청주 임차인 12 대 주의사항 임차인은 무엇을 주의해야 합니까
청주 임대에 대한 주의사항이 많다. * * * 는
1, 사기 방지 방법:
1, 집주인의 진위를 자세히 구분한다 만약 그가 다른 사람을 도와 집을 임대하는 것이라면, 위탁서, 의뢰인의 부동산증, 신분증 사본을 반드시 임대해야 한다.
2, 임대 계약 함정 회피
임대 계약을 체결할 때 반드시 권리 의무를 구분해야 한다 또 계약상 집의 시설 상황을 명확하게 기록하고 가구 가전제품 등을 점검해 집주인이 이를 구실로 보증금을 공제하는 것을 막아야 한다. 계약이 상세할수록 좋으니 번거로울까 봐 구두계약만 해서는 안 된다.
3, 임대료는 월급, 분기급
임차인은 한 번에 큰 연차나 반년세를 내지 말고 분기급, 월세를 선택해야 한다. 이렇게 되면 문제가 발생하더라도 세입자의 경제적 손실은 그리 크지 않을 것이기 때문이다. 거액의 임대료를 내야 한다면 섣불리 결정하지 마라.
2. 전세 일반적인 사기:
1, 보증금 환불 안 함
2, 가짜 집주인
집주인은 부동산증을 가지고 있지만, 아쉽게도 거짓이지만, 너는 전혀 알아차리지 못하고 집세를 받고 사라진다. 이런 가짜 집주인 현상은 정주 세방에 있을 때 나타난다. 따라서 이런 상황을 피하기 위해서는 연간 지불을 피하고, 시장 임대료와 차이가 큰 집을 임대하지 않고, 작은 이득을 탐내지 말아야 한다. 그리고 임대계약서에 서명하기 전에 집주인 신분증과 부동산증의 일치 여부를 진지하게 비교했다.
3, 미리 계약금
4, 사이버 사기
많은 집주인이나 중개인이 임대 사이트에 임대 정보를 게시하면 실제 상황과 일치하지 않는 사진이나 일부러 임대료를 내세워 세입자를 속여 방값을 볼 수 있다.
3, 독신 여성 임차인 주의사항:
1, 치안이 좋은 동네 환경
임차인 경우 좀 더 좋은 환경을 찾아야 한다. 너무 편향되고 어두운 곳을 찾지 마라. 일이 늦게 귀가할 때도 너무 걱정하지 마세요. 좋은 집주인을 찾는 것도 중요하다. 그렇지 않으면 입주 후 많은 일이 번거롭다.
2, 주변 낯선 사람과의 접촉 감소
처음 아는 사람을 집에 데려오지 말고, 너무 친한 친구도 집에 데려오지 말고, 집의 자세한 위치를 알려주지 마라. 친한 친구에게 정기적으로 집에 와서 모임을 가질 수 있어 많은 사람들이 집을 세내는 것처럼 보이게 할 수 있다. (조지 버나드 쇼, 친구명언)
3, 전기 안전 주의
방화 방전주의, 집의 전원 스위치, 충전기, 주방용품은 모두 신중하게 사용해야 합니다. 외출할 때는 전원 콘센트를 뽑고 카드, 물카드를 제때에 충전하는 것을 잊지 마십시오.
4, 합세자 수 감소
4, 임대계약을 어떻게 쓰는가:
임대계약은 세입자와 집주인의 이익에 대한 보증이므로 정식 임대계약이 있어야 한다. 또 임대계약을 체결할 때는 계약 관련 조항을 꼼꼼히 읽고 계약 함정을 피하고 직접 서명해 확인해야 한다.
임대 계약을 체결한 후 한 양식에 두 부씩 보관해야 하며, 임대 기간이 끝날 때까지 계약을 잘 보관해야 한다.
1, 임대계약에 포함된 내용:
(1) 쌍방의 경우: 임대인과 임차인의 이름과 주소 등 개인상황을 계약서에 명시해야 한다.
(2); 주택 면적 주택 인테리어 상황, 주택의 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방, 화장실의 인테리어 상황 등을 간략하게 설명한다.
(3) 임차인 용도: 임차인 자택, 임차인 일가 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도도 있을 수 있습니까?
(4) 계약 기간: 임차인은 자주 이사하기를 원하지 않고, 임대인은 짧은 시간 내에 새로운 세입자를 찾고 싶지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기한 내에 특별한 상황이 없다면 임대인은 주택을 회수할 수 없고 임차인도 이 주택을 포기하고 다른 주택을 임대할 수 없다. 임대 기간은 20 년이며, 20 년이 넘으면 초과분은 무효이다.
