베이징 중고 주택 대출 계산
2022년 베이징의 2주택 대출 금리는 어떻게 되나요?
_2022년 베이징의 2주택 대출 금리 최신 소식
2022년 10월 1일부터 베이징은 첫 주택 개인 주택에 대한 예비 기금 대출 금리를 인하했습니다. , 5년 미만(5년 포함) 금리는 2.6으로 떨어졌고, 5년 이상 금리는 3.1로 떨어졌다. 2차 개인주택공제자금 대출 금리 정책은 변함이 없습니다. 즉, 5년 미만(5년 포함)과 5년 초과의 금리는 각각 3.025와 3.575보다 낮지 않습니다.
_주거공제금 개인주택대출의 기간은 어떻게 되나요?
주거공제조합 개인주택대출 기간은 일반적으로 최소 1년, 최대 25년이다. 개인에 따라 차용인 신청자의 연령과 구입한 주택의 남은 내용 연수를 기준으로 결정해야 합니다.
(1) 다음을 기준으로 대출을 받을 수 있는 연수를 계산합니다. 차용인의 나이, 즉 65세에서 신청인의 신청시점을 뺀 나이
(2) 중고주택을 구입하는 경우에는 세대수를 계산해야 합니다. 구입한 주택의 남은 내용연수, 즉 건물의 내용연수를 기준으로 빌릴 수 있는 연수(벽돌콘크리트 건물은 50년, 철골콘크리트 건물은 50년) (60년)에서 가용연한을 뺀 금액 건물의 수명은 3년입니다.
위 2년 중 짧은 기간이 최대 대출 기간으로 결정됩니다. 예: 신청인은 중고 주택을 구입하기 위해 베이징 주택 공제 기금 관리 센터에 대출을 신청했습니다. 그는 40세이고 그의 배우자는 45세입니다. 구입한 주택은 벽돌 콘크리트 건물입니다. 23년 동안 사용했다. 연령을 기준으로 계산한 대출기간은 25년, 구입한 주택의 잔여 내용연수를 기준으로 계산한 대출기간은 24년(50-23-3=24년)으로 신청자의 대출기간은 최대 24년이다. .
중고 주택 대출 계산 방법
질문 1: 중고 주택 구입을 위한 대출을 받는 방법은 무엇입니까? 대출?
답변: ⑴ 주택 구매자와 주택 판매자는 주택 매매 계약 또는 주택 매매 계약을 체결합니다. ⑵ 적격 주택 구매자는 대출 은행에 대출을 신청하고 관련 지원 자료를 제공합니다. 매도인이 대출은행에 가다 지정(승인)된 감정평가기관이 주택 감정을 실시합니다. ⑷ 법무법인은 차용인의 신용인증자료와 감정보고서를 인증, 조사, 분석하고 ⑸ 대출은행이 승인 및 감정서를 발행합니다. ⑹ 매수인과 매도인이 재산권 양도를 처리하고, 양도 후 차입자가 은행을 방문하여 대출 절차를 진행합니다. ⑺ 매수인이 중고주택담보대출 계약을 체결합니다. ⑻ 매수인과 매도인이 양도된 주택 소유권 증명서를 대출금에 제출합니다. 은행은 대출 계약이 발효된 후 대출 계약에 따라 자금을 이체합니다. ⑾ 대출자는 대출금의 원금과 이자를 상환하고 담보대출을 해제합니다.
질문 2: 주택담보대출은 어떻게 계산되나요? 조언 좀 부탁드립니다. 총 금액은 687,500위안입니다. 계약금이 30% 이상인 경우 계약금은 206,250위안이고 총 대출 금액은 481,250위안입니다. 계약금을 계산하려면 전체 숫자를 반올림하세요: 2062501250 = 207500위안. 총 대출금액은 480,000위안입니다.
은행대출 기준금리가 6.55라면
10년 동안 월 납입금은 5,460 이상이 된다. 원리금 포함 655,500원, 이자는 175,500위안입니다.
15년이면 원리금 755,000위안 포함 월 납입액이 4,200위안 정도이고, 이자는 275,000위안이다.
대출 금리를 8.5% 할인받을 수 있다. 이자율은 5.22이다.
10년 만기 대출금의 월 상환액은 원리금 포함 약 5,150, 약 617,000, 이자는 약 137,000이다.
15년간 , 월 납입금은 원금과 이자를 포함해 약 3,850원이며, 이자는 약 213,000원입니다.
금리 할인은 대출은행의 할인 여부에 따라 달라집니다.
