부동산 담보대출의 최소 기간
모기지론은 최대 몇 년까지 연장할 수 있나요?
법률분석: 부동산담보대출 상환기간은 어떻게 되나요? 대출기간은 최대 30년을 초과할 수 없으며, 중고주택공적자금대출은 15년을 초과할 수 없으며, 주택담보대출은 개인소비용으로 사용하며, 대출기간은 원칙적으로 10년 이내입니다.
법적 근거: 대출 일반 규칙
제11조 대출 기간: 대출 기간은 차용인의 생산 및 운영 주기, 상환 능력 및 차용인의 자본 공급 능력에 따라 결정됩니다. 대부인은 이를 협상, 결정하고 대부계약에 명시해야 한다. 자영업 대출의 최대 기간은 일반적으로 10년을 넘지 않습니다. 10년을 초과하는 경우에는 중국 인민은행에 보고하여 기록을 보관해야 합니다. 할인어음의 할인기간은 최대 6개월을 초과할 수 없으며, 할인기간은 할인일로부터 어음만기일까지로 합니다.
제12조 대출 연장: 대출금을 기한 내에 상환할 수 없는 경우, 차용인은 대출 만기일 이전에 대출 기관에 대출 연장을 신청해야 합니다. 기간 연장 여부를 결정하는 것은 대출 기관의 몫입니다. 보증 대출, 담보 대출 또는 연장을 신청할 때 보증인, 저당권 설정자 및 담보권자는 연장에 동의하는 서면 증명서도 제공해야 합니다. 합의가 있으면 그 합의를 이행한다. 단기 대출의 누적 연장 기간은 원래 대출 기간을 초과할 수 없으며, 중기 대출의 누적 연장 기간은 원래 대출 기간의 1/2을 초과할 수 없으며, 장기 대출의 누적 연장 기간은 3일을 초과할 수 없습니다. 연령. 국가가 별도로 규정한 경우를 제외하고. 차입자가 연장신청을 하지 않거나 연장신청이 승인되지 않은 경우에는 만기일 익일부터 대출금이 연체대출계좌로 이체됩니다.
부동산 담보대출의 최대 기간은 얼마인가요?
이론적으로 부동산 담보대출의 일반적인 기간은 최대 30년까지 가능합니다.
1. 해당 부동산이 사업 운영을 위해 저당 잡힌 경우:
(1) 할당량: 사업 목적의 경우 일반적으로 해당 부동산 감정가의 최대 70%까지 신청할 수 있습니다. ;
(2) 이자율: 이자율은 은행 정책 및 차용인 자격에 따라 기본 이자율보다 20% 이상 증가합니다.
(3) 기간: 일반적으로 5년 이내.
2. 부동산을 개인 소비용으로 담보로 설정한 경우:
(5) 이자율: 부동산을 개인 소비용으로 담보로 설정한 경우 기본 이자율은 일반적으로 다음과 같이 적용되거나 인상됩니다. 10%;
(6) 년: 일반적으로 10년 이내입니다.
(7) 상업용 주택 구입을 위해 해당 부동산이 담보로 잡혀 있는 경우.
추가 정보:
주택담보대출은 은행이 대출의 안전을 보장하기 위해 특정 계약을 통해 차용인의 부동산, 증권 및 기타 증명서로부터 합법적으로 얻는 대출입니다. . 차용인의 재산에 대한 유치권이나 비용을 기준으로 대출을 제공하는 것입니다. 이러한 종류의 대출은 실제로 채무자(저당권자)가 대출을 받기 위해 채권자(저당권자)에게 재산 소유권을 법적으로 양도하는 것입니다. 이 기간 동안 채무자가 대출 원금과 이자를 제때에 상환하지 못하는 경우 채권자는 저당권을 처분하고 먼저 상환할 수 있는 대출금을 처분할 수 있는 권리.
이런 종류의 대출은 채권자의 대출 위험을 줄일 수 있으며 채권자가 대출금을 회수할 수 있도록 가장 효과적인 보증을 제공합니다. 주택담보대출의 주택담보대출 활용은 은행운영자금의 안전성, 유동성, 수익성을 토대로 이루어집니다.
이번 주택담보대출의 차입자는 대부분 개인 거주자이기 때문에 은행이 차주의 자금력과 신용도를 명확히 파악하는 것이 불가능하여 은행대출의 위험성이 높아지는데, 담보대출이 정확히 어디에 있는지 대출 위험이 상대적으로 높은 경우 채권자에게 대출 회수에 대한 효과적인 보증을 제공합니다. 따라서 은행에서는 개인 거주자에게 주택담보대출을 제공하기 위해 주로 주택담보대출을 이용합니다.
주거담보대출이란 차입자가 구입한 주택이나 기타 소유 재산을 담보 또는 담보로 사용하거나 제3자가 해당 대출에 대해 보증을 제공하고 연대책임을 지는 대출을 말합니다. 주택매매계약, 주택담보대출계약, 주택담보대출계약으로 연결된 삼각관계이다.
1. 주택 요건
(1) 주택의 재산권이 명확해야 하고, 국가가 규정한 상장 및 거래 조건을 충족해야 하며, 부동산에 진입할 수 있어야 합니다. 다른 모기지가 없는 부동산 시장
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(2) 주택의 연수(주택 완공일부터 계산)와 대출 기간의 합은 40년을 초과할 수 없습니다.
(3) 저당 주택이 지역 도시 재건 계획에 포함되지 않고, 부동산국 및 토지 관리국에서 발행한 부동산 증명서 및 토지 증명서가 있어야 합니다.
2 대출 요건
중국에 고정 거주지가 있고 현지 도시 영구 거주지(또는 유효한 증명서)가 있어야 하며, 민사 행위 능력이 충분하고 다음 조건을 충족하는 중국 공민은 개인 종합 소비 대출을 신청할 수 있습니다. .
1. 합법적인 직업과 안정적인 수입원을 갖고 있으며, 대출금의 원리금을 제때에 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
2.
3. 은행이 인정한 유효한 권리 담보 보증을 제공하거나 합법적이고 유효한 부동산을 모기지 보증 또는 제3자 보증으로 사용할 수 있어야 합니다.
4. 공상은행에 개인 결제 계좌를 개설하고, 은행이 지정된 개인 결제 계좌에서 대출금의 원금과 이자를 공제하는 데 동의합니다.
5. 기타 은행이 정하는 조건
절차
1. 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결하고 계약금, 대출금 및 최종 지불 금액에 동의합니다.
2. 구매자와 그 배우자가 직접 은행에 가서 대출을 신청하려면 주택 판매자와 그 배우자가 확인을 위해 참석해야 합니다.
3. 은행이 대출 신청을 조사하고 승인합니다.
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4. 주택 구매자가 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다.
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5. 주택 판매자가 주택 구매자에게 주택의 재산권을 양도합니다. 주택 판매자는 주택 구매자로부터 계약금을 받습니다.
6. 주택 구매자는 은행(또는 기타 자연인)을 통해 부동산 모기지 등록을 처리하고 법인은 주택 구매자에게 단계적 보증을 제공합니다.
7. 은행은 주택 판매자의 계좌에 대출을 발행합니다.
8. 구매자와 판매자가 주택 자산 정산을 처리하고 주택 판매자가 최종 금액을 얻습니다. 지불;
9. 주택 구매자는 주택을 점유하고 매달 상환합니다(단계적 보증의 경우 주택 구매자는 은행에 부동산 모기지를 다시 등록합니다).