물권편 사법해석 이해와 적용.
새로운 민법전은 221 년 1 월 1 일에 발효되며,' 물권법' 및 관련 해석 유효기간은 22 년 12 년 31 일까지' 민법전' 과 충돌하는 조항이 무효가 되어 새로운 사법해석에 의해 공포된다 물권 분쟁 사건을 정확히 심리하기 위해' 중화인민공화국 * * * 과 국물권법' 의 관련 규정에 따라 민사재판 관행과 결합해 본 해석을 제정한다. "중화인민공화국 * * * 및 국민법전 > 물권편 적용에 관한 최고인민법원의 해석 (1)" 은 22 년 12 월 25 일 최고인민법원 재판위원회 제 1825 차 회의에서 통과돼 221 년 1 월 1 일부터 시행됐다. 최고인민법원 22 년 12 월 29 일 법석 (22) 24 일 최고인민법원' 중화인민공화국 * * * 및 국민법전' 물권 편제 적용 설명 (1) (22 년 12 월 25 일 최고인민법원 재판위원회 제 1825 차 회의가 통과돼 221 년 1 월 1 일부터 시행된다. 첫째, 부동산권의 귀속 및 부동산물권 등록의 기초인 매매, 증여, 담보 등으로 인해 당사자가 민사소송을 제기하는 것은 법에 따라 접수해야 한다. 당사자는 이미 행정소송에서 상술한 민사 분쟁을 함께 해결하도록 신청했고, 인민법원이 함께 심리한 것은 제외한다. 제 2 조 당사자는 부동산 등록부의 기록이 실제 권리 상태와 일치하지 않는다는 증거를 가지고 있으며, 그 부동산권의 실제 권리자이며, 그 재산권에 대한 확인을 요청하는 것은 지지해야 한다. 제 3 조 이의등록은 민법전 제 22 조 제 2 항에 규정된 사유가 무효가 된 후 당사자가 민사소송을 제기하고 물권의 귀속 확인을 요청한 것은 법에 따라 접수해야 한다. 이의 등록 실효는 인민법원의 사건에 대한 실체 심리에 영향을 미치지 않는다. 제 4 조 예고없이 등록된 권리자의 동의 없이 부동산 소유권 등 물권을 양도하거나 건설용지 사용권, 주거권, 지역권, 담보권 등 기타 물권을 설립하는 것은 민법전 제 221 조 제 1 항의 규정에 따라 물권 효력이 발생하지 않는다고 판단해야 한다. 제 5 조 등록매매부동산물권에 대한 합의가 무효로 인정되거나, 취소되거나, 등록을 예고하는 권리자가 채권을 포기하는 것은 민법전 제 221 조 제 2 항에서' 채권 소멸' 이라고 부르는 것으로 인정되어야 한다. 제 6 조 양도인은 선박, 항공기, 자동차 등의 소유권을 양도하고, 양수인은 이미 합리적인 가격을 지불하고 점유를 취득하였다. 아직 등록하지 않았지만 양도인의 채권자는 민법전 제 225 조에서' 선의의 제 3 인' 이라고 주장하는 것을 지지하지 않는다. 법률에서 별도로 규정한 경우는 제외한다. 제 7 조 인민법원, 중재기관은 분할 * * * 부동산이나 동산 등 사건에서 법에 따라 발효된 기존 물권 관계를 바꾸는 판결문, 판결서, 조정서, 제 8 조는 민법전 제 229 조 ~ 제 231 조에 의거하여 물권을 누리고 있지만, 아직 동산인도나 부동산 등록을 완료하지 않은 권리자는 민법전 제 235 조 ~ 제 238 조의 규정에 따라 물권 보호를 요청하는 것을 지지해야 한다. 제 9 조 * * * 몫이 있는 권리주체가 상속, 유증 등으로 인해 변경될 때, 기타 몫 * * * 은 우선 구매를 주장하는 사람은 지원되지 않습니다. 단, 몫 * * * 사람 사이에 따로 약속한 경우는 예외입니다. 제 1 조 민법전 제 35 조에 언급된' 동등한 조건' 은 * * * 몫이 있는 양도가격, 가격 이행 방식, 기한 등의 요소를 종합해 결정해야 한다. 제 11 조 우선 구매권 행사 기간 동안, 몫 * * * 사람 사이에 약속이 있어 약속대로 처리한다. 약속이나 합의가 알려지지 않은 경우, (1) 양도인이 다른 분권으로 * * * 누군가가 보낸 동등한 조건 내용이 포함된 통지에는 행사 기간이 명시되어 있으며, 그 기간이 우선한다. (2) 통지에는 행사 기간이 명시되어 있지 않거나, 명시된 기간이 통지 송달일로부터 15 일보다 짧으며, 15 일이다. (3) 양도인이 통보하지 않은 경우, 다른 사람을 위해 * * * 최종 확정된 동등한 조건을 알고 있거나 알아야 하는 날로부터 15 일; (4) 양도인이 통보하지 않았고, 다른 몫을 확인할 수 없다 * * * 최종 확정된 동등한 조건을 알고 있거나 알아야 하는 사람은 * * * 몫 소유권 이전일로부터 6 개월이다. 