월 납입금은 두 분의 상환 능력과 계약금 비율에 따라 달라집니다.
일반적으로 계약금이 크고 대출 기간이 짧을수록 지불하는 이자가 줄어들고 월별 지불액이 높지 않습니다.
계약금이 낮을수록 대출 기간이 길어질수록 이자는 늘어나지만 월 납입금은 많지 않습니다.
질문 3: 중고 주택 대출 계약금은 어떻게 계산하나요? 중고 주택 계약금 계산 방법: 순 계약금 = 실제 거래 가격 - 고객 대출 금액(순액) 계약금: 주세 및 중개 서비스 수수료를 제외한 계약금 )
중고 주택 대출에 대한 계약금:
1. 주택 판매자 요인
1) 주택을 전액 구입했거나 은행 모기지를 모두 갚았습니다
주택 구매자가 자금은 많지 않지만 신용 상태가 양호하다면 일반적으로 계약금으로 20%만 지불하면 됩니다. 중고주택대출.
2) 주택담보대출이 완납되지 않았으며, 주택구입자는 상환협조가 필요함
주택구입자의 신용상태에 따라 계약금 30만원을 지급 일반적으로 %이면 충분합니다. 또한 특정 이유로 인한 손실을 피하기 위해 펀드 감독 절차를 따르는 것이 좋습니다.
2. 주택 구입자 요인
1) 자금이 충분하고 집값을 단번에 갚을 수 있음
물론 이 상황이 문제가 되는 것은 아니다. 계약금의.
2) 주택 구매자는 자금이 부족하여 대출이 필요합니다. 이는 주택 구매자가 자신의 이름으로 부동산을 보유하고 있는지 여부에 따라 달라집니다. 부동산은 몇 개 있나요?
① 본인 명의의 주택이 없거나, 대출금이 남아 있는 부동산이 없는 경우, 구입한 중고 주택이 첫 번째 주택이며, 시세가 아닌 감정가를 기준으로 합니다. 일부 도시에서 구매 제한 및 대출 제한 정책을 도입한 경우 현지 정책이 우선 적용됩니다.
② 본인 명의의 부동산이 아직 대출금을 갚지 못한 경우, 구입한 중고주택이 2차 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 경우 계약금 비율을 반드시 맞춰야 합니다. 30%보다 작아서는 안 된다. 해당 대출 이자율도 상승합니다.
③ 주택구입자가 이미 자신의 명의로 된 부동산 2채를 보유하고 있고 모두 정상상환 상태라면 중고주택 구입 시 대출을 신청할 수 없다.
3. 중고 주택 요인
구입한 중고 주택이 위치가 좋지 않고 오래된 경우 일부 은행에서는 계약금 비율과 대출 이자도 높입니다. 비율.
질문 4: 중고주택담보대출 계산은 어떻게 하나요? 중고주택대출은 주택 감정가를 기준으로 하며, 감정가가 다른 은행마다 차이가 있을 수 있습니다. 바이두에서 모기지 계산기를 검색해 대출 금액과 연도만 입력하면 월별 지불 금액을 계산하는 데 도움이 됩니다.
질문 5: 대출이 있는 중고 주택 소유자의 계약금을 계산하는 방법은 무엇입니까? 중고 주택 대출에 대한 계약금 비율:
1. 주택 대출이 모두 상환되었거나 주택 구매자가 대출을 공유할 필요가 없고 주택 구매자가 매우 자격이 있어 중고 주택 대출의 80%를 받을 수 있는 경우 다운 금액의 20%만 지불하면 됩니다. 중고 주택 대출에 대한 지불.
2. 이전 주택이 대출금을 상환하지 않아 주택 구입자에게 대출금 상환 협조를 요구하는 경우 자금 감독 절차를 거친 후 중고 주택 대출에 대한 계약금의 30%를 지불하는 것이 안전한 방법입니다.
3. 주택 구입자의 자금이 충분하고 주택 대금을 일시불로 지불할 수 있다면 중고 주택 대출에 대한 계약금을 지불할 필요가 없습니다.
중고 주택 담보 대출 계약금 계산 방법:
순 계약금 = 실제 판매 가격 – 고객 차용 금액(순 계약금: 주세 및 중개자를 제외한 계약금) 용역수수료 )
대출금액 = 중고집 감정가의 80%(초기 대출금액은 80%까지 가능)
차입금액예산법을 이용하면 85% 계약 가격은 대략적인 감정 가격을 추정하는 데 사용될 수 있습니다.