(5) 집세 및 지불 방법: 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정하며, 임대인은 임대 기간 동안 무단으로 집세를 올려서는 안 된다. 임대료의 지불 방식은 대략 연간, 반년, 분기별로 지불한다. 만약 한 번에 긴 기한의 집세를 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력 관점에서 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
(6) 집주인 책임: 주택 수리는 임대인 집주인의 책임이다. 세입자는 임대 전에 주택과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검해 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
(7) 주택 변경 규정: 주택 상태 변경 임차인은 주택과 각종 시설을 사랑해야 하며 무단 철거, 개조, 확장 또는 증여해서는 안 된다. 확실히 주택 변동이 필요할 때는 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
(8) 전세 약속: 일부 임차인은 자택이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻고자 합니다. 이런 전세 행위는 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약서에 전세를 규정해야 한다. 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 소득을 공유하는 비율을 협상할 수 있다. 전세가 허용되지 않고 임차인이 무단으로 전대하면 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
(9) 위약 책임 규정: 계약을 체결할 때 쌍방은 발생할 수 있는 계약 위반 행위를 생각하고 계약에 상응하는 처벌 방법을 규정해야 한다.
5, 임대시 주의사항:
1, 집주인 문제
집주인 문제에서 임차인은 집주인을 만난 후 집주인의 부동산증, 신분증 확인을 요구해야 한다. 만약 그가 친구의 집 임대를 돕는 것이라면, 반드시 임대 위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 사본이 있어야 한다. 부동산 증명서가 발급되지 않은 경우, 반드시 주택 구입 계약을 발행하여 그 정체를 증명할 것을 요구해야 한다.
2, 청구 문제
임대 거래의 청구 문제는 일반적으로 방값을 보는 것을 가리킨다. 불법 중개업자는 종종 저가방이라는 명목으로 임대인을 속여 100 ~ 300 위안의 방값을 납부하도록 유인한 뒤, 주택이 임대되고 집주인이 없는 등 세입자가 납부한 비용은 절대 돌려주지 않는다고 주장한다. 따라서 세입자는' 방값 보기' 와 같은 말을 듣자마자 멀리 할 것을 제안한다. 정규 중개 회사는' 거래가 성사되지 않고 요금이 부과되지 않는다' 는 것이다.
3, 부동산 검사 문제
집 안의 전기, 문과 창문 시설 등에 대해 불필요한 번거로움을 피하기 위해 손상이 있는지 꼼꼼히 점검한다.
4, 보증금 문제
임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일 기준) 이내에 주택과 그 시설이 손상되지 않은 경우 업주가 보증금을 환불해야 한다는 점을 명시해야 한다. 물론, 중요한 것은 임차인이 집 안의 시설을 아끼고, 결국 남에게 손잡이를 주지 말고, 어떤 마음이 불량한 간사한 집주인의 음모가 실현될 수 있도록 해야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)
6, 집을 임대하는 것은 주택 문제에주의를 기울여야한다:
집을 임대하는 것도 주택 문제에주의를 기울여야한다. 많은 친구들이 오랫동안 집을 빌릴 수 있기 때문에 좋은 집을 선택하는 것도 자신에게 중요하다. 그럼 집을 세낼 때 어떤 문제를 주의해야 하나요? 집은 우리 자신에게 어떤 영향을 미칩니까?
1, 방 조명 문제
한 집은 빛이 중요하다. 특히 거실은 한 집의 명당이기 때문이다
2, 주택역사적 배경
집을 빌릴 때 먼저 집의' 전생이생' 을 알아야 한다 이것은 또한 집에서 매우 중요한 문제이다. 사람이 오랫동안 한 환경에 살면서 편안한 즐거움을 얻기를 바라며, 어떤 것은 보이지 않지만, 느낄 수 있고, 모골이 송연해지는 느낌은 두려움을 불러일으키며 살기에 적합하지 않다.
3, 임차인이 인기 부족
임차인 경우 인원수가 많지 않을 경우 면적이 너무 큰 집을 선택하지 않도록 한다. 사람의 거처로서,' 인기' 는 없어서는 안 되고, 인기가 왕성해야 전체 가스전을 장악할 수 있다. 임대한 건물에 집주인이 많지 않다면, 위에서부터 공실률이 높은 건물은 살기에 적합하지 않다. 이런 곳에는 인기가 부족하고 고독한 느낌이 들기 때문이다.
4, 휴대폰 신호가 너무 약하다
휴대전화 신호가 약하기 때문에 이곳의 가스전이 불안정하고, 어떤 방사능에 방해를 받거나, 다른 불명확한 원인 때문인지 알 수 없지만, 기상이 불안정한 곳은 한 사람의 운에 영향을 줄 수 있다. 아니면 선택하지 않는 것이 좋다.
5, 기묘장 병원
주택은 묘지나 큰 병원에 기대지 말고 100 미터 이상의 거리를 두고 숨을 쉬지 않도록 해야 한다.
6, 기절 교회
< P > 절, 성당, 성당