제 12 조 몫 * * * 어떤 사람은 * * * 다른 사람에게 그 몫을 양도하고, 다른 사람은 법률, 사법해석 규정에 따라 동등한 조건에 따라 이 * * * 기타 요청서 * * * 는 (1) 본 해석 제 11 조에 규정된 기간 내에 우선 구매를 주장하지 않았거나 우선 구매를 주장하지만 양도가격 인하, 양도인 부담 증가 등 실질적인 변경 요구를 제기하고 있습니다. (2) 우선구매권 침해를 이유로 * * * 주식 양도계약만 철회를 요청하거나 계약이 무효라고 판단한다. 제 13 조 분권별 * * * 누군가 간에 양도 * * * 몫이 있고, 다른 분권별 * * * 민법전 제 35 조 규정에 따라 우선적으로 구매하는 것은 지원되지 않는다고 주장하는 사람이 있다. 단, 분권별 * * * 누군가 따로 약속한 경우는 제외한다. 제 14 조 양수인이 부동산이나 동산을 양도할 때 양도인이 처분권이 없고 중대한 과실이 없다는 것을 모르는 사람은 양수인이 선의로 인정해야 한다. 진실권리자는 양수인이 선의를 구성하지 않는 것을 주장하며 증거증명 책임을 져야 한다. 제 15 조는 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며, 부동산 양수인이 양도인에게 처분권이 없다는 것을 알아야 한다. (1) 등록부에 유효한 이의등록이 있다. (2) 예고등록 유효 기간 동안 예고없이 등록한 권리자의 동의; (3) 등록부에는 사법기관이나 행정기관이 법에 따라 압류하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 관련 사항이 기재되어 있다. (4) 양수인은 등록부에 기재된 권리 주체가 잘못되었다는 것을 알게 된다. (5) 양수인은 다른 사람이 이미 법에 따라 부동산권을 누리고 있다는 것을 알게 되었다. 실제 권리자는 부동산 양수인이 양도인이 처분권이 없다는 것을 알아야 한다는 증거를 가지고 있으며, 양수인이 중대한 과실을 가지고 있다고 판단해야 한다. 제 16 조 양수인이 동산을 양도할 때 거래의 대상, 장소, 시기 등이 거래 습관에 맞지 않을 경우 양수인이 중대한 과실을 가지고 있다고 판단해야 한다. 제 17 조 민법전 제 311 조 제 1 항 제 1 항에서' 양수인이 이 부동산이나 동산을 양도할 때' 는 법에 따라 부동산물권 이전 등록이나 동산 인도를 완성할 때를 가리킨다. 당사자가 민법전 제 226 조에 규정된 방식으로 동산을 배달하는 경우, 동산 양도민사법 행위가 발효될 때 동산을 인도할 때; 당사자가 민법전 제 227 조에 규정된 방식으로 동산을 배달하는 경우, 양도인과 양수인 사이에 원물청구권 양도에 관한 합의가 발효될 때 동산 배달을 할 때. 법률은 부동산 동산물권 설립에 대해 별도로 규정하고 있으며, 법률에 규정된 시간에 따라 권리자가 선의인지 아닌지를 결정해야 한다. 제 18 조 민법전 제 311 조 제 1 항 제 2 항' 합리적인 가격' 은 양도표지물의 성격, 수량, 지불방식 등 구체적인 상황에 따라 양도시 거래지 시장가격 및 거래습관 등을 참고해 종합적으로 판단해야 한다. 제 19 조 양도인은 민법전 제 225 조에 규정된 선박, 항공기, 자동차 등을 양수인에게 전달하는 것은 민법전 제 311 조 제 1 항 제 3 항의 선의취득 조건에 부합한다고 판단해야 한다. 제 2 조는 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 양수인은 민법전 제 311 조 규정에 따라 소유권을 취득하는 것을 주장하며, (1) 양도계약이 무효로 인정되는 것을 지지하지 않는다. (b) 양도 계약이 해지되었다. 제 21 조 본 해석은 222 년 1 월 1 일부터 시행된다.