농촌협동주택 건설 협약이 무효화되면 어떻게 해야 할까요?
법적 분석: 관련 사법해석에서는 협동주택 건축 계약의 무효가 확인된 후, 건설 중이거나 준공된 주택의 소유권은 토지 소유권을 투자한 당사자에게 귀속되는 것으로 확인된다고 규정하고 있다. , 상대방의 투자는 최근의 전환 사고 방식을 별도로 처리합니다.
1. 자금이 실제 건설에 투자되지 않은 경우 토지 소유권을 투자로 사용하는 당사자는 반환 할 수 있습니다. 2. 상대방이 투자한 자금을 건설중인 자금으로 전환한 경우, 투자금을 반환하는 동시에 주택의 가치가 상승한 경우 토지사용권을 투자한 당사자는 이에 상응하는 경제적 보상을 지급합니다. 3. 주택이 건축된 경우 합의된 자본 출자는 다음과 같습니다. 당사자가 받아야 할 재산의 몫은 현재 시장 가격을 기준으로 추정됩니다. 주택 비용에 대한 투자자의 실제 투자 비율은 토지 사용권을 투자한 당사자가 결정하고 보상합니다.
법적 근거: 다음 조건이 충족되는 경우 '중화인민공화국과 민법' 제143조가 유효합니다.
(1) 행위자는 다음에 대한 적절한 자격 능력을 갖추고 있습니다. 민사 행위;
(2) 의사 표현이 진실일 것;
(3) 법률, 행정 법규의 강제 조항을 위반하지 않고 공공 질서와 질서를 위반하지 않을 것 좋은 관습.