난징에서 중고 주택 거래 시 납부해야 하는 세금과 수수료가 얼마나 되는지 아시는 분 계신가요?
안녕하세요. 중고 주택 거래 시 납부해야 하는 세금은 주로 다음과 같습니다. 1. 양도세: 일반적으로 주택 가격의 1%(면적은 90제곱미터 미만이며, 첫 번째 주택은 1%를 납부할 수 있으며, 면적은 90제곱미터) 144제곱미터 이상의 면적은 1.5를 납부해야 하며, 144제곱미터 이상의 면적은 납부해야 합니다. 4) 2. 사업세: 부동산 증명서의 경우 5년 미만인 경우 5.6을 납부하고, 재산증명서가 5년 이상인 경우 영업세를 면제받을 수 있습니다. 3. 개인소득세, 1 (부동산증명서가 5년 이상이고 유일한 주택인 경우 면제 가능) 4. 거래수수료 : 3위안/제곱미터(단, 일반적으로 구매자가 두 가지 모두 납부해야 함) 당사자의 거래 수수료(평방 미터당 6위안) 5. 측량 및 지도 작성 비용: 각 지역의 특정 규정에 따릅니다. 6. 소유권 등록 비용 및 증거 수집 비용: 일반적으로 200위안 이내입니다. 중고주택의 과세표준은 주택의 감정가를 기준으로 하며, 최초주택은 매도인이 최초주택인지 여부를 기준으로 합니다. 지방세에서 납부해야 할 세금은 모두 판매자 측에서 부담합니다. 이 수수료를 누가 지불하는지는 귀하와 판매자가 결정합니다. #안녕하세요, 1. 양도세(구매자 부담)
국가 규정에 따라 주택 매매는 상업용 주택이든 기존 주택이든 주에 양도세를 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 기준은 주택 총 가격의 1~3%를 증서세로 납부하는 것이며, 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시기, 주택 단가에 따라 결정됩니다. , 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구매하는지 여부, 비주거용 주택의 경우 기타 요소에 따라 해당 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 지급됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에는 일반 주택을 구입하는 개인에 대해 해당 주택이 가족에 속한다고 명시되어 있습니다(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년자녀, 이하 동일) ) 주택에 대한 증서세는 절반의 세율로 부과됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족용 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다.
일반적인 상황에서 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우에는 1, 90~144제곱미터에는 1.5, 두 번째 구입에는 144제곱미터 이상의 세율이 부과됩니다. 주택은 면적에 상관없이 3채입니다.
2. 사업세(구매자 납부)
이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5.6의.
개인이 5년(5년 포함) 이상 구입한 일반 주택의 판매에는 사업세가 면제됩니다.
3. 개인세(구매자 부담)
승인된 징수방법: 납부할 개인소득세 = 과세가격 × 1(또는 1.5, 3), 양도에 대한 개인소득세 우리 시의 개인 주택 승인된 회수율 기준은 일반 주택의 경우 1, 비일반 주택 또는 비거주 부동산의 경우 1.5, 경매 부동산의 경우 3입니다.
5년 이상 자가사용을 위해 부동산을 양도하고 가족 거주인 개인에 대해서는 개인소득세가 면제됩니다.
4. 인지세(구매자와 판매자 모두 0.05)
인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스 및 재무부가 승인한 문서 과세를 결정하는 기타 문서에 부과되는 세금 범주입니다.
주택 구매자의 경우 인지세율은 0.05입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 세금 가격 × 0.05입니다. 인지세는 납세자 자신이 납부합니다.
주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다.
등급 이전 등록에는 구매자로부터 인지세 0.05만 부과됩니다.
5. 토지 부가가치세:
개인이 비거주 부동산을 양도할 때 "승인된 징수 방법"은 등록 센터에서 부과합니다. 납세자는 부동산이 위치한 관할 세무당국에 납부 또는 확인 절차를 거친 후 등록 센터에서 귀하를 대신하여 수수료를 부과합니다.
주택 개별 매매 시 토지부가가치세가 한시적으로 면제됩니다.
승인된 징수방법: 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인징수율. 시의 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10, 기타 비주거용 부동산의 경우 5입니다. #6. 등록비
과금 기준은 주택과 비주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다.
주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
7. 부동산 거래 수수료
신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/㎡이며 양도인이 부담합니다.
저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다.
그 밖의 경우에는 부동산 거래 수수료가 6위안/평방미터로 부과되며 거래 당사자는 각각 50위안을 부담해야 합니다.
8. 수수료
거래 가격*3, 각 거래 당사자가 절반을 지불합니다.
9. 데칼: 5위안/유닛
집 구입 시 모기지가 필요한 경우 다음과 같은 수수료도 발생합니다.
10. 수수료
감정금액이 100만 미만인 부분은 감정결과의 0.5원, 100만 이상 부분은 0.25원이 부과됩니다.
11. 모기지 등록비
개인 주택 등록비는 품목당 80위안이고, 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안입니다. >12. 위탁 공증 수수료
주택 구입 시 공증이 필요한 경우 공증 수수료의 일정 비율을 납부해야 하며, 표준 공증 수수료는 공증 증명서 2장당 300위안입니다. 추가 공증 증명서에는 20위안이 부과됩니다.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Kanfang.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!