천진재산관리조례 시행세부 전문
제1조 재산 관리 서비스의 시장 행위를 규제하고, 공공의 이익을 보호하며, 관련 규정에 따라 소유자와 재산 관리 서비스 기업의 합법적인 권익을 보호하기 위해 국내 법률 및 규정과 본 지방자치단체의 규정을 결합하여 실제 상황을 토대로 본 규정을 제정합니다.
제2조 이 규정은 본 시 행정구역 내 모든 재산 관리 활동에 적용된다.
제3조 이 조례에서 언급하는 재산이란 주택과 이에 부수하는 공공시설, 설비, 부지를 말한다.
본 규정에서 언급된 "재산 관리"라는 용어는 모든 자산 소유자의 공동 이익을 유지 및 관리하는 것을 의미합니다. 자산 관리 서비스 회사는 계약에 따라 소유자에게 서비스를 제공해야 합니다. 소유주 또는 소유주 협회가 소유주에게 서비스를 제공하고 건물과 그 환경 및 질서를 전문적으로 유지, 수리 및 관리합니다.
제4조 자산 관리는 소유자 자율성과 전문 서비스를 결합한 사회화되고 시장 지향적인 관리 시스템을 촉진합니다. 자산 관리는 개방성, 공정성, 정직성, 시장 경쟁 및 서비스 표준의 원칙을 따라야 합니다. 제5조 신축 주거단지와 소유자가 2명 이상인 주거용 부동산은 기업, 사무실, 병원, 학교, 공장, 창고 등 비주거용 자산을 조건에 따라 재산 관리를 시행해야 합니다.
제6조 시립 부동산 관리국은 이 시의 자산 관리를 담당하는 행정 부서이며 이 규정의 구성 및 시행을 담당합니다.
구 및 카운티 부동산국은 해당 관할 구역 내 자산 관리를 담당하는 행정 부서이며 해당 관할 구역 내 자산 관리 활동에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.
지방자치단체의 기타 관련 부서는 각자의 직책에 따라 관련 관리 및 서비스 업무를 책임진다.
가도 사무소와 향 인민 정부는 자산 관리, 지역 사회 관리, 지역 사회 서비스 간의 관계를 조정합니다.
제2장 소유자, 소유자협회, 소유자위원회
제7조 소유자란 부동산의 소유자를 말한다. 소유자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.
(1) 소유자 협회 회의에 참여하고 의견을 표명하며 투표권을 갖습니다.
(2) 소유자 대표를 선출하고 회원을 선출합니다. 소유자위원회의 위원이며 피선될 권리가 있습니다.
(3) 소유자협회 또는 소유자대표협회(이하 집합적으로 소유자협회라고 함) 및 소유자의 업무를 감독합니다. 소유자 위원회
(4) 소유자 협회 회의 소집을 제안합니다.
(5) 부동산 관리 서비스 계약에 동의한 서비스를 수락합니다.
(6) 자산 관리 서비스 기업의 관리 서비스 활동을 감독합니다.
(7) 법률 및 규정에 규정된 기타 권리.
제8조 소유자는 다음 의무를 이행해야 합니다.
(1) 소유자의 계약을 준수합니다.
(2) 결의안 및 재산을 준수합니다. 소유자 협회가 통과한 관리 시스템
(3) 소유자 계약, 자산 관리 서비스 계약 및 자산 관리 시스템에 따라 자산 관리 활동을 구현하기 위해 자산 관리 서비스 기업과 협력합니다.
(4) 자산 관리 서비스 계약에 따라 자산 관리 서비스 수수료 지불에 동의합니다.
(5) 규정에 따라 유지비를 예치합니다.
(6) 기타 법률 및 규정에 규정된 의무.
제9조 소유자협회는 동일한 재산관리구역의 모든 소유자로 구성된다. 소유자협회는 소유자가 집합적으로 권리를 행사하고 모든 소유자의 정당한 권익을 보호하기 위한 조직이다.
소유주 협회는 다음 권한을 행사합니다:
(1) 협회 정관 및 소유주 계약을 작성하고 수정합니다.
