부동산 증명서 제출이란 무엇을 의미하나요?
부동산 증명서 제출이란 일반적으로 주택매매계약을 온라인으로 체결하고 접수하는 것을 말하며, 원래 개발자 명의로 등록된 분양상가주택을 매매상가주택으로 변경하는 것을 말하며, 구매자 이름으로 등록합니다. 이는 주로 주택이 판매되었음을 증명함으로써 개발자를 효과적으로 제한하고 개발자가 주택 1채와 주택 2채를 판매하는 것을 방지할 수 있습니다. 우리가 구매하는 주택이 등록이 되어 있다면, 해당 지역 주택관리청 홈페이지에 접속해 주택의 기본적인 상황을 조회하고 이해할 수 있다.
주택 등록의 법적 효과:
1. 상업용 주택 분양을 위한 등록 및 신고 시스템은 주택 구매자의 합법적인 권리와 이익을 보호할 수 있으며, 불필요한 분쟁을 예방하고 부동산 거래의 보안을 유지하는 역할을 합니다. 그러나 제도 자체가 일종의 재산권 등록은 아니며, 아직 존재하지 않고 건설 중인 상업용 주택에 대한 재산권 기대치를 주택 구매자가 얻을 수 있도록 하는 것이기도 하다. 상업용 주택의 사전 판매 등록에 대한 권리를 의미하지만 법적으로 집행 가능한 의미를 부여하지는 않습니다. 등록 및 신고에 대한 행정의무가 상업용 주택 매매계약의 민사법적 효력과 결합되어 있다면 이는 명백히 민법이론 및 관련 법률조항에 부합하지 않습니다.
2. 상업용 주택 매매 계약의 등록 및 제출은 행정적 의무일 뿐이며 계약이 발효되기 위한 요건은 아닙니다. 등록된 것은 채권자의 권리와 채무 관계입니다. 상업용 주택 매매 계약. 전통적인 민법에서는 부동산의 소유권과 재산권 변경을 위해 등록 시스템이 설계되어 있습니다. 그러나 선분양 상업용 주택은 판매 당시 아직 건축되지 않은 주택입니다. 재산권의 변경으로 인한 미래의 재산권 등록은 물론, 기존 주택 소유권이나 기타 재산권과 동일한 의미로 설정됩니다.
상업용 주택 매매계약 등록 및 접수에 필요한 서류
1. 상업용 주택 매매계약의 등록 및 접수를 취소하거나 변경하고자 하는 자는 반드시 작성하여야 합니다. 신청서.
2. 지원서는 완전히 작성해야 하며 비워둘 수 없습니다.
3. 변경 양식을 작성할 때 원래의 내용이 아닌 변경된 계약 내용을 명확하게 기재해야 합니다.
4. 등록 취소 및 변경, 계약서 제출. 모기지 등록이 이루어진 경우에는 먼저 모기지 취소 서류 원본 및 사본을 지참해야 합니다. 등록 및 제출을 취소하려면
5. 등록 취소 및 제출을 위해서는 모든 계약서를 지참해야 하며, 등록 및 변경 등록을 위해서는 계약서를 반드시 지참해야 합니다. 계약서는 양 당사자가 서명하고 날인해야 합니다. 처리됩니다.
법적 근거
"중화인민공화국 도시부동산관리법"
제30조 부동산 개발기업은 부동산 개발 및 운영 기업에 종사한다 . 부동산 개발 기업을 설립하려면 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 자체 이름과 조직 구조가 있어야 합니다.
(2) 고정된 사업장이 있어야 합니다.
(3) 국무원 규정을 준수하는 등록 자본금을 보유하고 있습니다.
(4) 충분한 전문 기술 인력을 보유하고 있습니다.
(5) 기타 법률, 행정법규에서 규정한 조건.
부동산 개발기업을 설립하려면 반드시 공상행정부서에 설립등록을 신청해야 합니다. 공상행정관리부서는 이 법에서 규정한 조건에 부합하는 자에게 영업허가증을 등록하고 발급해야 하며, 이 법에서 규정한 조건에 부합하지 않는 자에게는 등록을 하지 않는다. 부동산 개발 및 운영에 종사하기 위해 유한책임회사 또는 주식회사를 설립하는 경우에도 회사법의 관련 규정을 시행해야 합니다.
부동산 개발기업은 영업허가증을 받은 후 1개월 이내에 등록기관 소재지 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다.