중고 주택을 구입할 때 어떤 세금과 수수료를 지불해야 하나요?
중고주택 구입 시 납부해야 하는 세금 및 수수료:
1. 중고주택 거래세 및 증서세, 첫 주택 증서세: 면적 ≤ 90 평방미터, 증서 세율은 1%입니다. 면적 > 90 증서 세율은 1.5%입니다. 두 번째 주택에 대한 증서세: 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 1%이고, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 2%입니다. 참고: 베이징, 광저우, 선전 등 4개 도시에서는 일반 주택 구입에 대해 위에서 언급한 첫 번째 주택에 대한 증서세 정책이 적용됩니다. 이율은 3%이다.
2. 중고주택 거래세, 부가가치세 및 할증료, 부동산 취득 2년 미만 : 부가가치세 및 부가세율은 5.6%(가치- 부가세율은 5%). 부동산 증명서가 2년 이상 경과한 경우: 부가가치세가 면제됩니다.
3. 중고 주택 거래세 및 수수료. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 도시의 부동산 증명서가 있는 중고 주택에 대한 부가가치세 및 추가 세율. 2년 이상은 비주거용과 비거주용으로 두 거래의 차액이 5.6%입니다. 부가가치세 및 부가세 계산식은 주택의 과세가격 ¼ (1 + 5%) × 5.6%입니다.
중고 주택 거래의 위험
1. 재산권 문제
주택 재산권에는 재산권이나 재산이 없는 경우가 많습니다. 권리거래가 제한되며, 2차 매매도 불가능합니다. 중고주택 구입 전 해당 주택이 담보로 잡혀 있는지, 소송 대상인지, 철거 범위에 포함되는지, 토지의 성격 등을 확인해야 합니다. 주거용 주택 등의 사용권은 집합적이거나 할당되어 상장 거래에 영향을 미칩니다.
2. 부동산 증명서를 신청할 수 없음
부동산 증명서를 신청할 수 있는 중고 주택도 있지만, 부동산 증명서를 신청할 수 없는 중고 주택도 있습니다. 이는 주택 소유자 또는 기타 사유로 인해 구매자와 판매자 간의 재산권 양도 절차가 일정 기간 내에 완료되지 않는 경우입니다. 소유자가 세금 납부를 꺼려하여 주택의 재산 증명서가 처리되지 않았는지 또는 주택에 부동산 증명서가 발급되지 않는 다른 문제가 있는지 파악합니다.
3. 자금 확보
중고 주택의 경우 자금 확보에 있어 구매자가 주의해야 할 점은 주로 소유권을 취득한 후 소유자가 사라지면 곤란하다는 의미입니다. 또한 보증금이나 계약금 등이 정산되지 않은 부동산 관리비, 수도세, 전기세 등이 많은 부동산도 있으니 주의할 필요가 있습니다. 계약시 보증금을 꼭 챙기세요. 그렇지 않으면 양도가 완료되고 집을 넘겨줄 때 문제가 발생하기 쉽습니다.