(2) 소유자 위원회 구성원을 선출 및 교체하고 소유자 위원회 활동을 감독합니다.
(3) 자산 관리 서비스 계약 내용을 검토 및 승인하고 자산 관리 서비스 회사를 결정합니다. >
(4) 자산 관리 서비스 회사가 제안한 자산 관리 서비스를 검토하고 승인합니다. 연간 계획 및 자산 관리 시스템
(5) 자산 관리 서비스 기업의 관리 서비스 활동을 감독합니다. /p>
(6) 유지관리 자금의 사용 계획을 결정하고 실행을 감독합니다.
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(7) 소유자의 이익과 관련된 기타 주요 사항을 결정합니다.
제10조 동일한 재산 관리 구역에 소유자가 100명 미만인 경우 소유자가 직접 소유자 협회를 구성할 수 있으며, 소유자가 100명을 초과하는 경우 소유자는 일정 비율에 따라 소유자 대표를 선출합니다. 총 소유자 수의 대표자 모임을 구성합니다. 소유자대표협회의 대표수는 일반적으로 35명 이상이어야 한다.
사주대표협회는 자협회의 권한을 행사한다.
제11조 신축 부동산이 사용을 위해 인도된 경우 다음과 같은 상황 중 하나에 해당하는 경우 첫 번째 소유자 회의가 개최되어야 합니다.
(1) 매각된 건물 면적이 50% 이상입니다.
(2) 소유자 점유율이 50% 이상입니다.
(3) 첫 번째 소유자가 실제로 2년 이상 거주했습니다.
제12조 첫 번째 소유자 협회 회의는 예비 자산 관리 서비스를 제공하는 기업이 소집합니다.
예비 자산 관리 서비스를 제공하는 기업이 첫 번째 소유자 회의를 소집하지 않는 경우 소유자는 예비 자산 관리 서비스를 제공하는 기업에 소집을 요청하거나 구 또는 군 자산에 요청할 권리가 있습니다. 관리 행정 부서가 소집을 감독합니다. 예비 재산관리 서비스를 제공하는 기업이 여전히 소집되지 않는 경우, 구, 군 재산관리 행정 부서 및 가도 사무소의 지도에 따라 주민위원회가 소집을 조직하거나 소유자가 소집을 소집해야 합니다. 소유하다.
제13조 첫 번째 소유자 협회 회의는 다음 사항을 논의하고 결정해야 합니다.
(1) 소유자 협회 정관을 작성합니다.
(2) 소유자 계약을 개정합니다.
(3) 소유자 위원회를 선출합니다.
(4) 자산 관리 서비스 기업을 결정합니다. (5) 기타 재산관리의 주요사항을 결정한다.
제14조 주택주협회 회의는 최소한 1년에 1회 개최되어야 하며, 소유주위원회가 소집 책임을 진다. 소유자협회 회의에는 동사무소, 경찰서, 주민위원회, 이용자 대표 등을 초청할 수 있다.
소유자위원회 또는 소유자 5분의 1 이상의 제안에 따라 소유자협회 회의는 언제든지 개최될 수 있습니다.
제15조 소유자협회는 이 규정과 소유자협회 정관에 따라 활동을 수행한다. 소유자 협회의 결의안은 법률, 규정 및 규칙과 충돌해서는 안 됩니다.
소유주 협회가 내린 결의안은 부동산 관리 분야 의결권의 절반 이상을 대표하는 소유자가 통과해야 합니다. 의결권은 소유자가 소유한 부동산의 바닥면적을 기준으로 계산됩니다. 소유자의 의결권의 구체적인 계산방법은 소유자의 정관으로 정한다.
소유자대표는 의결권을 행사하기에 앞서 자신이 대표하는 소유자의 의견을 사전에 청취하고, 소유자의 의견을 진실되게 반영하여야 한다.
집주인협회의 결의는 재산관리구역 내의 모든 소유자에게 구속력을 가지며, 재산관리구역에 공고한다.
오푸스데이가 체결한 자산 관리 서비스 계약에서는 모든 소유주 ***가 공동으로 민사 책임을 집니다.
