토지 부가가치세 세금 계획
부동산 기업의 경우 전통적인 세금 계획은 토지 부가가치세에 집중되어 있으며, 토지 부가가치세 계획의 전반적인 아이디어는 부가가치를 낮추고 부가가치율을 낮춰 토지 부가가치세를 적게 내거나 내지 않는 목적을 달성하는 것이다. 토지부가가치세 계획 방법은 주로 다음과 같습니다.
1, 임계점 < P > 세법 규정에 따라 납세자가 일반 표준주택을 짓고, 부가가치가 공제항목의 2% 를 초과하지 않을 경우 토지부가가치세를 면제합니다. 세금 계획의 관점에서 볼 때, 기업은 부가가치율이 기정점보다 약간 높기 때문에 세금 부담의 증가를 피하기 위해 적절한 개발 방안을 선택할 수 있다. < P > 토지부가가치세는 4 급 초과율 누진 세율을 적용하므로 부가가치율이 5%, 1%, 2% 를 초과하면 더 높은 세율이 적용됩니다. 기업은 토지부가가치세의 임계점을 이용하여 더 높은 수준의 세율이 적용되는 상황을 피할 수 있다.
2, 소득분산 < P > 인테리어 및 관련 장비가 포함된 주택의 경우 계약을 두 번 체결하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 먼저 구매자와 털실 판매 계약을 체결한 후 구매자와 설비 설치 및 인테리어 계약을 체결했다. 이렇게 처리함으로써 부동산 기업은 모폐주택 판매 계약에 대해서만 토지부가가치세를 납부하여 세금 절감 목적을 달성했다.
3, 적절한 이자 공제 방법 선택 < P > 부동산 기업 대출 이자 공제 한도는 두 가지로 나뉜다. 하나는 상업은행의 같은 기간 대출 금리 한도 내에서 실질적으로 공제되는 것이고, 다른 하나는 세법에 따른 부동산 개발 비용의 1% 이내에서 공제되는 것이다. 이 두 가지 공제 방법은 기업이 세금 계획을 진행할 수 있는 공간을 제공하며, 기업은 자신의 실제 상황에 따라 더 높은 것을 선택하여 공제할 수 있다.
4, 대리 요금이 집값에 통합됨 < P > 많은 부동산 개발업체들이 개발상품을 판매할 때 관련 기관이나 부서를 대신하여 일부 가격 외 비용 (예: 파이프 가스 초장비, 케이블 TV 초장비, 부동산 관리비, 일부 정부기금 등) 을 청구한다. 이러한 비용은 일반적으로 부동산 기업이 먼저 징수한 후 부동산 기업이 규정에 따라 위탁 기관에 넘겨주고, 일부 부동산 기업은 이로 인해 잔액이 있을 수 있다. 대리 수수료에 대한 두 가지 처리 방법이 있는데, 첫 번째는 대리 요금을 집값에 기입하여 구매자와 함께 받는 것이다. 두 번째는 집값 외에 따로 받는 것이다. 집값에 대행료를 부과할지 여부는 토지부가가치세의 부가가치를 계산하는 데 영향을 주지 않지만 부동산 개발의 총 비용뿐만 아니라 적용 가능한 부가가치율에도 영향을 주어 토지부가가치세에 대한 세액에 영향을 줍니다. 기업은 이 규정을 이용하여 세금 계획을 세우고 첫 번째 처리 방식을 선택할 수 있다.
5, 공제 항목 금액 증가 < P > 시장이 받아들일 수 있는 범위 내에서 부동산 기업은 적절한 공공 * * * 보조 시설 투입을 통해 동네 환경을 개선하고 인테리어 등급을 높여 공제 항목 금액을 늘려 부가가치율을 낮출 수 있습니다. 투입된 비용은 판매가격 인상을 통해 보상을 받을 수 있고, 공공시설 투입을 늘리면 제품의 경쟁력을 높이고 시장 영향력을 확대할 수 있어 일거수일투족이라고 할 수 있다. 공제 항목의 금액을 늘린다고 해서 건안 인보이스를 허비하고 비용을 허비하는 것은 아니다. 건안 송장을 허비하는 것은 탈세 행위다.