중고 주택을 처음 구입하는 경우 중고 담보 대출의 계약금은 최소 30%이고, 주택 구입인 경우 70%를 빌릴 수 있습니다. 두 번째 주택의 경우 중고 모기지 대출의 계약금은 70% 이상이며 이자율은 6 ．55%입니다.
참고: 고객과 소유자는 중고 주택 매매에 대한 계약금 지불 시기를 협상할 수 있지만, 세금을 납부하고 소유권을 이전하기 전에 이루어져야 합니다. 일반적인 상황은 계약할 때 주택 구입에 대한 보증금 10%를 지불해야 한다는 것입니다(구매자가 집을 구입하지 않으면 소유자는 이를 환불하지 않으며, 소유자가 집을 팔지 않으면 해당 금액의 두 배를 지불해야 함). 구매자에게 반환되어야 함) 남은 잔액은 일주일 이내, 반달 이내 또는 한 달 이내 등 합의된 시점에 양도될 수 있으며, 세금 납부 및 소유권 이전 전 계약금의 최종 잔액이 있어야 합니다. 전액을 지불받습니다.
중고집 배송 시간:
전액 지불 구매와 대출 구매에 소요되는 시간은 구체적인 상황은 다음과 같습니다.
1. 전액구매, 약 7일
1. 집을 구경하고, 매매자간 합의, 보증금 납부까지 : 1일
2. 집을 양도하고, 보증금 납부 계약금: 1일
3, 세금 납부 및 새 부동산 증명서 수령: 영업일 4일
4. 부동산 인도 및 최종 지불: 1일
2. 대출구매, 영업일 기준 약 20일
1. 집을 구경하고, 매도자와 매수자 간의 합의, 보증금 납부까지 : 1일
2. 제출 대출 신청 및 대출 계약 체결: 영업일 1일
3. 자산 평가, 제3자 보증: 영업일 1~2일
4. 은행 승인: 영업일 5일
5. 주택 이전, 계약금: 영업일 1일
6. 세금 납부 및 새 부동산 증명서 수령: 영업일 4일
7. 은행 추심 대출 계약 및 주택 담보대출 등록: 영업일 2일
8 , 판매자에 대한 은행 대출, 부동산 인도, 잔액 지불: 영업일 2~5일
질문 6: 방법 중고 주택담보대출의 계약금을 계산하려면 상업 대출과 선지급 자금 대출을 기준으로 대출을 계산해야 합니다.
(1) 주택 구입을 위한 구매자의 상업 대출. :
1. 구매자가 첫 주택 구입을 위해 상업 대출을 선택합니다. 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 30%이고 최대 대출 비율은 70입니다.
2. 구매자가 2개 이상의 주택을 구매하기 위해 상업 대출을 선택한 경우 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 50이고 최대 대출 비율은 50입니다.
3. 구매자가 상업용 대출을 선택 대출로 상업용 주택을 구입하려면 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 50%이고 최대 대출 비율은 50%입니다.
(2) 구매자의 주택 구입을 위한 예비자금 대출:
1. 구매자가 예비자금 대출을 선택합니다. 첫 주택 구입을 위한 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 20이며, 최대 대출 비율은 다음과 같습니다.
2. 구매자가 두 번째 주택을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 선택하고, 최소 계약금 비율은 주택 감정가의 40이며, 최대 대출 비율은 80입니다. 60;
3. 구매자는 세 개 이상의 주거용 부동산이나 상업용 부동산을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 사용할 수 없습니다.