제16조 소유자위원회는 소유자협회의 행정기관이다. 소유주 위원회의 구성원은 소유주 중에서 선출되며 각 임기는 3년이며 재선될 수 있습니다. 소유주 위원회는 이사 1명, 부이사 1~2명, 위원회 위원 3~11명으로 구성됩니다. 이사와 부이사는 소유자위원회 위원 중에서 선출됩니다.
소유자위원회는 사업 활동에 참여할 수 없으며, 그 구성원은 재산 관리 분야에 관리 서비스를 제공하는 재산 관리 서비스 기업에 종사할 수 없습니다.
제17조 소유자 위원회는 다음 임무를 수행합니다:
(1) 소유자 협회 회의 소집
(2) 소유자 협회가 결정한 사항을 이행합니다. 소유자 협회는 정기적으로 관련 결의안 이행에 대해 보고하고 자산 관리 제안을 제시합니다.
(3) 소유자 협회의 결정에 따라 자산 관리 서비스 계약을 대신하여 서명, 변경 또는 종료합니다. 소유자 협회,
(4) ) 자산 관리 서비스 회사의 관리 서비스 활동을 감독하고 자산 관리 서비스 회사의 합법적인 관리 활동을 지원합니다.
(5) 소유자 및 사용자의 의견을 반영하고 자산 관리 서비스 회사와의 관계를 조정합니다.
(6) 소유자 협회가 할당한 임무를 수행합니다. 기타 소유자 협회가 지정한 사항.
제18조 소유자 협회 설립일로부터 15일 이내에 소유자 위원회는 다음 서류를 지방 구, 현 재산 관리 행정 부서에 제출하여 소유자 등록 절차를 완료해야 합니다. ' 협회:
(1) 소유자 협회 정관
(2) 소유자 협약
(3) 회원에 대한 기본 정보; 소유자위원회의.
제19조 재산사용자는 쌍방의 합의에 따라 소유자의 상응하는 권리를 향유하고 소유자의 상응하는 의무를 이행해야 한다. 다만, 이용자와 소유자 간에 합의된 내용은 소유자와의 계약 및 이 규정의 규정에 위배되지 않습니다.
소유자는 이용자와의 계약을 서면으로 소유자위원회와 자산관리서비스회사에 통보해야 합니다.
이 규정에서 말하는 이용자란 해당 부동산의 임차인 또는 해당 부동산을 실제로 합법적으로 사용하는 자를 말합니다.
제20조 소유자 협회와 소유자 위원회는 연간 1% 이하의 비율로 자산 관리 서비스 수수료에서 활동 자금을 인출할 수 있습니다. 구체적인 방법은 소유자가 결정합니다. 서비스 계약에 규정된 자산 관리 분야의 협회 및 자산 관리 서비스 기업.
제3장 재산 관리 서비스 기업
제21조 재산 관리 서비스 기업은 독립적인 법인 자격을 보유하고 재산 관리 행정 부서가 승인한 자격 수준에 따라 재산 관리에 종사해야 합니다. . 봉사 활동을 관리합니다.
제22조 자산 관리 서비스 기업은 다음과 같은 권리를 향유합니다:
(1) 관련 규정 및 자산 관리 서비스 계약에 따라 자산과 환경 및 질서를 관리합니다. /p>
(2) 자산 관리 서비스 계약에 따라 자산 관리 서비스 수수료를 징수합니다.
(3) 사용된 부품, 시설 및 장비의 손실에 대해 소유자를 대신하여 책임을 청구합니다. 재산에 따라 침해를 중지하고 원래 상태를 회복하며 손실을 보상해야 합니다.
(4) 법률 및 규정에 규정된 기타 권리.
제23조 자산 관리 서비스 기업은 다음 의무를 이행해야 합니다:
(1) 자산 관리 서비스 계약을 이행하고 서비스를 제공합니다.
(2) 정기적으로; 자산 관리 서비스 수수료 및 유지 관리 자금 사용을 발표합니다.
(3) 소유자, 소유자 협회 및 소유자 위원회의 감독을 수락합니다.
자산 관리 행정 부서 감독 및 관리
(5) 법률 및 규정에 규정된 기타 의무.