6, 비용 이전, 개발 비용 증가 < P > 회계제도는 부동산 기업의' 관리비',' 판매비' 및 공사 프로젝트의' 개발간접비' 에 대해 엄격하게 정의되지 않았다. 실제 업무에서는 개발 프로젝트의 행정, 기술 지원, 물류 지원 등도 회사 본사의 업무와 크게 분리될 수 없으며, 일부 비용은 기간 비용과 개발 비용 사이에 있습니다. 기업은 조직 설정에서 개발 프로젝트에 기울일 수 있고, 개발 프로젝트에 귀속될 수 있는 인원을 가능한 개발 프로젝트 편성으로 분류하고, 회사 본부와 개발 프로젝트를 혼합해서 사용하는 설비를 개발 프로젝트에 투입할 수 있다. 이렇게 하면 기간 비용으로 지출해야 할 비용을 개발 간접비에 부과하고 건설총비용을 늘리면 1.3 배 1+2%+1%, 공제액을 가져와 부가가치액과 부가가치율을 낮출 수 있다. < P > 그림 설명 입력 (최대 18 자)
7, 원가 회계 대상 계획 < P > 부동산 회사는 여러 부동산을 동시에 개발할 때 별도로 계산하거나 합병할 수 있으며, 두 가지 방법으로 납부한 세액은 다르다. 이는 기업이 채산 방법을 선택할 수 있는 세금 계획 공간을 제공한다. 일반적으로, 합병회계에 대한 세금 이익은 좀 더 크지만, 따로 계산하는 것이 더 유리한 경우도 있다. 특히, 같은 장소, 구조 유형이 같은 그룹 개발 프로젝트의 경우 착공, 완공 시간이 가깝고 같은 시공팀이 시공하면 하나의 원가 회계 대상으로 통합될 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건설명언) 규모가 크고 공사 기간이 긴 개별 개발 프로젝트의 경우 개발 프로젝트의 특정 지역이나 부분에 따라 원가 회계 대상을 나눌 수 있습니다.
8, 합작주택 이용 < P > 세법 규정에 따라 일방 출지, 일방 출지, 쌍방 합작주택, 건설후 비례분방 자용, 토지부가가치세 징수는 잠시 면제된다. 부동산 개발업체는 이 정책을 최대한 활용해 합작주택 건설 방식을 선택해 프로젝트 개발을 진행할 수 있다.
9, 세대주택 이용 < P > 대주택은 부동산 개발업체가 고객을 대신해 부동산 개발을 하고 개발이 완료된 후 고객에게 대체 건설수입을 받는 행위다. 부동산 기업이 대건축 업무를 한다면 그 수입은 노무소득의 성격에 속하며 토지 부가가치세의 과세 범위에 속하지 않는다. 부동산 개발업체는 대주택 방식을 이용하여 세금 부담을 줄일 수 있지만, 개발 초기부터 최종 사용자를 확정하고 방향성 개발을 실시할 수 있는 전제가 있다.
1, 합법적인 전제하에 토지부가가치세 청산 시점 < P > 부동산회사는 관할 지방세국과 적절히 소통하고 토지부가가치세 청산 시점을 늦추거나 세금 부담이 비교적 적은 항목을 교체하여 청산할 수 있다. 예징대청산을 실시할 수 있는 사업에 대해서는 선징대청산을 위해 주동적으로 쟁취해야 한다. < P > 부동산업체들이 세무계획을 잘 하려면 전통적인 계획방법만을 고려할 수 없다. 전통적인 방법은 주로 개발기업 내부에 집중돼 기획하는 공간, 수단, 효과가 매우 제한적이기 때문이다.