집 구입시 할부금은 어떻게 계산하나요?
집 구입 시 분할납부 방식은 다음과 같이 계산됩니다.
1. 원리금이 동일합니다. 은행은 월납부금에서 남은 원금에 대한 이자를 먼저 징수해야 하며, 그 후 남은 원금이 감소할수록 원금이 차지하는 비중은 줄어들고 월납부금에서 원금이 차지하는 비중은 높아집니다. 월 납입금은 늘어나지만 월 납입금 총액은 그대로 유지됩니다.
계산식: 월 상환액 = 대출 총액 * 월 이자율 * (1 + 월 이자율) ^ 상환 개월 수 / (1 + 월 이자율) ^ 상환 개월 수 - 1< / p>
2. 원금과 동일합니다. 월 상환금액은 월 원금에 월 원금과 이자를 더한 금액이며, 월 원금은 원금/상환 개월 수입니다. 매달 돌려받는 원금은 그대로 유지되며, 남은 원금이 줄어들수록 이자는 줄어듭니다.
계산식: 월 상환액 = (총 대출 금액/상환 개월 수) + (원금 - 누적 상환 원금) * 월 이자율
원금 균등 조기의 함정 대출상환
1. 원금균등상환은 원금을 매월 균등분할하여 상환한 후 남은 원금을 기준으로 이자를 계산하는 방식으로, 초기에는 원금이 크므로 이자가 더 많습니다. 따라서 초기에는 상환액이 크고, 다음 기간에는 매달 상환액이 감소하는 방식입니다. , 이는 상환 능력이 강한 가족에게 더 적합합니다.
2. 동일원금이란 총 대출금액을 동일원금으로 나누어 남은 원금을 기준으로 상환이자를 계산하는 것입니다. 즉, 이 상환방식이 늦어질수록 원금이 적게 남게 되므로 이자가 적게 발생하게 됩니다. 상환 기간이 1/3을 초과하면 차용인은 이자의 거의 절반을 상환하게 됩니다. 대출금을 조기 상환하기로 결정하면 원금을 더 많이 상환하게 되며 이자 비용을 효과적으로 절약할 수 없습니다.