주택 담보에 필요한 수속은 무엇입니까
주택담보를 처리하려면
1, 당사자 쌍방이 담보주택의 종류, 수량, 이행 기한, 보증의 범위 등을 명시하는 주택담보계약서에 서명해야 합니다.
2, 당사자는 담보계약에 대해 담보등록부에 담보등록을 해야 하며, 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다.
프로세스:
1, 모기지 등록 신청, 신청자가 모기지 등록 신청서를 작성합니다.
2, 신청 접수, 등록기관은 신청인이 제출한 서류가 진실되고 완비되었는지 검토하고, 신청서류가 규정에 맞지 않으면 접수하지 않습니다. 신청서류는 규정에 부합할 경우 접수하고, 신청번호를 부여하고 영수증을 돌려주며, 영수증은 수령한 서류, 접수일, 번호를 명시하고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 신청서명언)
3, 감사 실시, 등록기관은 부동산 등록부에서 이전 등록을 신청한 부동산권 상태를 밝히고 관련 서류가 진실하고 완벽하며 유효한지 검토하고, 심사가 규정에 부합할 경우 등록을 승인하고 담보당사자에게 통지한다.
4, 등록, 신청인의 담보등록이 승인되면 등록기관은 부동산 권리증서에 담보도장을 찍고 부동산 등록부에 담보기록을 한다. 담보기록에는 담보인, 담보권자, 담보물명, 면적, 가치, 담보금액, 담보기한 등이 포함됩니다.
5, 유료발급, 등록기관은 부동산 담보 전용장이 찍힌 부동산권리증명서를 정해진 시간 내에 담보당사자에게 반납하고 담보당사자가 영수증, 신분증 및 지불증으로 수령한다. 담보등록은 일정한 요금을 받고, 기준은 국가나 지방의 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
6, 입권 아카이빙, 등록기관은 규정에 따라 토지와 주택등록 서류를 만들 것이다.
주택담보조건
1, 완전한 민사행위능력을 가진 자연인은 대출 만기일에 실제 연령이 일반적으로 65 세를 넘지 않는다.
2, 합법적이고 유효한 신분증 (주민등록증, 호적본 또는 기타 유효한 신분증) 및 혼인 상태 증명서를 가지고 있습니다.
3, 좋은 정보 기록과 상환 의지를 가지고 있습니다.
4, 정당한 직업과 안정적인 수입원, 대출금 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력
5, 저당된 주택의 재산권은 분명해야 하며, 국가가 규정한 상장거래 조건에 부합하여 부동산 시장 유통에 들어갈 수 있으며, 다른 담보는 하지 않았다. 저당된 주택은 현지 도시 개조 철거 계획에 포함되지 않았으며, 부동산 부서, 토지 관리 부서에서 발급한 부동산증과 토지증을 가지고 있다.
6, 구매한 주택의 첫 번째 주택 구입 대금을 지불할 수 있는 능력 새로 매입한 주택을 최고액으로 저당잡히는 사람은 합법적이고 효과적인 주택 구매 계약이 있어야 하며, 집연령은 10 년 이내이며, 구매한 주택의 전체 가격 30 보다 적은 계약금을 보유하고 있거나 이미 지불했어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 주택 담보대출을 구입하여 처리한 원래 주택담보대출은 이미 1 년 이상 상환했고, 대출 잔액은 담보주택가치의 60 보다 작으며, 담보로 사용된 주택은 이미 주택소유권 증서를 취득하였으며, 집연령은 10 년 이내였다.
7, 차용인은 법적으로 유효한 구매 계약이나 계약을 가지고 있습니다. 。
8, 대출자가 인정한 유효한 보증.
법적 근거:
"도시 부동산 담보관리법" 제 34 조