을 사용하거나 부동산으로부터 이익을 얻는 경우, 임차인은 임대료를 줄이거나 지불하지 않을 것을 요청할 수 있습니다.
법적 근거:
"중화인민공화국과 민법"
제143조
다음과 같습니다. 해당 행위는 다음 조건 하에서 유효합니다:
(1) 행위자가 상응하는 민사 행위 능력을 갖추고 있습니다.
(2) 의도가 진실합니다.
(3) 법률, 행정법규의 강제규정을 위반하지 않고 공공질서와 선량한 풍속을 위반하여서는 아니 된다.
제716조
임차인은 임대인의 동의를 받아 임대재산을 제3자에게 전대할 수 있다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 계속 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제717조
임차인이 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대하는 경우, 전대기간이 임차인의 남은 임대기간을 초과하는 경우에는 그 초과분은 다음과 같다. 임대인과 임차인 사이에 달리 합의하지 않는 한, 계약은 임대인에게 법적 구속력을 갖지 않습니다.
제718조
임대인이 임차인이 전대하는 사실을 임대인이 알았거나 알아야 함에도 불구하고 6개월 이내에 이의를 제기하지 않는 경우 임대인이 전대에 동의한 것으로 간주됩니다. .
제719조
임차인이 임대료를 체납한 경우 전대인은 임차인을 대신하여 임차인이 지불해야 할 임대료와 손해배상금을 지급할 수 있습니다. 임차인에게는 적용되지 않습니다. 사람에게 법적 구속력이 없는 경우는 예외입니다.