집 인수 및 검사 절차와 주의사항
주택 인수 검사 절차:
1. 통지: 개발자가 주택 인수 통지를 보낸 후 30일 이내에 주택 구매자는 관련 절차를 거쳐야 합니다. 주택 구입 등의 규정에 따라, 구매자가 약정된 시간 내에 지정된 주소로 가서 관련 절차를 처리하지 않으면 일반적으로 개발업자가 주택을 구매자에게 사용하도록 양도하려고 한 것으로 간주됩니다.
2. 증명서: 주택 폐쇄에 필요한 조건 중 하나인 개발업체가 발행한 서류 2개와 양식 1개를 확인해야 합니다. 구체적으로는 "주거 품질 보증서", "주거 이용 지침", "완전 검사 제출 양식"입니다. 의심스러운 점이 없으면 다음 단계로 진행할 수 있습니다. 어떤 항목에 대해 의심스러운 점이 있으면 집을 닫지 않는 것이 좋습니다.
3. 집 보기: 많은 개발자는 항상 소유자에게 주택 비용(면적이 증가하는 경우)을 먼저 지불하고 1년치 자산 관리비 및 기타 비용을 지불한 다음 수표를 통과할 것을 요구합니다. - 절차를 거쳐 집을 수거한 후에야 열쇠와 관련 정보를 확인하여 집에 문제가 있을 경우 즉시 수리를 위해 부동산 중개인에게 넘겨주십시오.
주택 인수 및 검사에 관한 주의 사항:
1. 주택 인수 및 검사 중에 주택이 배송 조건을 충족하는지 확인합니다. 즉, 제공되는 "완료 인수 기록 양식"입니다. 개발자가 문서를 작성하는 경우 프로젝트의 배송 표준에 대한 관련 계약이 있습니다. 개발자가 관련 요구 사항을 충족하지 못하면 주택 구매자가 입주할 수 없습니다.
2. 실제 주택 면적을 측정하려면 주택 구매자가 줄자 및 기타 도구를 가져가는 것이 가장 좋습니다. 일반적으로 실제 면적과 계약서에 명시된 면적의 오차는 3 이내입니다. 오류가 너무 크면 개발자에게 더 많이 환불하고 더 적게 보상하도록 요청할 수 있습니다.
3. 주방과 욕실의 벽에 금이 가거나 틈이 있는지 꼭 확인하세요. 벽이 갈라지거나 움푹 들어간 경우에는 품질에 문제가 있다는 의미일 뿐만이 아니기 때문입니다. 뿐만 아니라 미래에 세라믹 타일을 설치하기 어렵게 만들어 집의 품질에 영향을 미치게 됩니다.
4. 먼저 주방과 욕실의 방수 상태를 확인하고, 집 전체의 스위치, 소켓, 배선 구성을 확인해야 합니다.
집 폐쇄 절차는 어떻게 되나요?
1. 개발업자는 속달이나 등기우편으로 입주 통지서를 발송합니다. (주택구입계약서에 명시된 배송일이 다가오면 이메일을 꼭 확인해주세요.) 입주공고문에 기재된 정보를 준비하세요.
2. 로그인 후 소유자의 개인정보를 확인하세요. 양 당사자는 주택 폐쇄 과정을 확인합니다. 소유자는 "준공 인수 기록 양식", "주거 품질 보증서", "주거 지침 매뉴얼"(이 세 가지 항목은 원본이어야 함) 및 "주택 토지 측량 및 매핑 기술 보고서"를 받고 개발자는 설명을 제공합니다.
3. 결제. 시행사는 "실측면적 측량 및 지도 작성 보고서"를 발행하며, 쌍방이 면적 오류를 확인한 후 남은 주택 대금, 각종 비용, 배송 지연에 따른 손해배상금을 정산합니다. 부동산 관리회사는 소유주와 동행하여 새 집에 대한 종합적인 인수 검사를 실시합니다. 문제가 있는 경우 시정을 요청하고 서면 시정 합의서에 서명할 수 있습니다.
4. 열쇠 출입 카드를 받고 "거주 열쇠 수령서"에 서명하세요. 부동산 회사와 부동산 계약을 체결하고 부동산 수수료를 부동산 회사에 지불한 후 확인을 위해 영수증을 요청하거나 도장을 찍습니다. 전체 숙소 폐쇄 절차를 완료하려면 "체크인 인계 양식"에 서명하세요.