제24조 자산 관리 서비스 회사는 소유자 협회의 동의 없이 자산 프로젝트 전체를 다른 자산 관리 서비스 회사에 양도하여 관리할 수 없습니다.
자산관리서비스회사는 전문업체에 전문적인 서비스를 위탁할 수 있습니다.
제25조 자산 관리 서비스 기업은 가도 사무소 및 주민 위원회의 업무에 협력하여 공안 부서가 자산 관리 지역의 치안 질서를 유지하고 불법 행위를 중단하도록 지원해야 합니다. 재산 관리 구역 내에서 공안 사건이나 각종 재난이 발생할 경우 적시에 공안 및 관련 부서에 보고하고 조사 및 구조 작업을 지원해야 합니다.
정부 관련 부서, 가도, 주민위원회는 재산 관리 업무를 지원해야 하며 재산 관리 서비스 기업의 정상적인 운영 및 관리 서비스 활동을 방해해서는 안 되며 임의로 할당을 해서는 안 됩니다.
제4장 예비 자산 관리
제26조 예비 자산 관리는 개발 및 건설 단위가 자산 관리 서비스 기업에 위탁하여 소유자보다 먼저 자산 관리 서비스를 제공하는 활동을 의미합니다. 협회가 설립되었습니다.
제27조 신규 상업용 주택을 판매하기 전에 부동산 개발기업은 자산 관리 서비스 기업에 위탁하여 사전 자산 관리를 실시하고 사전 자산 관리 서비스 계약을 체결해야 합니다.
사전 자산관리 서비스 계약은 첫 번째 소유자 회의에서 자산 관리 서비스 회사를 결정하고 자산 관리 서비스 계약을 체결한 날에 종료됩니다.
제28조 부동산 개발기업이 새로 건설한 상업용 주택을 판매할 경우 주택 구입자에게 사전 자산 관리 서비스 계약 및 그 내용을 명확히 명시해야 합니다. 신축 상가주택을 구입하는 경우 주택 구입자는 사전 자산관리용역 계약서에 해당 내용을 서면으로 확인해야 합니다. 주택 구매자가 확인한 예비 자산 관리 서비스 계약은 주택 구매자에게 구속력을 갖습니다.
제29조 새로 건설한 상업용 주택을 구입할 때 주택 구입자는 소유자 계약서에 서명해야 합니다. 소유자계약의 내용은 법령, 규정 및 사회적 공익에 위배되어서는 안 됩니다.
제30조 새로운 주거 단지를 계획 및 설계할 때 재산 관리 서비스를 위한 다양한 시설을 계획하고 합리적으로 배치해야 하며 개발 및 건설된 주거용 건물의 총 건축 면적에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다. 4. 자산 관리 서비스 활동 및 소유주 활동에 사용할 자산 관리 서비스 건물을 결정합니다.
개발 및 건설 단위는 계획 및 설계 요구 사항에 따라 자산 관리 서비스를 위한 건물을 건설해야 합니다. 부동산이 완성되어 인수된 후 30일 이내에 완성된 부동산 관리 서비스 건물은 부동산 관리 서비스 기업에 무료로 인도됩니다.
제31조 재산 관리 서비스 건물은 모든 소유주에게 속하며 재산 관리 서비스 기업은 수리 및 유지 관리를 책임집니다. 해당 건물은 매매 또는 저당될 수 없습니다. 다른 목적으로 사용하십시오.
제32조 개발 및 건설 단위는 새 자산이 완료되고 승인된 후 60일 이내에 예비 자산 관리 서비스를 제공하는 기업에 다음 문서와 정보를 제공해야 합니다.
( 1 ) 완성된 일반 계획, 개별 건물, 구조물, 장비의 완성된 도면, 보조 시설의 완성된 도면, 지하 파이프 네트워크 프로젝트 등
(2) 부동산 완성 승인 데이터; p > (3) 사용된 시설 및 장비의 설치, 사용 및 유지 관리에 관한 기술 데이터
(4) 재산 품질 보증 문서 및 사용 지침; 기타 관리에 필요한 정보입니다.