질문 7: 중고 주택 대출, 양도 수수료는 어떻게 계산하나요? 중고 주택 거래 시 구매자가 지불해야 하는 세금은 다음과 같습니다. 1. 증서세: 주택 가격의 1.5%(필수) 면적이 144제곱미터 이상인 경우) 3개를 납부합니다. 면적이 90제곱미터 미만이고 첫 번째 주택인 경우에는 납부할 수 있습니다. 1) 2. 인지세: 집값의 0.05 3. 거래수수료 : 3위안/제곱미터 4. 측량 및 지도 작성 비용: 각 구역의 특정 규정에 따름 5. 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 각 구역의 특정 규정에 따라 일반적으로 200위안 이내입니다. 주택 판매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다. 1. 인지세: 주택 가격의 0.05 2. 거래 수수료: 3위안/제곱미터 3. 사업세: 5.5 차액(부동산 증명서가 5세) 4. 개인소득세 : 부동산 거래 수익 부분은 주택 대금의 20% 또는 1%(부동산 증명서가 5년 이상이고 유일한 거주지인 경우에는 가능) 면제). 총액이 40만 위안인 주택을 예로 들면, 송금수수료는 거의 3만 위안에 달한다. 그 중 구매자가 부담해야 할 가장 큰 비용은 증서세이며, 기타 비용은 판매자가 부담하지만 일반적으로 판매자가 구매자가 지불하는 데 동의합니다
질문 8: 어떻게 되나요? 중고 주택 구매에 대한 상업 대출 한도는 계산되어 있습니까? 귀하의 도시에 중국 초상 은행이 있습니다. 중국 초상 은행을 통해 대출을 신청할 수 있습니다. 최대 대출/신용 금액은 모기지 가치의 70%를 초과할 수 없습니다. 동시에, 규제 당국과 은행의 관련 규정을 충족해야 합니다. 규제 당국의 정책 조정은 은행 및 규제 당국의 관련 규정에 따라 시행되어야 합니다. 모기지 가치는 담보물의 현재 가치와 거래 가격 중 낮은 금액을 기준으로 결정됩니다.
신청하시는 대출에 해당하는 구체적인 금액 정보는 신청 시 장외개인대출 담당 부서를 통해서도 자세히 확인하실 수 있습니다.
8시 30분~18시 사이에 95555번으로 전화하신 후 '2매뉴얼서비스-'1'개인뱅킹-'4'개인대출업을 선택하시면 매뉴얼 서비스에 들어가 대출 목적과 도시를 안내 받으실 수 있습니다.
질문 9: 감정가를 기준으로 중고 주택 대출을 계산하는 방법은 부동산 가격 평가의 시장 비교 방법을 통해 결정됩니다.
둘째, 오래된 주택의 가치는 동일한 유형의 부동산의 실제 거래 가격을 전문적으로 처리하여 계산하는 것이 아닙니다. 경험을 바탕으로 한 감정인의 "대략적인 추정"에는 주로 "시장 비교 방법"을 사용하는 완전한 계산 방법이 있어야 하며 일반적으로 다음 요구 사항을 충족하는 비교 가능한 부동산의 세 세트를 선택합니다. 이 세 주택의 거래가격을 보면, 비슷한 부동산 종류, 같은 주택 종류, 비슷한 건축 연도, 구조, 소유권 등이 비슷하다는 평가를 받는다. 비교 대상으로 여러 보정계수를 더하면 최종 산술 평균이 집 예상 가격이 됩니다.
셋째, 온라인 계약 시에는 온라인 계약과 마찬가지로 감정가를 기준으로 거래 금액을 정할 수 있습니다. 예를 들어 실제 거래 가격이 1백만이고 감정가가 900,000인 경우 온라인 서명 가격으로 900,000을 사용할 수 있습니다.
질문 10: 계산 방법. 주택담보대출에 대한 계약금은? 110제곱미터 주택의 단가는 4,000이고, 집의 총 가격은 440,000입니다.
계약금을 계산하려면 먼저 대출금을 계산해야 합니다. 금액, 계약금은 30, 대출금은 70입니다.
대출 금액은 지역 가이드 가격(건설위원회에서 정한 최소 양도 가격)을 기준으로 계산됩니다. 지역 가이드 가격은 일반적으로 적용됩니다. 거래 가격보다 10 저렴
4000-(4000X10)=3600(지역 가이드 가격)
3600만(대출 가능 금액) = 162,800위안
귀하의 계약금은 160,000입니다.
월 상환액은 다음과 같이 계산됩니다.
대출 금액 =월 상환액
277200X20X7.05=39085200
월 납입금은 400위안
성인이면 대출을 신청할 수 있고 일할 필요도 없으며 은행이 집을 담보로 제공합니다. 기본적으로 대출을 받아 집을 살 수 있습니다!
중고 주택 대출 이자 계산 방법
1. 중고 주택 대출 이자 계산 방법은 다음과 같습니다.
2. 대출 신청자가 원금과 이자 균등 상환을 선택한 경우 월 이자 상환 금액은 상환할 원금 x 대출 이자율을 대출 기간 수로 나눈 값입니다. 원금 균등 상환에 대한 월 상환 이자는 당월 상환 원금 x 대출 이자율
3입니다. 중고 주택 대출의 원금은 거래 가격의 최대 70%를 차지합니다. 중고주택 거래가격의 70% 이상 30. 구체적인 이자율은 대출기간과 마찬가지로 대출계약에서 합의한 이자율에 따릅니다.